Portál společenství vlastníků jednotek - nájemné - Comments

nájemné - Nájemní bytu v bytovém družstvu - pro p.Petra

Matějka Jaroslav — Fri, 24 Apr 2009 11:31:50 +0200

Vážený pane Petře, a ostatní,

v BD jsou všichni nájemníky, ale někteří nájemníci nemusí být současně členy BD a to je ten zásadní rozdíl. V případě privatizovaných obecních bytů jsou tito nájemníci-nečlenové BD chráněnými nájemci se stejným postavením jako by se jednalo o obecní byt, jelikož BD vstupuje v daném případě plně do práv původního vlastníka – obce.

Matějka

nájemné - nájemné - 1

Matějka Jaroslav — Fri, 24 Apr 2009 11:25:54 +0200

Vážený Anonymous, a ostatní,

předpokládám, že privatizujete obecní dům, kde jste založili právní subjekt BD pro koupi domu jako celku.

Na koupi domu se nepodíleli a tedy členy družstva se nestali dva současní nájemníci. V souladu s Pravidly privatizace obecních nájemních domu dané obce je stanoveno jak dále postupovat, BD kupuje byty s nájemníky kteří se nestali členy BD a tito nájemníci mohou mít tzv.chráněné nájemné. Většinou platí:

Nájemní smlouva na dobu určitou končí sjednaným datem, nájemce je k uvedenému datu povinnen byt vyklidit, pokud se s BD nedohodne jinak. V daném případě BD jako nový vlastník nájemního domu plně vstupuje do práv původního vlastníka obce. Nová nájemní smlouva se nesepisuje, pouze dodatek.
Nájemní smlouva na dobu neurčitou, takového nájemce-uživatele bytu přebírá BD jako nový vlastník nájemního domu, plně vstupuje do práv původního vlastníka obce. Nová nájemní smlouva se nesepisuje, pouze dodatek. Většinou je pro tyto nájemní vztahy v Pravidlech privatizace dané obce uvedeno, že pokud bude BD převádět byty do osobního vlastnictví musí nabídnout koupi i tomuto chráněnému nájemci, ale již za jiných (i tržních) cenových podmínek.

Oba dva nájemci nehradí nic do tzv.FO, oba dva nájemci hradí pouze „regulované nájemné“ a služby spojené s užíváním bytu. Regulované nájemné u těchto nájemců podléhá obecně závazným právním předpisům ve věci navyšování nájemného.

Matějka

nájemné - Nájemní bytu v bytovém družstvu

Petr — Fri, 24 Apr 2009 10:00:44 +0200

Dotaz je asi popleten, rozhodně není vysvětleno kdo by měl být vlastníkem těch uvedených nájemních bytů. Spíše se jedná o společenství vlastníků a bývalé byty obce, než o bytové družstvo. Koho dům bude převáděn do bytového družstva ? V bytovém družstvu jsou nájemníky všichni, anonymousi, to už by měl každý vědět.

nájemné

Fri, 24 Apr 2009 07:30:30 +0200

Dobrý den,mám dotaz.Náš dům tvoří 24bytů a bude převeden do bytového družstva,Zájem stát se členy družstva nemají 2 nájemníci.Dům by mněl být převeden na družstvo do 9 měsíce 2009.Jeden z nich má nájemní smlouvu na dobu určitou(11/2009),Druhý na dobu neurčitou,zajímalo by mne jak postupovat v případě dalšího nájmu.Placení (výše)nájemného,fondu oprav apod.Děkuji za vaší odpověď.