Portál společenství vlastníků jednotek - stavba balkónů - Comments

stavba balkónů - stavba balkónů 2

lake — Fri, 21 Aug 2009 14:42:17 +0200

Jde-li o "stavbu balkonů", předpokládám, že se mění vzhled budovy. Z hlediska stavebního úřadu se nic nevyřeší stavbou balkonů jako společných částí (podle návrhu pana lavicky). Pro úpravy, měnící vzhled domu, bude totiž vždy zapotřebí 100% souhlas vlastníků. Informace o 75% souhlasu je mylná. Který stavební úřad ji poskytl a na který § stavebního zákona se odvolává?

Pokud investorem je společenství a nechali jste si podepsat souhlasy od všech vlastníků, pak tomu z nich, který změnil dodatečně názor, pohrozte, že náklady na projekt a další s tím spojené vyřizování mu dáte k úhradě. Možná to zabere.

lake

stavba balkónů - balkony

lavicka — Thu, 20 Aug 2009 14:16:27 +0200

No problém by se vyřešil kdyby jste balkony neměli jako podlahovou plochu domu, ale jako společnou část domu, tudiž nebudete měnit podíly na podlahové ploše bytů v domě. udělejte si novou přílohu k prohlášení vlastníka kde bliže specifikujete společné prostory a právo k jejich užívaní pro konkrétni byty. Vím o pár společenstvích, které tak mají vyřešené střešní terasy, balkony, půdni prostory, (všechny jsou definované jako společné prostory, ale s právem užívaní pro konkretní byty)

stavba balkónů

Pavel K — Tue, 02 Jun 2009 22:25:40 +0200

Dobrý den. Chceme stavět balkóny v části bytů v domě. S tím nesouhlasí jeden jediný vlastník BJ. Podle stavebního úřadu musíme právo stavět získat smlouvou mezi stavebníky a ostatními majiteli BJ, kde bude deklarován min. 75% souhlas se stavbou. Tím je řešen vztah ke stavebnímu zákonu. To sice splníme, ale zajímá mě, jak je to ve vztaku k zák. č. 72/1994 Sb. V §11, odst. 5 a 6 se praví, že k přijetí usnesení o stavebních úpravách, které „…nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu…“ postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech… Tolik k hlasování na shromáždění. V §13, odst. 3 se ale praví, že „Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek.“ Umíte mi někdo poradit, jak stavbu balkónů prosadit, či jak obejít ten jeden nesouhlas? Z jeho strany je to spíš naschvál, všechny normy, předpisy, vyhlášky a dokonce jeho podmínky z prvního kola projednávání (názor změnil, až když jsme zadali projekt!) jsou bezezbytku splněné! Děkuji za rady a nápady.