Zatékání do bytu - Zatékání do bytu 1

lake — Wed, 08 Dec 2010 03:03:49 +0100

Máte ještě jednu páku, která obchází nečinné společenství a správce. Touto pákou je stavební úřad.

Pokud do vašeho bytu zatéká vlivem poruchy hydroizolace balkonu, stavební úřad vyzve vlastníka této části nemovitosti k provedení opravy (viz stavební zákon). Nesplní-li vlastník tuto povinnost ve stanovené lhůtě, stavební úřad vydá rozhodnutí, kterým vlastníkovi tuto povinnost uloží.

Otázkou je kdo je vlastníkem poškozené hydroizolace: zda spoluvlastníci společných částí domu, nebo vlastník jednotky s balkonem. Odpověď dá prohlášení vlastníka budovy; mlčí-li o balkonu, pak rozhodující je znění kupní smlouvy.

Právní stanovisko k vlastnictví balkonů viz např. rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 21.12.2005, čj. 1 As 2/2004–214 http://www.nssoud.cz/main.aspx… .

lake

Zatékání do bytu

J. Fabiankova — Tue, 18 Aug 2009 18:36:24 +0200

Dobrý den,

máme v současné chvíli problém se stále se zhoršujícím zatékáním do bytu. Dle názoru stavební firmy a několika dalších lidí z oboru se jedná o zatékání z balkonu nad námi. Ráda bych se zeptala na dvě otázky:

1. Kdo hradí opravu balkonu?

V prohlášení vlastníka je uvedeno, že balkon je součástí bytu. Na druhé straně svislé a vodorovné konstrukce jsou společnou součástí domu. V diskuzích jsem si přečetla, že balkon jako součást bytu je chápána prostorově, konstrukce je však společná. Právník naší správcovské firmy se domnívá, že dlaždičky i izolace jsou součástí balkonu a patří tak k vlastnictvím konkrétního bytu, tj. že opravu spojenou se zatékáním má hradit vlastník bytu, jehož balkon se bude opravovat. Je tomu skutečně tak?

2. Je zapotřebí souhlas výboru či shromáždění?

Co se týče shromáždění, stanovy neuvádí žádné konkrétní kompetence týkající se oprav (s výjimkou odkazu na zákon 72/1994 Sb.)

Co se týče výboru, jedná jako statutární orgán ve všech věcech dle smlouvy se správcem.

Správce má dle smlouvy se správcem právo objednat bez souhlasu společenství opravu funkční závady na spol. součástech objektu, kt. ohrožují majetek či životy a zdraví osob, což oznámí zástupci společenství.

Jedná se v tomto případě o uvedený druh funkční závady? Nebo je zapotřebí souhlas výboru, ev. shromáždění? Existuje nějaká zákonná lhůta pro odstranění závady?

Předem děkuji za odpovědi.

J. Fabiánková

Portál společenství vlastníků jednotek - Zatékání do bytu - Comments

Zatékání do bytu - Zatékání do bytu 1

Zatékání do bytu