Portál společenství vlastníků jednotek - Žaluzie - musím když nechci? - Comments

Žaluzie - musím když nechci? - okna jsou spolecnou

aa — Mon, 07 Dec 2009 22:17:25 +0100

okna jsou spolecnou soucasti (pokud nebyly prevedeny do OS k bytu) a proto zaluzie na ne ma pravo vybor dat. Ale je to podle mne zbytecne at si je kazdy koupi sam, pokud nikomu nebude vadit vzhled oken. Zalezi na jakem miste se vas dum nachazi. Asi by nebylo hezke vedle prazskeho hradu mit jedny ruzove, jinde zadne a nekde stribrne

Žaluzie - musím když nechci? - Re: Žaluzie - musím když nechci?

lake — Fri, 10 Jul 2009 10:33:25 +0200

Výbor vás nemůže do ničeho nutit. Naopak Vy - jako vlastník jednotky - přikazujete výboru, co má a nemá činit.
Tuto svou vůli uplatňujete na shromáždění společenství vlastníků. Uplatnil jste? Jaký byl výsledek hlasování? Byly při hlasování výslovně zmíněny kromě oken i žaluzie a jejich jednotná barva? (nezmiňujete se o tom).
Okna jsou značná investice, takže zcela jistě se to na shromáždění muselo projednat a schválit.
Pokud okna jsou podle prohlášení vlastníka součástí společných částí domu (nezmiňujete se o tom), pak se zpravidla financuje tak, jak píšete - z přijatých záloh na údržbu a opravy.
Jsou ve vašem domě vnitřní žaluzie též součástí společných částí? (nezmiňujete se). Většinou nikoliv, tedy je nelze financovat prostřednictvím společenství z přijatých záloh na údržbu a opravy - to by se fakticky rovnalo zneužití "fondu oprav" k financování jiných než společných částí domu.
Nenechte si tedy vnutit co nechcete, žaluzie v barvě podle svého výběru ať si platí každý vlastník ze svého.
Pokud jste nenechal uplynout lhůtu 6 měsíců od přijetí usnesení shromáždění vlastníků, máte možnost obrátit se na soud: ten by mohl např. vydat předběžné opatření, kterým zakáže společenství nakládat s přijatými zálohami tímto způsobem.
lake

Žaluzie - musím když nechci?

rf88 — Thu, 09 Jul 2009 23:02:39 +0200

Při výměně oken placené úvěrem spláceným z fondu oprav mě nutí výbor nejenom instalovat žaluzie na všechna okna, ale i použít jen stříbrnou barvu. Ty byly prý objednány a zaplaceny dodavateli. Mě připadá, že žaluzie, které jsou uvnitř mého bytu jsou zcela moje věc. Nikdy jsem je na severní straně neměl, nepotřeboval a ani teď je nechci. Navíc stříbrné (vlastně přírodní hliník) se mi na bílých oknech vůbec nelíbí a na západní straně chci bílé, jako jsem měl na starých oknech. Pokud jsem slyšel od vlastníků z jiných budov, byly vždy žaluzie volitelným příslušenstvím, které si platil sám pouze ten, kdo je chtěl. Co s tím? Nebude mi výbor příště nařizovat barvu ubrusu? A proč bych vlastně svým příspěvkem do fondu oprav měl platit za věci ostatních uvnitř jejich bytu?