Portál společenství vlastníků jednotek - Společný pozemek 4 domů - Comments

Společný pozemek 4 domů - Společný pozemek.

Anonymo — Thu, 30 Apr 2009 10:29:40 +0200

Ještě doplním. Požadujte písemnou dohodu, podepsanou spoluvlastníky parcely (je jedno z jakého domu), kteří drží dohromady nadpoloviční podíl. Klidně požadujte úředně ověřené podpisy. Pokud bude vše splněno musíte se pořídit nebo se obrátit na soud. K tomu byste měl mít nějaké silné argumenty.

Společný pozemek 4 domů - Vážená paní, děkuji za

Karter — Thu, 30 Apr 2009 10:21:06 +0200

Vážená paní, děkuji za Vaší odpověď. Selský rozum bohužel občas nestačí. Zejména, když je potřeba ujednotit názor cca 60ti majitelů bytů, kterých se tématika dotýká.

Hezký den

Společný pozemek 4 domů - Vážený pane Anonymo,

Karter — Thu, 30 Apr 2009 10:16:43 +0200

Vážený pane Anonymo, děkuji za Vaší odpověď. Potvrdil jste mi moje domněnky a doposud zjištěné informace.

Společný pozemek 4 domů - Vážený pane, 4 domy,

Anonymo — Thu, 30 Apr 2009 10:06:33 +0200

Vážený pane Kartere,

parcely nejsou strukturovány na množiny a podmnožiny. Patrně se vyznáte v množinách, tedy parcely jsou navzájem disjunktní množiny. Každý dům je samostatný na vlastní parcele. Ta velká parcela mezi domy nemůže patřit k žádnému ze 4 domů ani ke všem současně. Spoluvlastníky této parcely zjistíte v katastru nemovitostí. Tito spoluvlastníci rozhodují absolutní většinou (s ohledem na podíly), bez ohledu na to, kde bydlí. Přehlasovaní se mohou obrátit na soud, viz Obč. zák. část o spoluvlastnictví. Ač se vám to může zdát divné, žádné SVJ o této velké parcele mezi domy nerozhoduje. Rozhodujete jako sobě rovní spoluvlastníci.

Společný pozemek 4 domů - Kdyby jste pořádně-1

Jana1 — Thu, 30 Apr 2009 09:43:06 +0200

K čemu je vám vyhláška? Používejte selský rozum a dojděte si na stavební úřad. A mimochodem: četla jsem pořádně.

Společný pozemek 4 domů - Kdyby jste pořádně

Karter — Thu, 30 Apr 2009 09:21:14 +0200

Kdyby jste pořádně četla vážená paní, ptal jsem se na dvě věci… To co píšete je logické a známé. Ohledně kontejnerů jsem se ptal, zda-li nemá někdo povědomí, je-li zídka okolo kontejnerů pouze doporučení nebo je zakotvena v nějaké vyhlášce atp… Děkuji

Společný pozemek 4 domů - Vážený pane, 4 domy,

Karter — Thu, 30 Apr 2009 09:17:42 +0200

Vážený pane, 4 domy, každý na vlastním pozemku. Tam je vlastnický podíl v rámci pouze domu, který na pozemku stojí – to je nesporné. Tyto 4 pozemky na kterých stojí 4 domy, jsou ale na celkovém velkém pozemku, který je podle vlastnického listu rozepsán stejným dílem na všech 64 bytů (4 domy po 16ti bytech) Pro představu se to dá přirovnat k množinám a podmnožinám …

Společný pozemek 4 domů - Společný pozemek několika domů ??????

Anonymo — Wed, 29 Apr 2009 18:32:57 +0200

Nespletl jste se? 4 samostatné domy stojící na jedné parcele? To je hodně výjimečné. Většinou má každý dům svou parcelu „zastavěná plocha a nádvoří“. Pokud jsou okolní parcely ve spoluvlastnictví i jiných osob, pak těžko patří k domu. Prostudujte si „Prohlášení vlastníka“, to musí obsahovat specifikaci pozemků, které náležejí k domu. Jedna parcela nemůže patřit k více domům (leda omylem). O pozemcích, které nepatří k domu, rozhodují spoluvlastníci podle ObčZ, tedy nadpoloviční většinou, bez ohledu na to, kde bydlí.

Společný pozemek 4 domů - Společný pozemek 4 domů-1

Jana1 — Wed, 29 Apr 2009 16:40:27 +0200

Kdybyste rovnou napsal, o co vám jde.........Jedná se o umístění kontejnerů? Nechcete mít kontejnery pod svými okny? Paragrafy nepotřebujete. Je to o dohodě, vodítkem by mohla být dochůzková vzdálenost. Kontejnery by měly být za zídkou (roznášení větrem), ale s ohledem na popeláře, t.zn. blízko komunikace.

Společný pozemek 4 domů

Karter — Wed, 29 Apr 2009 12:14:57 +0200

Náš bytový dům stojí na jedné parcele s dalšími třemi bytovými domy, jednotliví majitelé bytů z těchto domů mají i společný podíl na této parcele (daný plochou jejich bytu). Nastala situace, kdy při řešení věcí okolo pozemku, chtějí zbývající tři domy při rozhodování uplatňovat většinu tak, abychom se podřídili jejich rozhodnutí. Samozřejmě se nám toto nelíbí a podle nás máme právo takové rozhodnutí zablokovat. Tedy podle nás musí vždy dojít k souhlasu všech majitelů (případně výborů bytových domů, dle jejich stanov), aby mohlo být jakékoliv rozhodnutí realizováno. V absurdním případě tedy podle mě stačí nesouhlas jediného spoluvlastníka pozemku.

Objevil se názor, že existuje vyhláška pro kontejnerová stání, a to taková, že stání musí být ohraničeno zídkou nebo něčím podobným.

Prosím o radu jak se s výše uvedenými problémy vypořádat. V případě bodu 1) by se nám hodily i příslušná čísla zákonů a paragrafů, které s tím souvisí.