Portál společenství vlastníků jednotek - Střecha - Comments

Střecha - § 15 ZoVB

Právník — Sun, 31 May 2009 19:58:02 +0200

§ 15 ZoVB o jednorázových zálohách nemluví. Naopak, z textu § 15 ZoVB i z ustálené výkladové praxe je zřejmé, že se jedná o opakované zálohy, i když připouštím, že text by mohl být v tomto ohledu formulován srozumitelněji.

Jinými slovy: „Střechu“ je možné realizovat, pokud jsou zajištěny prostředky. Nikoliv naopak, že se nejprve odhlasuje střecha, a potom se po vlastnících žádají jednorázové „zálohy“, splatné nejlépe ihned. Takovýto požadavek je vlastník oprávněn odmítnout. Možným řešením je v tomto případě např.:

úvěr,
dohoda všech o složení jednorázového peněžního plnění,
vyčkat,
financovat z prostředků movitějších vlastníků proti kompensaci typu odprodeje prostor,
…

(Váš případ s havárií v řádu milionů je mimo téma, do hry by patrně vstoupila pojišťovna.)

Střecha - střecha - 2 pro ŠM

Matějka Jaroslav — Sun, 31 May 2009 19:42:38 +0200

Vážená/ý ŠM,

pro úvěr pro společenství vlastníků není třeba dům „zastavovat“, je možnost poskytntí úvěru/hypotéky bez zástavy.

Pozn.: pokud jsou vlastníci, kteří svůj podíl jsou ochotní uhradit, bere se úvěr nižší a náklady s úvěrem hradí pouze ti vlastníci, kteří úvěr čerpají – již zde bylo diskutováno.

Matějka

Střecha - Střecha - 1 pro Právníka

Matějka Jaroslav — Sun, 31 May 2009 19:51:49 +0200

Vážený pane Právníku,

opět prosím nastudujte např.§15 a další ZoVB.

Schůze shromáždění si odhlasuje před prováděním prací vklad na dlouhodobou zálohu pro opravu střechy z důvodu nutné opravy – „havarijní stav“ v souladu s § 15 ZoVB a stanovami, jestli to bude jedna splátka, dvě či více, je věcí rozhodnutí jednání schůze shromáždění vlastníků. Přehlasovaný vlastník má právo dle §11 odst.3.

Matějka

Střecha - střecha

ŠM — Sun, 31 May 2009 19:30:31 +0200

Děkuji za odpověď. Mohl by jste nám poradit jak se taková situace dá řešit? Opravu chceme,ale byl by pro nás výhodnější úvěr pro spol. vlastníků.Někteří ale nechtějí dům zastavit na hypotéku.

Střecha - Povinnost jednorázových plateb není

Právník — Sun, 31 May 2009 19:14:54 +0200

Povinnost vlastníka skládat jednorázově peněžní částky není, a to ani v případě souhlasu většiny (ať už jakkoli kvalifikované). Podrobněji vizte ZoVB.

Střecha

Sun, 31 May 2009 18:52:12 +0200

Dobrý den, chystáme se v našem domě na rekonstrukci střechy. Jsme 4vlastníci. Je možné aby se schválila nabídka za 1,7mil korun bez našeho souhlasu? Peníze jsou požadovány dle podílu na domě v hotovosti. Na což nemáme. Děkuji ŠM.