Portál společenství vlastníků jednotek - oprava balkonu - Comments

oprava balkonu - Drobná oprava balkonu.

Anonyx — Wed, 15 Apr 2009 17:17:21 +0200

Co je to drobná oprava? Definice drobné opravy platí (či platila) v nájemních bytech. Drobné opravy si nájemníci zajišťují sami (vzpomínáte na „staré dobré“ OPBH). Vlastník věci neřeší, co je drobné a co nikoliv.

oprava balkonu - Opravu hradí vlastník

E56 — Wed, 15 Apr 2009 16:47:21 +0200

Odpověď je jednoduchá: Opravu hradí vždy vlastník opravované věci.

oprava balkonu - Dobrý den, mám ještě - 1

Matějka Jaroslav — Wed, 15 Apr 2009 15:38:46 +0200

Vážená/ý Luki,

těžko vám odpovědět, když nevíme a já neznám, jak jsou „balkony“ určeny v „Prohlášení vlastníka“.

Jsou-li balkony společné části domu, nemáte-li svá vlastní pravidla, tak se vše hradí ze společného.

Jsou-li balkony společnou částí domu určenou výhradně k danému bytu, mělo by být v „Prohlášení…“ určeno, co je v režii vlastníka a co se hradí ze společného – viz pravidla pro přispívání vlastníků v „Prohlášení…“.

(Dle mého názoru v souladu se stávajícím ZoVB správně měly být balkony v „Prohlášení…“ vymezeny-určeny jako společné části domu ve výhradním užívání jen některých vlastníků a těmto vlastníkům předepsán i příspěvek za „výhradní užívání společných částí domu“, ze kterého se hradí opravy balkonů, čímž odpadnou problémy. Návrh připravovaného nového ZoVB již stanoví, že balkony, lodžie a terasy se započítavají 50% rozlohy k rozloze jednotky k určení příspěvku na dlouhodobou zálohu.)

Je-li balkon součástí jednotky a ve výhradním užívání vlastníka opravuje vše na své náklady vlastník jednotky-uživatel balkonu, není-li vnitřními pravidly či usnesením shromáždění rozhodnuto jinak.

Matějka

oprava balkonu - Dobrý den, mám ještě

Luki — Wed, 15 Apr 2009 14:13:39 +0200

Dobrý den, mám ještě dotaz nerozumíme Vaší odpovědi na náš dotaz prosím o vysvětlení zda drobnou opravu je povinen si hradit vlastník bytu ke kterému balkon patří.Díky

oprava balkonu - Dobrý den, mám ještě

Luki — Wed, 15 Apr 2009 14:13:19 +0200

Dobrý den, mám ještě dotaz nerozumíme Vaší odpovědi na náš dotaz prosím o vysvětlení zda drobnou opravu je povinen si hradit vlastník bytu ke kterému balkon patří.Díky

oprava balkonu - oprava balkonu - 1

Matějka Jaroslav — Wed, 15 Apr 2009 12:38:16 +0200

Vážená/ý BEZEJMENNÁ/Ý,

načtěte prosím „Prohlášení vlastníka“, jak jsou určeny balkony. Platné je „Prohlášení vlastníka“.

Matějka

oprava balkonu - 103/2000 Sb. platí,

Logik amatér — Wed, 15 Apr 2009 12:34:08 +0200

103/2000 Sb. platí, háček je v tom, že z něho lze dovodit, že balkony přístupné pouze z jednotky

nejsou společnou částí domu, neboť neslouží pro společné užívání,

a současně

jsou společnou částí domu, neboť jsou mezi společnými částmi domu výslovně vyjmenovány.

To, co způsobuje výkladovou nejednoznačnost, je nejasné „uzávorkování“ věty.

Stejný problém je s komíny.

oprava balkonu

Wed, 15 Apr 2009 09:52:47 +0200

Je platný zákon č.103/2000 Sb. týkající se opravy balkonu?Máme za to, že menší opravu balkonu si zajišťuje a hradí vlastník bytu, ke kterému balkon patří.Jeden z vlastníků tuto povinnost odmítá. Sdružení vlastníků bytů – 42 bytových jednotek