Portál společenství vlastníků jednotek - Neplnění povinností výboru - Comments

Neplnění povinností výboru - Jak jste přišla na to,

Sun, 12 Jul 2009 22:46:40 +0200

Jak jste přišla na to, že noví členové mají větší zájem o společenství než členové letití?

Zákon naštěstí stanoví, že členové jsou si ve svých právech a povinnostech rovni. O zájmech nehovoří, ani nemůže, ale jakékoli rozdělování členů, ať už podle čehokoli, je cesta do pekel.

Neplnění povinností výboru - neplnění povinností výboru - řešení je

Dáda — Sun, 12 Jul 2009 16:05:21 +0200

Neplnění povinností výboru je jev velmi častý,v panelových domech nebydlí ani právníci,ani daňoví poradci,účetní a většinou ani bankovní úředníci apod.Takže zajímá-li se někdo z obyvatel hlouběji o hospodaření a práci výboru,je označován skutečně jako prudič a jeho pozice je osamělý hráč, který jen chce vědět,jak se hospodaří s penězi jeho a ostatních majitelů bytů, kterým je to kupodivu putna,pokud nikdo po nich nechce víc.Paradoxně jsem se coby prudič stala po odstoupení dvou členů původního výboru třetím členem výboru,nikdo to nechtěl dělat,byla jsem prostě napsána. Dobře,jsem zvyklá nejen povídat, ale i konat.Prokousala jsem se spoustou dokumentů za 7 let zpátky a přitom jsem stále počítala. S panem předsedou jsem ve velmi ostrých střetech a aby toho nebylo málo,vstupovala jsem do výboru,kdy bylo rozdělané zateplení domu, takže zjistit kolik zbývá čerpat úvěru,kvůli úvěru spočítat o kolik musíme navýšit do FO a protože jsme měli účet u KB, kde byly pro Spol. poplatky neúměrně vysoké,přejít k Poštovní spořitelně, přitom nechat provést změny v obchodním rejstříku a do toho spory s původním členem výboru,který místo, aby spolupracoval,neměl nic chytřejšího na práci,než se se mnou o každé prkotině, kterou jsem zjistila ať už z účetnictví,nebo stanov a odborné literatury,dohadovat. Přitom mě šlo o rychlé provedení administrativních změn,abysme mohli řešit další věci týkajících se domu samotného.Věc se má tak,že po mnoha probdělých nocích, jsem našla řešení.Především je nutné uvědomit si, že výbor SVJ je statutární orgán a tím mu vznikají práva,ale především povinnosti a všichni členové výboru,nesou právní odpovědnost. To znamená,poruší-li stanovy ať už úmyslně nebo z neznalosti,je to právně napadnutelné a především oni sami se vystavují možnosti vysoké pokuty.Takže,já jako člen výboru mám sama především zájem na tom,aby se dělaly věci tak,aby se neporušovaly stanovy a vyžádala jsem si při zvolení do výboru,aby zároveň byla zvolena revizní komise.A té předkládám veškeré doklady,než je odnesu do účtárny a nechávám si v knize dokladů, kterou jsem pro tento účel začala vést,každý doklad podepsat,že byl zkontrolován.A navíc, protože lze očekávat žalobu ze strany letitého dlužníka,kterého neřešil předchozí výbor,ale tlačím na vymáhání dluhu a druhý spor ze strany stavební firmy,která si chce doúčtovat vícepráce, které nevím kdo objednal,ale v žádném případě jejich platbu nepodepíšu,protože nebyly předem odsouhlaseny shromážděním.Takže,abych nebyla smetena při případných sporech a stíhána taky, sepisuji nedostatky a navrhuji jejich řešení a nechám si přečtení zprávy podepsat jak členy výboru, tak revizní komisí.Pokud pan předseda odmítne toto podepsat,je u zprávy upozornění,že mu stejnopis odešlu na své vlastní náklady doporučeně poštou. Jestli se něco zlepší,zatím nevím,jen si chráním vlastní kůži a přitom hájím zájmy společenství. Pokud to nepůjde,klidně a mileráda svůj krk na špalku odpovědnosti a ještě k tomu zadarmo sundám.Takže možnosti jsou,nedejte se,samotný člověk bojuje proti větrným mlýnům,ale právem.A určitě má větší zájem o situaci v SVJ ten, kdo si koupí byt za současné ceny,než ten, kdo ho koupil za hubičku od města. Já ho mám za hubičku,ale stejně mi není jedno,jaká je situace. :o) Dáda

Neplnění povinností výboru - Dobrý den, dlouho jsem

Pája0 — Sat, 11 Jul 2009 19:39:57 +0200

Dobrý den, dlouho jsem zvažoval, zda reagovat. Omlouvám se proto za opožděnou reakci. Jsem dlouholetým čtenářem těchto www stránek a zhruba v roce 2007 jsem též zde charakterizoval stav našeho SVJ. Naše SVJ najalo jako správce SBD a to, ve spolupráci s výborem, respektive jeho údernou skupinou, nastolilo pořádky metod a hospodaření bytových družstev (kde družstevník vlastní jenom družstevní podíl a může si byt pronajímat a konzumovat družstvem dodávané služby). Poměry v SBD vychází z jiných vlastnických vztahů, než jaké jsou mezi vlastníkem a SVJ. Jejich aplikací na hospodaření SVJ, dle mého názoru, dochází k naprosté devastaci práv vlastníků bytů a neplnění povinností ze strany SVJ. Jde zejména o oblast dostupnosti a struktury informací o hospodaření SVJ, správy majetku ve spoluvlastnictví a o možnosti spolurozhodování financování správy a o jejím provádění. Pro zajímavost, do stanovení měsíční zálohy vůbec nemohu zasáhnout a přitom měsíční záloha v loňském roce byla nastavena tak, že můj přeplatek mezi předpisem a skutečným čerpáním je za „služby po družstevnicku“ za 2008 činí 7,2 tis. Kč. Vyúčtování „služeb po nedružstevnicku“ má být cca do konce března, to nebylo, ale celkové za „služby po družstevnicku“ jsem dostal až teď (ne že by hotově, údajně ho mám na kontě na účtu, ani nevím, jestli účtu SVJ, nebo SBD). Jednání SVJ s SBD mne vyprovokovalo natolik, že jsem v určité chvíli oběma řekl, tak dost, do doby než dáte hospodaření SVJ do souladu se stanovami a zejména rozdělíte výši zálohových plateb (myšleno služby a správu), budu platit měsíčně jen tolik a tolik. Po dvou letech čelím žalobě o zaplacení dlužné částky se všemi problémy kolem. Zatím všechny rady směřují k tomu, zabalte to a zaplaťte všechno vč. příslušenství. Z tohoto poznání vychází i určité soucítění s vaším problémem a varování. Dovolte, abych vás upozornil, že:

Budete li od výboru požadovat podklady, nebo je upozorňovat na neplnění stanov, či budete li reagovat na jimi sdělované evidentní nepravdy, stanete se „prudičem“. Podklady vám nedají a zápisy si napíší, jak chtějí. Není to pěkná pozice a nakonec se z toho v očích všech ostatních stane vaše žabomyší válka.
Budete li hledat právní podporu, narazíte asi zejména právníky, kteří se ohánějí svou odborností a znalostí SVJ, ale většinou po chvíli diskuze začnou namísto SVJ říkat družstvo a namísto záloha za správu – nájemné atd. Zatím, kdykoliv něčím argumentovali (služby, poplatek z prodlení atd..), tak jsme došli k tomu, že to platí pro SBD, resp. vztah z nájemní smlouvy. Ti vám nebudou říkat prudič, ale jen pane, vy jste pedant a povedou vás k poslušnosti. Mimochodem, mluvil jsem o tom s několika právníky, kteří sami byli, nebo dokonce funkcionařili, v SVJ a nakonec došlo na to, že to všichni mají pěkně „po družstevnicku“.

Vycházím tedy z vlastní zkušenosti a jistě tušíte, jaká bude asi moje rada, pokud jste ve vašem SVJ osamocen a dle vašeho odhadu nedochází k evidentnímu úniku peněz, nebo jiné trestné činnosti, pokuste se to překousnout. Pokud ale dochází k nehoráznostem, držím vám palce. Rád bych znal váš názor třeba za rok. Chtěl bych ještě poděkovat přispěvatelům těchto stránek. Vážím si velice těch, kteří zde chtějí pomoci objasnit, resp. nastolit jasná a srozumitelná pravidla hry pro oblast SVJ, případně se podělí o své zkušenosti.
Jak jsem již uvedl, v roce 2007 jsem zde publikoval dva diskusní příspěvky pod jménem Pája. V roce 2008 zde uvedl někdo příspěvek pod jménem pája, od tohoto příspěvku se já naprosto distancuji.
Zdraví Pája0

Neplnění povinností výboru - Děkuji Vám mnohokrát za

Maticek — Wed, 08 Jul 2009 15:57:16 +0200

Děkuji Vám mnohokrát za odpověď.

Neplnění povinností výboru - Re: Neplnění povinností výboru

lake — Sun, 05 Jul 2009 00:48:59 +0200

Předpokládám, že stanovy společenství máte, takže víte, na co máte právo a co je výbor povinen Vám umožnit a poskytnout.
Je-li ve společenství nepořádek, začněte tím, že si na http://www.obchodnirejstrik.cz/ ověříte, kdo je vlastně vedený jako předseda a členové společenství. Nedíval jste se tam? Mohly by tam být i účetní uzávěrky (hledejte podle IČO vašeho společenství).
Pak, až si budete jistý, že ty osoby jsou skutečně členové výboru, zahájíte obvyklé kolečko:
- Žádost o umožnění nahlédnout do písemností (buďte konkrétní co všechno chcete vidět a za jaké období), poslat s doručenkou nejlépe všem členům výboru.
- Bude-li ignorováno, pak druhá taková žádost (máte-li možnost, formulovaná šroubovaně a odeslaná právníkem), ve které zmíníte vymáhání Vašich práv soudní cestou, s upozorněním, že veškeré náklady po nich budete požadovat. Zmiňte se i o povinnosti vést účetnictví, že to tedy budete muset nahlásit policii a finančnímu úřadu.
Třeba to pomůže ...
lake

Neplnění povinností výboru

Sat, 04 Jul 2009 00:28:36 +0200

Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat při neplnění povinností ze strany výboru. Není vedeno účetnictví, předseda trvale odmítá poskytnout jakékoliv doklady k nahlédnutí, což je v naprostém rozporu s našimi stanovami. Problém je, že jsme malý dům s devíti jednotkami, kde jsou všichni „starousedlíci“ kamarádi a mi jsme noví. Z počátku se zdálo vše ok, ale když byl předseda jednoho dne nařčen svým sousedem z jistých nekalostí při správě fondu, začal jsem se více o hospodaření zajímat a už z principu pravidelně vznáším požadavky k nahlédnutí do dokladů. Za dva roky ani jednou mi nebylo vyhověno z „různých“ důvodů, stanovy jsou jen cárem papíru. Většina ostatních vlastníků nemá o pravidlech fungování společenství ani ponětí a současný stav jim vyhovuje. Já jsem pro ně „šťoural a problémový člověk“. Čili žádná naděje na změnu. Předem děkuji za rady. Maticek