Portál společenství vlastníků jednotek - Současné členství jedné osoby v SVJ (s bytem) i družstvu (bez bytové jednotky) - Comments

Současné členství jedné osoby v SVJ (s bytem) i družstvu (bez bytové jednotky) - Děkuji. Souhlasím

Jan Vavrečka — Mon, 20 Jul 2009 13:54:00 +0200

Děkuji.

Souhlasím s Vámi, stále však vidím onen problém většího vlivu současného člena SVJ i Družstva, neboť tento člověk přímo hlasuje v SVJ a současně ovlivňuje „znění hlasu družstva“ v SVJ, který je sice jeden, ale má větší váhu (větší podíl). Rozumím však tomu, že s tím asi nic dělat nelze.

Současné členství jedné osoby v SVJ (s bytem) i družstvu (bez bytové jednotky) - Re: Současné členství jedné osoby v SVJ (s bytem) i družstvu

lake — Tue, 30 Jun 2009 03:21:38 +0200

Je to tak. Nevzniká žádné "duální členství" v SVJ. Jedním členem je tento vlastník jednotky, dalším členem je družstvo které je právnickou osobou.
Jestli se v družstvu jako nebydlící člen nějak podílí na úhradě nákladů Vás nemusí zajímat, to je interní záležitost družstva.
Existují domy, ve kterých jsou po vzniku SVJ všichni vlastníci jednotek zároveň členy původního bytového družstva.
Pokud bude taková osoba zastupovat družstvo na shromáždění vlastníků (na základě plné moci od družstva), bude při hlasování odevzdávat jeden hlas za sebe a jeden hlas za družstvo.
lake

Současné členství jedné osoby v SVJ (s bytem) i družstvu (bez bytové jednotky) - Současné členství jedné osoby v SVJ (s bytem) i družstvu (bez by

G.X. — Mon, 29 Jun 2009 20:03:10 +0200

Vlastník v SVJ má hlas s vahou odpovídající spoluvl. podílu. S tím nehnete, to je základní princip zákona o vlastnictví bytů. Hlasování v družstvu je interní záležitost družstva a jeho stanov, na shromáždění SVJ družsto figuruje již jako jeden vlastník s jediným hlasem.

Tak tomu rozumím…

Současné členství jedné osoby v SVJ (s bytem) i družstvu (bez bytové jednotky)

Jan Vavrečka — Mon, 29 Jun 2009 11:39:29 +0200

Zákon umožňuje členství v družstvu i odstupujícím členům (do SVJ) pokud jejich majetková účast v družstvu zůstává po převodu bytové jednotky vyšší než 50 000 Kč. (Tohoto stavu lze cíleně dosáhnout např. zvýšením své majetkové účasti ještě v době řádného členství v družstvu – mohou to umožnit Stanovy, ale i jinak.)

V každém případě je reálná situace kdy jedna osoba je členem SVJ (vlastní bytovou jednotku) a současně zůstává členem družstva (kde má pouze majetkový podíl bez práva na užívání bytové jednotky), které je samo členem SVJ. Touto formou se poté podílí na společné správě domu 2 hlasy oproti jiným členům. Hlasuje na schůzích družstva a současně samostatně na schůzích SVJ, kde může být družstvem hájen duplicitně její zájem. Současně jí mohou vzniknout 2 požadavky na platbu do fondu oprav domu.

Mohu poprosit o sdělení dílčích zkušeností s tím, jak má být optimálně upraveno „duální členství“ při fyzickém vlastnění a právu pouze na jednu bytovou jednotku a majetkové účasti v družstvu v obou subjektech ve Stanovách, případě, co upravovat není nutné, protože to vyplývá ze zákona? Děkuji.