Portál společenství vlastníků jednotek - rozúčtování TUV,tepla a vody -jiná pravidla - Comments

rozúčtování TUV,tepla a vody -jiná pravidla - Jak přesně to ta dáma

Lolo — Sat, 30 May 2009 14:35:58 +0200

Jak přesně to ta dáma myslí?

Příklad: Vlasním 10 bytů, Vy vlasníte 2 byty. (V domě jsou ještě další byty.)

Kolik budu podle oné dámy platit? Děkuji za upřesnění.

Jeden byt od Vás koupím. Kolik budu podle oné dámy platit potom?

rozúčtování TUV,tepla a vody -jiná pravidla - poděkování

Eliška — Thu, 28 May 2009 18:55:42 +0200

velmi děkujeme za Vaše odpovědi, které jsou právně podloženy. Děkujeme.

rozúčtování TUV,tepla a vody -jiná pravidla - rozúčtování TUV,tepla a vody -jiná pravidla

Matějka Jaroslav — Thu, 28 May 2009 18:08:17 +0200

Vážená paní Eliško a ostatní,

vyhláška č.372/2001 Sb. je závazným právním materiálem, od kterého se nelze odchýlit ani „písemnou dohodou všech“.

Načtěte prosím níže uvedený materiál, jehož ustanovení uřívají soudy při rozhodování sporů:

Metodický pokyn Ministerstva pro místní rozvoj k vyhláce č. 372/2001 Sb. č.j. 28203/2002 – 71 ze dne 19. prosince 2002

§2 odst.g) „Vlastník zúčtovací jednotky – patří mezi důležité pojmy, protože tento subjekt ve vyhlášce je spojován s určitými činnostmi, za něž je odpovědný (např. za rozúčtování nákladů); může jim být fyzická nebo právnická osoba, mohou jim být kromě jednoho vlastníka spoluvlastníci budovy nebo společenství vlastníků jednotek (podle zákona č.72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů), bytová družstva a nebo i osoba těmito vlastníky pověřená k provedení činností stanovených touto vyhláškou.“

Pozn.: osoba pověřená k provedení činností stanovených touto vyhláškou = smluvní správce či smluvně sjednaná rozúčtovatelská osoba pro teplo a TUV.

Matějka

rozúčtování TUV,tepla a vody -jiná pravidla - rozúčtování TUV,tepla a vody -jiná pravidla

ivo6 — Thu, 28 May 2009 08:36:56 +0200

Jak uz napsali jini, od vyhlasky 372/2001 se nejde odchylit ani 100% dohodou. Pro vysvetleni, proc se pouziva zakladni slozka z plochy bytu napsal autor vyhlasky toto:

„Odpověď na otázku – proč je za kritérium stanovení této složky zvolena podlahová plocha bytu – vyplývá ze skutečnosti, že velikost bytu je syntetický parametr z hlediska projektovaného systému užitkové vody a bilancí spotřeby (ve větším bytě se počítá v projektu s větší spotřebou vody), a proto byla zvolena jako nejvhodnější kritérium pro rozúčtování základní složky nákladů na ohřev užitkové vody. Počet osob užívajících byt souvisí se spotřební složkou nákladů a uplatňuje se tam, kde množství spotřebované vody není měřeno.“

„…je technologicky nezbytné, aby část nákladů (tzv. základní složka nákladů na ohřev vody) byla rozúčtována podle kritéria nezávislého na množství TUV. Zbývá se vyrovnat s výběrem tohoto kritéria. Za kritérium uvádí vyhláška, v souladu s praxí sousedních zemí, podlahovou plochu bytu. Tímto kritériem by však mohl být i počet osob užívajících byt (což není nejvhodnější řešení s ohledem na proměnnost tohoto parametru a obtížně zjistitelnou hodnotu z důvodu migrace obyvatelstva a problematickou evidenci) nebo jednoduše „paušál“. … Při návrhu paušální sazby základní složky nákladů na ohřev vody vycházejí zastánci tohoto způsobu úhrady z předpokladu, že cirkulační ztráty tepla v soustavě TUV jsou nezávislé na výšce odběru, počtu osob v bytě, počtu výtoků a na velikosti bytu. Argumentují, že největší podíl ztrát vzniká v neizolovaných stoupačkách TUV a to bez ohledu na průtočné množství. Opodstatněnost stejné velikosti základní složky nákladů vysvětlují tím, že jednopokojový byt stejně tak jako čtyřpokojový má většinou jen jedno bytové jádro a tedy jen jednu stoupačku. Navrhují proto za nejvhodnější měrnou jednotku pro rozúčtování základní složky na ohřev použít byt bez ohledu na počet členů domácnosti. U stejně velkých bytů je způsob výpočtu s uplatněním paušálu, stanoveným rovnoměrně (stejně pro všechny byty), shodný s výpočtem podle § 5 odst. 3 vyhlášky pokud podíl základní složky v celkových nákladech na ohřev je zvolen shodně (§ 5 odst. 2). … Při srovnatelné spotřebě domácností by se domácnosti v malých bytech podílely na úhradě celkové spotřeby tepla relativně stejnou částkou jako domácnosti užívající velký byt. … Jde však pouze o teoretickou možnost stejné spotřeby TUV ve všech domácnostech v rámci dané zúčtovací jednotky. Při různé spotřebě TUV by domácnosti s nižší spotřebou ve větších bytech uplatněním paušálu byly zvýhodněny a to příp. i neúměrně vzhledem k měrné spotřebě tepla (stanovené z množství tepla a množství vody) v zúčtovací jednotce. Tato skutečnost by byla i v rozporu se statisticky ověřeným poznáním, že ve větším bytě je vyšší spotřeba TUV, tj. že existuje korelační závislost mezi spotřebou TUV a velikostí bytu.“

ivo6

rozúčtování TUV,tepla a vody -jiná pravidla - já to nechci měnit, ale1

Hela — Wed, 27 May 2009 22:30:58 +0200

Ještě doplním, že je to uvedeno v ZoB 72/1994 § 9a odst.2

rozúčtování TUV,tepla a vody -jiná pravidla - já to nechci měnit, ale1

Hela — Wed, 27 May 2009 22:23:48 +0200

Způsob rozúčtování služeb si mohou dohodnout vlastníci jen u služeb,u kterých není určen způsob rozúčtování zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Takže u tepla a TUV si to dohodnout (ani ve stanovách) nemůžete, protože způsob rozúčtování určuje právní předpis a tím je vyhl.372/2001.

rozúčtování TUV,tepla a vody -jiná pravidla - já to nechci měnit, ale

Eliška — Wed, 27 May 2009 22:12:39 +0200

já to nechci měnit, ale jedna dáma z našeho domu to nechce tak jak je to ve vyhlášce, ale chce to konkrétně u TUV, že malé i velké byty stejně a to i ohřev.

rozúčtování TUV,tepla a vody -jiná pravidla - rozúčtování TUV,tepla a vody -jiná pravidla 1

JarekSVJ — Wed, 27 May 2009 22:04:47 +0200

Eliško a proč to chceš měnit?????

rozúčtování TUV,tepla a vody -jiná pravidla

Eliška — Wed, 27 May 2009 21:50:20 +0200

Pokud bych chtěla rozúčtovat TUV a teplo jinak než je vyhl.372 musím změnit stanovy společenství? Tzn. musím udělat členskou schůzi a tam to odsouhlasit a zahrnout do stanov. Nebo jaký je správný postup. Děkuji