Portál společenství vlastníků jednotek - Usnesení shromáždění SVJ - Comments

Usnesení shromáždění SVJ - Právo člena nahlížet do dokumentů SVJ neplyne ze zákona?

Thu, 06 Aug 2009 22:18:57 +0200

Právo člena nahlížet do dokumentů SVJ vrchní soud neodvozuje ze zákona, nýbrž takové právo členovi přiznává pouze, je-li zakotveno ve stanovách.

Usnesení shromáždění SVJ - Vrchní soud v Praze:

jikas — Thu, 06 Aug 2009 17:29:20 +0200

Vrchní soud v Praze: Neplatnost usnesení shromáždění společenství vlastníků jednotek z důvodu absence zjišťování usnášeníschopnosti ...... Neplatnost usnesení shromáždění společenství vlastníků jednotek z důvodu absence zjišťování usnášeníschopnosti před každým hlasováním. Přijetí usnesení shromáždění SVJ v případech hlasování podle § 11 odst. 5 věta druhá BytZ. Hlasování mimo shromáždění SVJ. Právo členů nahlížet do dokumentace SVJ

§ 11, § 13 odst. 7 BytZ

Usnesení shromáždění SVJ je neplatné z důvodu, že nebyla zjiš'tována usnášeníschopnost před každým hlasováním o jednotlivých usneseních, ale pouze při zahájení jednání shromáždění; záznam o usnášeníschopnosti při každém jednotlivém usnesení neobsahoval ani zápis ze shromáždění SVJ; došlo k porušení § 11 odst. 2 BytZ.
K přijetí usnesení shromáždění SVJ o způsobu financování celkového zateplení objektu formou půjčky (úvěru) od stavební spořitelny je nutný souhlas 3/4 většiny hlasů všech členů společenství podle § 11 odst. 5 věta druhá BytZ; důvodem je případný dopad do majetkové sféry všech členů SVJ, zejména ručením členů za závazky SVJ podle § 13 odst. 7 BytZ.
Zákonná úprava v zákoně o vlastnictví bytů neumožňuje členům SVJ, kteří nebyli z jakéhokoliv důvodu přitomni na schůzi shromáždění SVJ, aby projevili svou vůli dodatečně i mimo shormáždění SVJ s navrhovaným usnesením. Toto právo není součástí práv vlastníků jednotek, a s dodatečným souhlasem vlastníka jednotky nepřítomného na schůzi nejsou proto spojeny zákonem předvídané právní následky.
Obsahují-li stanovy SVJ ustanovení o možnosti členů nahlížet do určitých dokumentů SVJ, je porušením tohoto práva člena, jestliže mu je, k jeho žádosti, SVJ k nahlédnutí nepředloží.

Rozsudek Vrchního soudu v Praze ze dne 23. 1. 2009, sp. zn. 7 Cmo 160/2008

Podrobněji viz časopis Právní rozhledy č. 10/2009 (vychází 26. května 2009)

Usnesení shromáždění SVJ - Usnesení shromáždění SVJ-1

vladislav — Wed, 29 Jul 2009 18:53:59 +0200

Jestliže u přijatého usnesení/předpoklad 3/4 většina, nebo jiné číslo/není stanoven termín plnění, jde o usnesení trvale platné.Změnit je může jen nové usnesení shromáždění SVJ,případně zrušit, V této souvislosti jsem hledal možnou odpověď a našel jsem, že vrchní soud Praha svým usnesení spisová značka:7Cmo 160/2008 ze dne 23.1.2009 určil NEPLATNOST/zvýrazněno mnou/usnesení shromáždění SVJ z důvodů absence zjišťující usnášeníschopnost. Neumím najít v justici příslušný rozsudek,protože by mě moc zajímal o jaká "moudra " se vrchní soud Praha snaží. Mám ten názor,že když jsou přijímány takové zákony,jako je ten náš ZoVB/72/1994 Sb/ tak by se měl aspíše starat o to,jak jej zlepšit a ne hledat chybu na funkcionářích SVJ.Kdo to umí,najděte ten rozsudek a zveřejněte jej.Rád si jej vytisknu.

Usnesení shromáždění SVJ

Wed, 29 Jul 2009 17:46:40 +0200

Usnesení shromáždění SVJ. Je nutné k jednotlivým bodům,které byly podle programu shromáždění v usnesení přijaty a odhlasovány stanovit vždy lhůty platnosti,nebo jen v případě potřeby? Platí to,že když není platnost určena,tak usnesení platí trvale bez časového omezení,nebo je platnost omezena jen do příštího shromáždění?