Portál společenství vlastníků jednotek - Rozdělení společenství - Comments

Rozdělení společenství - Pro právníka - 2

Matějka Jaroslav — Sat, 30 May 2009 18:00:10 +0200

Vážený Právníku,

budova je právě vymezena/určena jedním nebo více čísly popisnými pro potřeby ZoVB.

Pro stavební předpisy vždy číslem popisným. Dnes se většinou přiděluje jedno číslo popisné pro budovu s několika vchody a každý vchod dostává číslo orientační jiné nebo rozlišené písmeny (záleží na příslušné vyhlášce dané obce či města).

Matějka

Rozdělení společenství - Vlastník vymezuje jednotky, nikoliv budovu

Právník — Sat, 30 May 2009 17:38:03 +0200

To si právě nejsem jistý, že (původní) vlastník vymezuje budovu.

Podle ZoVB (původní) vlastník vymezuje jednotky v budově (a to do značné míry libovolně), nikoliv budovu/dům. Kde je ta vymezena je otázkou.

Rozdělení společenství - pro Právníka

Matějka Jaroslav — Sat, 30 May 2009 17:22:02 +0200

Vážený Právníku,

původní vlastník v souladu se ZoVB určuje/vymezuje budovu a nezáleží na počtu přidělených čísel popisných nebo orientačních. Každá sekce budovy = samostatný vchod může mít přiděleno své vlastní číslo popisné i orientační a tvoří jedno SVJ.

Jednotlivé vchody mouhou mít spoustu společných náležitostí: fakturační vodoměr, elektroměr, jedno patní měření tepla – jedna domovní předávací stanice či bojlerovna, jedna prádelna či sušárna pro celý dům, sklepy vlastníků z jednoho vchodu jsou pod jednotkama druhých vchodů, jedna společná hromosvodová soustava, atd.

Pozn.: běžně máme ve správě domy 1SVJ = 4 č.p. – bez provozně technických znalostí domu těžko radit.

Matějka

Rozdělení společenství - 1 SVJ = 3 č.p.

Právník — Sat, 30 May 2009 14:47:13 +0200

Jste si jisti, že je situace 1 SVJ = 3 č.p. v souladu s právem? Pokud ne, pak bych viděl řešení právní cestou.

Rozdělení společenství - Václav Kozel_odpověď - 2

vladislav — Fri, 29 May 2009 14:38:53 +0200

Jestli jste privatizovali dům koupí od města, tak by bylo vhodné zajít na správu majetku města,případně na realitní kancelář která převod bytú zařizovala.Poradit se co máte v plánu za opravy,rekonstrukce v čem jsou druhé vchody nevstřícné.Domnívám se, že fungujete jako jedno SVJ.Nejvhodnějí by bylo,aby osobními kontakty/každý z vašeho vchodu zná někoho více,někoho méně z druhých vchodů a připravit se na souhlasné stanovisko s plánovanou rekonstrukcí. Tím byste nemuseli nic měnit, vše by bylo pod hlavičkou SVJ.Stačí vám zajistit podporu od 75% vlastníků.

Rozdělení společenství - Dobrý den, děkuji Vám za

Václav Kozel — Fri, 29 May 2009 07:44:22 +0200

Dobrý den, děkuji Vám za Vaši odpověď. Problém není s penězi, ty máme každý vchod zvlášť. Problém je v tom, že náš vchod chce rekonstrukci a zbývající dva vchody stále ve všem vidí problémy a nic se neděje.

Rozdělení společenství - Rozdělení společenství

Anonymous — Thu, 28 May 2009 13:00:20 +0200

Není to vůbec jednoduché,protože je třeba počítat se zápisem do katastru nemovitostí.Chtěli jsme to též udělat,ale po poradě na Katastrálním úřadě jsme to vzdali./tam je totiž podstatná změna spoluvlastnických podílů na společných částech domu a vyhotovení nových smluv,které musí být vloženy do KN /.Nakonec je lepší si rozdělit učetnictví po jednotlivých vchodech pokud máte dohady o využití pěněz z fondu oprav.

Rozdělení společenství

Václav Kozel — Thu, 28 May 2009 08:11:27 +0200

Přeji všem dobrý den. Chtěl bych poprosit Vás zkušenější o následující radu. Jsme společenství, které se skládá ze tří vchodů, každý vchod má své číslo popisné. Máme ve společenství jisté neshody ohledně rekonstrukce našeho domu a našemu vchodu již došla trpělivost a chtěli bychom se od zbývajících dvou vchodů oddělit a založit si své vlastní společenství. Poradíte mi někdo prosím, jak máme postupovat? Myslím tím po právnické stránce, stavebně víme co a jak. Moc děkuji za Vaše rady a přeji hezký den. Václav Kozel