Portál společenství vlastníků jednotek - Zamřížovaný zadní vchod panelového domu - Comments

Zamřížovaný zadní vchod panelového domu - Protože tyto kontroly

Mon, 30 Jul 2012 13:07:00 +0200

Protože tyto kontroly chodí ve dne a to nejsou dveře zamčeny. Kontrola Vám nepřijde v noci kdy lidé tyto dveře zamykají. Nehledě k diskusi u takto zamčených dveří pozbývá smyslu bzučák a navíc častěji než požár se může někomu udělat špatně a přivolaná záchranka se nemá jak do domu dostat (nebo si snad babička při infarktu sejde dolů odemknout?)

Zamřížovaný zadní vchod panelového domu - Ano udeluje sankci

lopata — Thu, 10 Mar 2011 01:19:33 +0100

Ano udeluje sankci pravnicke osobe. Ale podle ZAVAZNEHO (sice v jinem kontextu, ale prece) rozhodnuti Nejvyssiho spravniho soudu musi zohlednit materialni aspekt prestupku. Cili neexistuje moznost libovule, ale pokuta MUSI reflektovat nebezpecnost (miru poruseni zakona). Takze maximalni pokuta uz je temer jiste mimo hru (u vetsiny prestupku). Ale i tak je to porad vic nez pro fyzicke osoby. :-(

Zamřížovaný zadní vchod panelového domu - Zamčený hlavní vchod?

mtauf — Fri, 15 May 2009 11:42:13 +0200

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na to, jak je možné řešit zamykání hlavního vchodu do bytového domu. Jde o čtyřpatrový bytový dům s jediným vchodem (+ vjezd do podzemních garáží). V minulosti docházelo k častému vykrádání aut v podzemní garáži, takže se SVJ rozhodlo vydat doporučení o zamykání vchodových dveří. Což je samozřejmě z tohoto pohledu správný krok, ale okamžitě se rozvinula vášnivá diskuse, zda tímto neporušujeme protipožární předpisy. Jak jsem si pročítal tuto diskusi, řekl bych, že odpůrci zamykání mají pravdu. Je na tuto problematiku někde závazné stanovisko? Děkuji

Zamřížovaný zadní vchod panelového domu - Činnost společenství = správa domu

E56 — Tue, 05 May 2009 13:42:42 +0200

Vážený pane Matějko,

citovaný § z hasičského zákona "Právnické osoby a podnikající fyzické osoby plní povinnosti na úseku požární ochrany pouze ve všech prostorách, které užívají k provozování činnosti" je třeba chápat tak, jako by obsahoval slovo pouze, které jsem doplnil, tak je totiž potřeba § podle právní logiky chápat.

Váš extensivní výklad zákon nepřipouští: společenství odečítá vodoměry v jednotkách, vykonává tedy podle Vás v jednotkách činnost, tudíž by bylo zodpovědné za dodržování hasičských předpisů v jednotce. Společenství jezdí vozem taxi, tudíž... atd.

Činnost, kterou společenství provozuje, je pouze správa domu. Takže podle tohoto § jsou prostory, které společenství užívá k provozování činnosti, maximálně jeho kancelář a zasedací místnost, má-li je k disposici, a i v tomto případě to nemusí být jednoznačné.

Zamřížovaný zadní vchod panelového domu - Sankce bude vyměřena společenství? - 1

Matějka Jaroslav — Tue, 05 May 2009 13:25:58 +0200

Vážený p.E56, a ostatní,

načtěte prosím zákon č.133/1985 Sb. v platném znění, §2 odst.2: „PRÁVNICKÉ OSOBY a podnikající fyzické osoby plní povinnosti na úseku požární ochrany ve všech prostorách, které užívají k provozování činnosti. Za plnění povinností na úseku požární ochrany u PRÁVNICKÝCH OSOB ODPOVÍDÁ STATUTÁRNÍ ORGÁN a u podnikajících fyzických osob tyto osoby nebo jejich odpovědný zástupce. Provozuje-li činnost v prostorách více právnických osob nebo podnikajících fyzických osob, plní povinnosti na úseku požární ochrany na místech, která užívají společně, vlastník těchto prostor, není-li smlouvou mezi nimi sjednáno jinak. Součástí smlouvy musí být i určení osoby odpovědné za plnění povinností na úseku požární ochrany.“

Pro společenství tedy povinnost daná zákonem – tedy již není třeba komentář. Již zde bylo diskutováno.

Prováděcí vyhláška č.23/2008 Sb. v platném znění, § 32 odst.1: „U stavby, jejíž užívání bylo započato přede dnem nabytí účinnosti této vyhlášky, musí být podmínky požární ochrany pro užívání staveb podle § 30 splněny do šesti měsíců ode dne nabytí účinnosti.“

Takže, statutární orgány společenství mají celkem dost práce a odpovědnosti, aby naplnili zákonné normy na úseku požární bezpečnosti stavby – neznalost zákona neomlouvá.

Pozn.: Dokud se nic nestane, tak to nikoho nebolí.

Matějka

Zamřížovaný zadní vchod panelového domu - Sankce bude vyměřena společenství?

E56 — Tue, 05 May 2009 12:08:06 +0200

„za splnění všech zákonných náležitostí odpovídá společenství“

V ZoVB nic takového není, v hasičských zákonech o společenství také nic není. Povinnosti lze ukládat pouze zákonem. Z kterého zákona to plyne?

Zamřížovaný zadní vchod panelového domu - Zodpovědný za

E56 — Tue, 05 May 2009 11:57:36 +0200

Zodpovědný za dodržování požárních a bezpečnostních předpisů je vlastník domu, tím společenství není. Kde přesně má podle Vás společenství tuto zodpovědnost uloženu?

Provozovatelem věci je podle práva zpravidla vlastník. Např. nucený odtah vozu, oblíbenou to kratochvíli městských strážníků, hradí vlastník vozu, nikoli správce vozového parku, existuje-li.

Zamřížovaný zadní vchod panelového domu - Koho budou hasiči pokutovat? - 3

Anonymou — Tue, 05 May 2009 11:51:02 +0200

Vážená p.hanaf, a ostatní,

za splnění všech zákonných náležitostí odpovídá společenství jakožto právnická osoba, která byla zřízena k účelu správy domu. Sankce bude vyměřena společenství a vše ale zaplatí jednotliví vlastníci dle velikosti spoluvlastnického podílu.

Otázkou je, co vše společenství u odborné firmy pro požárně bezpečnostní záležitosti domu objednává. Většinou pouze kontrolu HP, pož.vodovodu a pož hydrantů.

Nejlepší způsob je mít s odbornou firmou uzavřený písemný smluvní vztah na pravidelné kontroly všech požárně bezpečnostních zařízení v domě a konání požárně bezpečnostních prohlídek všech společných částí domu (včetně strojovny výtahu, půdy, sklepů, předávací stanice).

Matějka

Zamřížovaný zadní vchod panelového domu - Zamřížovaný zadní vchod panelového domu - 1

Anonymou — Tue, 05 May 2009 11:41:31 +0200

Vážený p.Pavel, a ostatní,

odpověď naleznete v „projektové dokumentaci“ daného domu, části požární řešení stavby. Pokud ji nemáte, měla by být uložena u původního vlastníka, který vám ji měl předat nebo je uložena v archivu příslušného stavebního úřadu.

Předpokládám, že společenství zajišťuje pravidelně minimálně 1× ročně požárně bezpečnostní prohlídku objektu odbornou firmou. Tato odborně způsobilá firma vypracovává písemnou zprávu, kde jsou uvedeny zjištěné závady a návrh na opatření.

Matějka

Zamřížovaný zadní vchod panelového domu - Ono je vůbec otázka, zda - pro E56

Anonymou — Tue, 05 May 2009 11:36:07 +0200

Vážený p.E56, a ostatní,

společenství vlastníků je právnickou osobou založenou za účelem správy domu. Inspekční orgán HZS uděluje sankci právnímu subjektu.

Nastudujte prosím zákon o požární ochraně a souvisejicí předpisy.

Matějka

Zamřížovaný zadní vchod panelového domu - Ono je vůbec otázka, zda

E56 — Tue, 05 May 2009 10:28:51 +0200

Ono je vůbec otázka, zda hasiči mohou hrozit půlmilionovou pokutou podle sazebníku pro firmy. Pro soukromé osoby totiž hasičský sazebník daleko mírnější.

Ze ZoVB je společenství výhradně správcem majetku svých členů a není jasné, zda je to právě správce, kdo by měl být hasiči pokutován.

(Raději upřesním, že teď nemluvím o „osobě, vykonávající pro společenství některé úkony spojené se správou domu“, která bývá též označována jako správce. Zákon bohužel nemá jednoznačnou terminologii.)

Zamřížovaný zadní vchod panelového domu - Koho budou hasiči pokutovat? - 2

hanaf — Tue, 05 May 2009 10:19:44 +0200

Dobrý den, předpokládám, že pokutu by dostalo SVJ (jakožto „provozovatel“ domu), ale to je jen můj názor. Tak dalece jsem to neřešila, potřebovala jsem tuhle informaci pouze pro to, abych výbor upozornila, že tu není jen jimi ignorované riziko bezpečnostní, ale taky značná finanční sankce.

Jinak musím říci, že se velice ochotně nabízeli, že přijedou provést místní šetření, takže pokud to chce někdo řešit touto cestou, určitě to lze. Jen si musíte předem zvážit, jestli to chcete takto vyhrotit.

A na celé věci je pozoruhodný ještě jeden fakt – jak je možné, že nikoho ten uzavřený únikový východ nevzrušuje při pravidelných revizích protipožárních opatření… nebo tam se zjišťuje jen počet hydrantů a hasičáků a jejich expirace? H.

Zamřížovaný zadní vchod panelového domu - Koho budou hasiči pokutovat?

E56 — Mon, 04 May 2009 17:11:37 +0200

Vážená paní hanaf,

nesdělil Vám Hasičský záchranný sbor, komu by onu pokutu za neprůchodný únikový východ až 0,5 mil. Kč udělili? Děkuji za informaci.

E56

Zamřížovaný zadní vchod panelového domu - Zamřížovaný zadní vchod panelového domu - 2

hanaf — Mon, 04 May 2009 14:24:02 +0200

Dobrý den, u nás byla obdobná situace – zadní vchod byl zamčen a vlastníci neměli klíče. Dotazovala jsem se proto u hasičů a zjistila, že pokud je tento východ uveden v projektové dokumentaci budovy jako „únikový východ“, pak MUSÍ být odemčený, protože v případě požáru musí člověk tímto východem projít za 1 sekundu (tzn. vzít za kliku, zmáčknout a otevřít). Tohle je doslovná informace od hasičů. Pokuta za nepřístupný únikový východ je až 0,5mil. Kč (taktéž info od HS). Bohužel některé výbory ignorují jak bezpečnostní, tak finanční rizika, viz. ten náš…

Zamřížovaný zadní vchod panelového domu

Mon, 04 May 2009 11:01:43 +0200

Dobrý den,chci se zeptat zda je přípustné zamřížovaný zadní vchod z paneláku, od kterého nikdo z nájemníku nemá klíč.Myslím si že zadní vchod by měl složit jako úniková cesta v případě požáru a podobných situací a proto by měl být přístupný všem nájemníkům. Děkuji za odpověď Pavel