Portál společenství vlastníků jednotek - Družstvo versus SVJ - Comments

Družstvo versus SVJ - Děkuji za odpověď,

godzila — Mon, 18 May 2009 09:16:04 +0200

Děkuji za odpověď, nicméně naše natvrdlé představenstvo toho hned využilo a spočítalo navštěvnost na schůzích a odpovědělo, že v tom případě bychom neschválili ani jednu, pro ně velmi nutnou, opravu. Asi si myslí, že ještě žádné SVJ nikdy nic neopravilo a proto na světě stojí jen samé ruiny.

S pozdravem Petr Škvára

Družstvo versus SVJ - Družstvo versus SVJ - pro godzilu

Matějka Jaroslav — Wed, 06 May 2009 18:41:17 +0200

Vážená/ý godzilo,

pro odpověď je potřeba znát jestli jste bytové družstvo:

na které se vztahuje ustanovení ZoVB § 24 odst. 1 a 2,a § 29,
nebo jste družstvo jiné, například založené za účelem privatizace bytů.

To je důležité, zda budete vlastník bytu a nevzniklo společenství jelikož neklesl majetkový podíl družstva pod 25% a nebo budete vlastník bytu ve společenství ve druhém případě družstva, kdy se společenství většinou zakládá po převedení druhého bytu-jednotky a třech spoluvlastnících – družstvo je členem společenství, jelikož je vlastníkem jednotek/bytů.

Jinak se představenstvo družstva plete, k opravám a rekonstrukcím postačuje 75% hlasů podílů vlastníků – viz §11 odst.5 ZoVB: „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. …“

Takže, nic nebrání k převodu bytů do osobního vlastnictví. V souladu se stanovami vašeho družstva trvejte na svém požadavku.

Matějka

Družstvo versus SVJ

godzila — Wed, 06 May 2009 14:12:34 +0200

Prosím o radu, protože v zákoně 72–1994 nemohu najít. Bytové družstvo nechce převést jednotky do osobního vlastnictví mimo jiné proto, že argumentuje, že při současném soužití družstevníků a vlastníků je potřeba 100% hlasů vlastníků pro schválení investic, např, oprav. Může mi někdo odovědět, zda má pravdu ? děkuji.