Portál společenství vlastníků jednotek - Malá škodná ve Společenství - Comments

Malá škodná ve Společenství - Odmítání oprav na společných částech domu

LenkaV — Wed, 27 May 2009 09:35:37 +0200

Dobrý den, tuto situaci znám v podobném provedení. Vlastník nechce umožnit přístup na lodžii, aby bylo možné opravit nosné a obvodové zdi včetně zábradlí atd.

Shromáždění SVJ odhlasovalo ve správné podílu, máme platné stavební povolení atd. Je postavené lešení, ale on má zasklení (na základě stavebního povolení), které je samozřejmě jeho vlastnictvím.

Vedeme spor o tom, z čeho se vlastně skládá lodžie a co je na ní jeho vlastnictví a co není nebo ze zákona ani být nemůže. Prohlášení vlastníka určuje nosné a obvodové zdi společným vlastnictví, ale v příslušenství k bytu jmenuje lodžii.

Snažíme se jednat, ale jednání nikam nevedou. Nyní hledáme řešení, jak to vyřešit. Stavba už začala a my nemáme dohodu. Nebude-li opraveno, více než pravděpodobně nebude kolaudace a následně nebude dotace.

Vyřešil jste někdo již podobnou situaci? Jaké jsou možnosti?

Děkuji moc za radu.

Lenka V.

Malá škodná ve Společenství - Co není součástí jednotky, je společnou částí

Václav — Mon, 11 May 2009 17:01:18 +0200

Vážený pane Sláveki,

právo stanoví přesně opačně, že co není součástí jednotky, je společnou částí domu.

Malá škodná ve Společenství - Okna-vlastnictví.

Sláveki — Mon, 11 May 2009 15:31:57 +0200

Proč by neměla být okna celá v osobním vlastnictví, když ve Smlouvě o převodu vlastnictví bytu od původního vlastníka nejsou uvedena ve vyjmenovaných společných částech domu? To tedy znamená, že jsou součástí převáděného bytu. A to, co je ve smlouvě uvedeno musí být i respektováno (i podle vyjádření ombudsmana p.O.Motejla).

Malá škodná ve Společenství - okna

nejde se mi přihůásit — Tue, 28 Apr 2009 11:11:37 +0200

nepatří celá vlastníkovi jednotky, ale z 1/2 (venkovní část, ale nejen u špaletového, ale i u jednoduchého okna!) je společnou částí domu (viz prohlášení vlastníka)

Malá škodná ve Společenství - ad vladislav

Vizi — Tue, 28 Apr 2009 06:22:48 +0200

Co tím chtěl básník říct? Tady nejde o to, že by jeden vlastník bránil vlastní revitalizaci, ale tím, že si není ochoten vyměnit okna ve svém bytě pravděpodobně SVJ nedosáhne na dotaci PANEL a celá rekonstrukce se zbytečně prodraží. A jelikož se podle dotazu zdá, že okna jsou vedena v tomhle případě jako součást konkrétní jednotky, těžko mohou ostatní nařizovat jejich výměnu.

Malá škodná ve Společenství - anomymous,vložil 27.4 v 5,19- Malá škodná

vladislav — Mon, 27 Apr 2009 10:13:46 +0200

Vezměte si zákon č,72/1994 Sb,, v §ll odst.5/ je uvedeno..jde li o modernizaci,rekonstrukci…jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveń velikost spoluvlastnických podílů…postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníkú jednotek.

Malá škodná ve Společenství

Mon, 27 Apr 2009 07:19:49 +0200

Zdravím, odsouhlasili jsme si zákonnou většinou vlastnických podílů vstup do akce PANEL. Pouze jeden z 18-ti vlastníků nemá zájem provést si výměnu starých oken za plastové. Tím nám znemožňuje realizaci zateplení domu a tím možná i krach naší účasti v programu. Je nějaký legální rychlý způsob donucení pro tuto škodnou? Petr Haki