Portál společenství vlastníků jednotek - Zabezpečení parkoviště - Comments

Zabezpečení parkoviště - Zabezpečení parkoviště-doplnění....

Anonymo — Tue, 28 Apr 2009 09:03:04 +0200

Pane Janči,

nic jste neupřesnil. Jasné je pouze to, že NEJSTE vlastníkem parkovacího místa, protože nemůžete být vlastníkem vymezené části parcely. Jste SPOLUvlastníkem celého parkoviště, která je společnou věcí. O společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou.

Jsou 2 možnosti:

parkoviště je Prohlášením vlastníka přiřazeno k domu, pak rozhoduje SVJ (Obč. zák. ZoVB, stanovy).
parkoviště není Prohlášením vlastníka přiřazeno k domu, pak rozhodují spoluvlatníci parkoviště a to nezávisle na SVJ. Rozhodování se neřídí ZoVB ani stanovami SVJ, ale výhradně podle Obč. zák.

V případě, že parcela není uvedena v Prohlášení vlastníka, pak je rozhodnutí SVJ neplatné. Zjistěte si spoluvlastníky parcely-parkoviště (z katastru) a pouze s těmito spoluvlastníky jednejte.

Zabezpečení parkoviště - Zabezpečení parkoviště - 1

Matějka Jaroslav — Tue, 28 Apr 2009 09:06:15 +0200

Vážený p.Janči M.,

ve vaší žádosti ani doplňku není popsáno, zda předmětný pozemek pro parkovací místa je součástí „Prohlášení vlastníka“ bytového domu jako přináležící plocha/pozemek k danému bytovému domu.

Předpokládáme-li, že tomu tak je, měl původní vlastník v „Prohlášení vlasníka“ určit/vymezit v souladu s §4 odst.2 písm.c) ZoVB, že se jedná a společné části domu, které jsou společné jen některým vlastníkům.

Na základě tohoto určení/vymezení v souladu s §4 odst.2 písm.g) ZoVB mělo být určeno, jak se „jen někteří vlastníci“ podílí na nákladech souvisejících se správou a provozem tohoto pozemku.

Pokud tak původní vlastník neučinil, měla by být tato chyba odstraněna usnesením shromáždění v souladu se ZoVB a vašimi stanovami.

Na základě výše uvedeného vyplývá, že náklady spojené se správou a provozem, včetně oprav a úprav, daného pozemku nesou ze svého pouze „někteří vlastníci“.

Matějka

Zabezpečení parkoviště - Zabezpečení parkoviště-doplnění

Janči Miroslav — Mon, 27 Apr 2009 23:41:14 +0200

Dobrý den, pro doplnění a upřesnění uvádím, že soukromé parkoviště je samostatnou parcelou. Mám ještě dotaz, jak postupovat v případě, že SVJ rozhodne pro nákup zabezpečovacího zařízení a následně ho zrealizuje? Můžu se proti tomu bránit u soudu? Pozemek-parkovací místo je můj majetek-zapsaný řádně v katastru nemovitostí.Může teda na něj někdo bez mého souhlasu jen tak vstoupit a provádět tam úpravy jen proto, že na shromáždění vlastníků jednotek odhlasovala většina souhlas s nákupem a aplikováním bezpečnostního systému?
A může být vůbec předmětem hlasování, když se jedná vyloženě o můj majetek? Děkuji za odpověď, přeji hezký den!

Janči M.

Zabezpečení parkoviště - O tom rozhoduje vlastník

Anon — Wed, 22 Apr 2009 00:34:19 +0200

O tom rozhoduje vlastník parcely, na níž se nachází parkoviště.

Zabezpečení parkoviště - Zabezpečení parkoviště..

Anony — Tue, 21 Apr 2009 23:59:12 +0200

Upřesněte jak je to se (spolu)vlastnictvím parkoviště. Patří parkoviště vůbec k domu. Může to být samostatná parcela. Jsou parkovací místa samostatnými parcelami? Asi ne, že?

Prostudujte prohlášení vlastníka a svou kupní smlouvu. Bez toho nelze rozhodnout. Vaše vyjádření „soukromé parkovací místo“ je dost nepřesné.

Zabezpečení parkoviště

Tue, 21 Apr 2009 22:50:08 +0200

Dobrý den, prosím o odpověď na následující dotaz: jsme členy SVJ.Před domem v kterém bydlíme máme soukromé parkovací místa.V poslední době se často stává, že dochází ke krádežím aut a jejich součástí, proto bylo na společné schůzi odhlasováno zakoupení zabezpečovacího systému, který je poměrně nákladný.Tento systém by se měl hradit zčásti z prostředků, které jsou na účtu SVJ a dále byl schválený finanční doplatek na každého vlastníka parkovacího místa-bez ohledu na to, jestli vlastní vůz, nebo nikoli. Podle mého názoru soukromé parkovací místa a soukromé vozy nejsou společným majetkem SVJ. Má teda SVJ oprávnění nařídit úhradu zabezpečovacího systému a která právní norma mu to umožňuje? Děkuji za odpověď. Janči M.