Portál společenství vlastníků jednotek - FOND OPRAV ještě jednou - Comments

FOND OPRAV ještě jednou - "Udělení mandátu výboru"

mm — Fri, 25 May 2007 10:13:31 +0200

Přesně jak uvádí NKlainová: „souhlasí-li příslušná většina členů SVJ s provedením plánovaných rekonstrukcí, může začít výbor jednat s dodavateli, podepisovat smlouvy atd.“

Rozhodnutí o rekonsktrukci domu není podle současné právní úpravy v kompetenci společenství, ale je v kompetenci jednotlivých vlastníků jednotek, kteří na shromáždění rozhodnou potřebnou většinou či počtem hlasů. Tvorbu této vůle nelze (navíc prostou většinou) dle mého názoru přenést na výbor (výbor vůli v tomto případě pouze projevuje, netvoří ji), jedná se o kogentní ustanovení. Pokud by k tomu došlo, uzavřené smlouvy by byly neplatné (rozpor se zákonem – z důvodu absence rozhodnutí vlatsníků jednotek jakožto legální podmínky platnosti právního úkonu; nebo neplatné pro obcházení zákona), členové výboru by odpovídali za škodu, apod. Otázkou by pak byly určovací žaloby a s tím související aktivní legitimace – to je však složitější záležitost.

FOND OPRAV ještě jednou - Poslední mandát

Anonymous — Fri, 25 May 2007 01:49:20 +0200

Tak tuto odpověď se nikdy nedozvíme, neboť na takové otázky zásadně „rebelům“ neodpovídá. Udělení mandátu vyžaduje m.j. také na zjískání úvěru cca 40 mil.Kč. Tento mandát mu má zajistit uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce bez souhlasu člena společenství. Je si už vědom, že nemůže tímto způsobem pokračovat v jednání s bankou a osobně vybranými dodavateli. Protože ví, že výbor není vlastníkem domu, ale jen pověřen jeho správou a rozhodování o financích patří do výlučné působnosti Shromáždění.

FOND OPRAV ještě jednou - A znovu mandát

NKlainová — Thu, 24 May 2007 23:59:39 +0200

Chtěla bych se od Vašeho předsedy něco přiučit. V jakém ustanovení zákona našel možnost obejít povinnost souhlasu 3/4 všech členů SVJ s chystanou rekonstrukcí?

Ve kterém § zákona zjistil, že udělení mandátu 51 % většinou přítomných vlastníků mu umožní nerespektovat ustanovení § 11 odst. 5 zákona?

Na odpověď na tuto otázku jsem velmi zvědavá.

FOND OPRAV ještě jednou - mandát

Anonymous — Thu, 24 May 2007 23:27:02 +0200

Děkuji za odpověď. Protože předseda výboru nedostal 3/4 souhlas vlastníků k rekonstrukci domu, žádá udělení mandátu pro výbor, kde mu údajně stačí 51% hlasů přítomných účastníků Shromáždění.

FOND OPRAV ještě jednou - Udělení mandátu výboru

NKlainová — Thu, 24 May 2007 23:03:52 +0200

Nechápu, proč je tady řešena otázka udělení mandátu výboru. Mám za to, že výbor má jako výkonný a statutární orgán SVJ mandát ze zákona.

Souhlasí-li příslušná většina členů SVJ s provedením plánovaných rekonstrukcí (mimochodem zákon vůbec tento pojem nevysvětluje), může začít výbor jednat s dodavateli, podepisovat smlouvy atd.

FOND OPRAV ještě jednou - udělení mandátu 2

Anonymous — Thu, 24 May 2007 22:23:50 +0200

Zákon 72/94 Sb. znám, ale ani Stanovy 371/04 neřeší udělení mandátu výboru SVJ. Nadpoloviční většina jednotlivců podle podílů je jasná, plná moc jednoho člena jinému je také nesporná. Čl.8/2 stanov: Za svou činnost odpovídá výbor Shromáždění. Kde je tato odpovědnost, když ze 120-ti členů z 5-ti vchodů je pro udělení mandátu 72 hlasů ze 3 vchodů a 48 hlasů ze 2 vchodů je proti? Lze takto sporný mandát vůbec udělit? Děkuji za každý názor.

FOND OPRAV ještě jednou - udělení mandátu

Anonymous — Thu, 24 May 2007 17:09:02 +0200

Ví někdo, kde je možno se dočíst, kolik je potřeba hlasů na udělení mandátu pro výbor SVJ, který chce zastupovat vlastníky ve všech náležitostech při rekonstrukci domu?

FOND OPRAV ještě jednou - Stačí nadpoloviční většina

Anonymous — Thu, 24 May 2007 11:53:29 +0200

Zákon 70/1994 Sb. říká, že:

(2) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů.

A dále stanovuje některé výjimky, ke kterým je třeba jiný podíl hlasů. Mezi těmito výjimkami určení výše příspěvku není.

Závěrem lze tedy říci, že je potřeba nadpoloviční většina přítomných hlasů (pokud jsou ve společenství více než 3 vlastníci).

FOND OPRAV ještě jednou

Thu, 24 May 2007 09:02:55 +0200

Dobrý den,můžete mi, prosím, objasnit, jak je to při změně výše příspěvků do „fondu oprav“, je potřeba 50% nebo 75% souhlasu vlastníků, názory se výrazně liší, máme standartní stanovy (SVJ), děkuji