https://www.portalsvj.cz/diskuse/spolecne-casti-domu-0 Comments for "společné části domu" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/spolecne-casti-domu-0#comment-16023 <dl> <dt> "chtěla bych poradit a vědět, zda se počítá do společných části domu ..."<br /> </dt> <dd> Viz prohlášení vlastníka budovy.<br /> </dd> <dt> "když jsme využili dotace atd, družstvo bude spravovat dům na dalších 15 let."<br /> </dt> <dd> Správa domu je služba. Určení správcovské firmy je na vás; dotace s tím nemají nic společného.<br /> </dd> <dt> "Okna už jsme vyměnili za plastová a teď nevím jestli patří do společných částí domu."<br /> </dt> <dd> Viz prohlášení vlastníka budovy, nebo smlouva o převodu bytu do osobního vlastnictví. Pokud je vnější část společná, jak píšete, mělo se z vybraných záloh na údržbu a opravy společných částí hradit přesně 50 procent nákladů na výměnu oken. Zbytek měl každý vlastník doplatit (různé částky podle počtu a rozměru oken v bytě). Spočítejte si, zda jste na způsobu úhrady vydělala nebo prodělala.<br /> </dd> <dt> "Zatím jsme se nikdy nedohodli na spravedlivých úhradách na opravu a platíme tedy podle podlahové plochy bytu ..."<br /> </dt> <dd> A dokud se nedohodnete na platbách jinak, než podle výše spoluvlastnických podílů, bude to tak jako dosud. Nový zákon o vlastnictví bytů by mohl přinést nápravu ve věci balkonů, lodžií a společných prostor obecně.<br /> </dd> <dt> "místo sklepů máme sklepní boxy (...) v bezplatném užívání. Vlastníkem tohoto nebytového prostoru je SBD."<br /> </dt> <dd> V tom případě nemohou na ostatní vlastníky rozúčtovávat náklady 500000 Kč na opravu těchto svých prostor. Mohli a měli by ovšem po vás požadovat nájemné, ledaže by právo na bezplatné užívání boxů v majetku SBD bylo součástí smlouvy o převodu bytu.<br /> </dd> </dl> <p>lake</p> Thu, 16 Jul 2009 05:09:29 +0200 lake comment 16023 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/spolecne-casti-domu-0 <p>Dobrý den, chtěla bych poradit a vědět, zda se počítá do společných části domu venkovní části dveří k bytu, poštovní schránky a venkovní části oken. Bydlím v domě, kde se provedla celková rekonstrukce domu včetně zateplení domu. Dům má 70 % vlastníků a 30% uživatelů. Družstvo dělá správce společných částí domu a má k tomu výbor samosprávy, zástupce z řad uživatelů. SVJ nebylo dosud ustanoveno. Teď, když jsme využili dotace atd, družstvo bude spravovat dům na dalších 15 let. Okna už jsme vyměnili za plastová a teď nevím jestli patří do společných částí domu. Dříve se prováděli nátěry oken a venkovní byly hrazeny jako společné z FO a vnitřní patřily k bytu a ty si platil každý sám. Ve vestibulu jsou zabudované poštovní schránky a jsou značně poškozené. Zejména, u těch bytů, které neustále mění své obyvatele a mění neodborně zámky.Zatím jsme se nikdy nedohodli na spravedlivých úhradách na opravu a platíme tedy podle podlahové plochy bytu, což je pro někoho strašně nespravedlivé. Bydlím ve třípopkojovém bytě a nemám lodžii, ale musela jsem přispět na opravu ve výši 24 000,– Kč a vedle byt dvoupokojový, který má ze svého bytu přístup k lodžii a užívájí ji zaplatil 17 000,– Kč. Jednopokojový byt, který nemá u svého bytu ani balkon, ani lodžii zaplatil 12 000,Kč. V domě máme kryt CO, vlastní je SBD. My místo sklepů máme sklepní boxy o výměře 1,25 m2 a máme je od počátku v bezplatném užívání.Vlastníkem tohoto nebytového prostoru je SBD. Celkové opravy domu si vyžádali 11 mil Kč. A částka, která připadla na tento nebytový prostor činila 500 000,– Kč. Ale družstvo nám tuto částku vyúčtovalo podle plochy bytu. Já bych vlastně měla podle plochy nárok užívat tak 2 boxy. Ale ty máme všichni stejné. Poraďte mi. Dík Alice</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/spolecne-casti-domu-0#comment Návrhy na změnu zákona Wed, 15 Jul 2009 09:30:57 +0200 4401 at https://www.portalsvj.cz