Portál společenství vlastníků jednotek - Pronájem pozemku - Comments

Pronájem pozemku - Na druhé straně Vám nic

E56 — Wed, 15 Apr 2009 12:03:41 +0200

Na druhé straně Vám nic nebrání v jedné listině kromě převodu vlastnického práva k pozemku vyřešit i právní vztahy vlastníků pozemku ke společenství.

Pronájem pozemku - To je sice pravda, že

E56 — Wed, 15 Apr 2009 12:01:55 +0200

To je sice pravda, že společenství je zástupcem vlastníka domu, ale POUZE v věcech správy domu a pozemku (myslí se toho, které členové společenství už vlastní, ne toho, který členové společenství teprve hodlají nabýt), a navíc ještě jenom některých, protože další zákony (např. stavební zákon ad.) tato práva ponechávají vlastníkovi domu, ač by se podle ZoVB mohlo jevit, že by je mělo mít společenství.

Je rozšířená mylná představa, že společenství za vlastníka domu řeší veškeré záležitosti. Ani zdaleka tomu tak není (naštěstí).

Pronájem pozemku - Pronájem pozemku - 1

Matějka Jaroslav — Wed, 15 Apr 2009 11:42:18 +0200

Vážená paní Ireno F.,

pokud úřednice na Pozemkovém fondu ČR nechce v souladu s ustanovením §9 zákona č.72/1994 Sb., v platném znění, uzavřít smlouvu na pronájem pozemku s právním subjektem = společenstvím vlastníků, jelikož se jedná o „činnosti související s provozováním společných částí domu“. „Společenství může nabývat práva“ (pronájmu pozemku) v zájmu všech vlastníků.

„Společenství…“ je dle zákona č.72/1994 Sb., i dle ustanovení občanského zákoníku "SPOLEČNÝM ZÁSTUPCEM VŠECH VLASTNÍKŮ (v některých vymezených záležitostech týkajících se všech či většiny nebo dle usnesení shromáždění).

Přístup pracovníků jednotlivých územních pracovišť PF ČR je různý. Zkuste přímo vedoucího daného územního pracoviště. Pokud uředníci nebudou chtít jednat se společenstvím, ať se tedy společenství neangažuje v dané věci vůbec. Nechal bych vše na státních úřednicích, ať vypracují smlouvy na pronájem pro každého vlastníka samostatně. Určitě je tento způsob pro PF ČR „výhodnější“. (I úředník si musí najít práci = proč dělat jednu smlouvu, když může ve stejné záležitosti udělat více smluv – i několik desítek či stovek. Daňový poplatník to zaplatí.)

Matějka

Pronájem pozemku - Pronájem pozemku

SVJ Bystré — Tue, 14 Apr 2009 09:50:54 +0200

Jedná se o zahradu navazující na pozemek pod domem. Dle finančních možností se chystáme pozemek od PF odkoupit. Zajímá mne nejjednodušší řešení. Asi je fajn, když prodám byt, prodám i podíl na společné zahradě. SVJ nesmí vlastnit pozemek? Děkuji Irena F.

Pronájem pozemku - Pronájem pozemku

Jana1 — Fri, 10 Apr 2009 10:25:47 +0200

Jestli se jedná o pronájem pozemku pod domem, tak pronájem půjde za jednotlivými vlastníky, podle podílů na spol. částech domu. Jestli se jedná o pozemek funkčně související, třeba zahrada, tak se o podílech na pronájmu můžete dohodnout na schůzi.

Pronájem pozemku

SVJ Bystré — Fri, 10 Apr 2009 06:39:56 +0200

Dobrý den. Chtěla jsem se zeptat, zda může společenství uzavřít s Pozemkovým fondem smlouvu na pronájem pozemku? Paní na Pozemkovém fondu mi sdělila, že uzavírají smlouvy pouze na jednotlivé vlastníky. Jsme nové SVJ a trochu více ve všem tápeme.Děkuji Irena F.