Portál společenství vlastníků jednotek - Vlastnictví bytů a vlastnictví domu - Comments

Vlastnictví bytů a vlastnictví domu - vlastnictví bytů a domu III

G.X — Sat, 27 Jun 2009 14:50:17 +0200

Již bylo vysvětleno – pokud se převádějí do vlastnictví bytové jednotky, nemůže pak už nikdo vlastnit DŮM (jako celek).

Nicméně platí, že „prodejce“ – původní vlastník domu – se prodejem první bytové jednotky stává majitelem všech jednotek , které dosud neprodal (a z toho titulu mu úměrně plyne podíl na rozhodování )

Ve vámi uvedeném příkladu 24/12 to pro vás není příliš příznivé, protože na schůzi ten „prodejce“ přijde a hlasovat bude za všechny své jednotky, zatímco zajistit účast ostatních vlastníků je poměrně obtížnější. Nemluvě o tom, že některá usnesení vyžadují pro schválení 3/4 hlasů všech vlastníků.

G.X.

Vlastnictví bytů a vlastnictví domu - Vlastnictví bytů a vlastnictví domu - pro JJF

Matějka Jaroslav — Sat, 27 Jun 2009 08:38:24 +0200

Vážený JJF,

již zde bylo jinými odpovězeno, ale ještě si ujasněme – upřesněme pojmy pro vaši otázku:

bylo vypracováno „Prohlášení vlastníka“?; platí ustanovení zákona č.72/1994 Sb. v platném znění,
je byt zapsán v KN jako samostatná jednotka?; platí ustanovení zákona č.72/1994 Sb. v platném znění,
budete vlastníkem bytu zapsaný v KN?; platí ustanovení zákona č.72/1994 Sb. v platném znění,

nebo

kupujete pouze podíl na budově/domě s výhradním užíváním daného bytu a budete zapsán jako podílový vlastník domu?

Matějka

Vlastnictví bytů a vlastnictví domu - vlastnictví bytů a domu

JJF — Sat, 27 Jun 2009 08:27:14 +0200

Takže pokud tomu všemu aspoň trochu rozumím,tak pokud koupíme z 24 bytů aspoň 12, tak nebude nebezpečí, že byty budou sice naše, ale dům nějaké společnosti. Jedná se o to, že v opačném případě by vlastník domu mohl brzdit třeba zateplení domu a podobně.

Vlastnictví bytů a vlastnictví domu - privatizace bytůl II

G.X — Tue, 23 Jun 2009 06:20:19 +0200

„…byty si sice budeme moci koupit, ale dům bude patřit firmě, která byty prodává…“

G.X.

Vlastnictví bytů a vlastnictví domu - Privatizace bytůlI.

Steve — Mon, 22 Jun 2009 21:57:38 +0200

Nerozumím, co jste svojí poznámkou vlastně vysvětlil? Na který nesmysl jste reagoval? Děkuji za upřesnení, Steve

Vlastnictví bytů a vlastnictví domu - Vlastnictví bytů a vlastnictví domu I

G.X — Mon, 22 Jun 2009 18:25:06 +0200

To je nesmysl.

Pokud je budova formálně rozdělena na jednotky (existuje v katastru dokument „Prohlášení vlasntíka…“) , pak jsou ve vlastnictví jednotlivé bytové a nebytové jednotky (každá s příslušným podílem společných částí domu). (Neformálně též označováno „dům s byty v osobním vlastnictví“)

Pokud budova takto rozdělena není, pak se jedná o vlastnictví (či spoluvlastnictví) budovy jako celku.

G.X.

Vlastnictví bytů a vlastnictví domu - Privatizace bytůl.

Steve — Mon, 22 Jun 2009 17:08:04 +0200

Vaše otázka je sice srozumitelná, ale neobsahuje důležité informace, které by napomohly přesným a vyčerpávajícím způsobem odpovědět. Nejprve se podívejte na § 9 odst. 3 zákona č. 72/1994, který definuje za jakých podmínek vzniká společenství vlastníků (bytových, nebytových) jednotek. Pokud v domě máte nejméně 5 takových jednotek, které se po prodeji budou nacházet ve vlastnictví nejméně 3 různých vlastníků, pak ve vašem případě ke vzniku společenství (podle zákona) musí dojít a na základě Prohlášení vlastníka budete mít vydefinovaný obsah vlastnického podílu a jeho velikost vztahující se k domu. Pokud ale prodávající firma bude mít podíl na tomto vašem domu rozhodný (a třeba i větší než 50 %), musíte počítat s tím, že při rozhodování o podstatných záležitostech správy domu prosadí svůj zájem nad zájmy ostatních vlastníků. Steve

Vlastnictví bytů a vlastnictví domu

Mon, 22 Jun 2009 09:13:38 +0200

Schyluje se u nás k prodeji bytů a objevují se řeči, že byty si sice budeme moci koupit, ale dům bude patřit firmě, která byty prodává. Nerozumím tomu a nikde jsem nenašel odpověď na tento problém. Mohl by mi to někdo srozumitelně vysvětlit? A co by z toho pro nás vyplývalo? Děkuji.