Portál společenství vlastníků jednotek - živnost správce - Comments

živnost správce - Re: Trestný čin výměna žárovky

Honza K. — Wed, 08 Apr 2009 21:54:05 +0200

S tím nedovoleným podnikáním bych to neviděl tak tragicky. Aby nějaká činnost byla podnikání, musí splňovat mimo jiné podmínku „za účelem dosažení zisku“. To znamená, že kdo podniká neoprávněně, činí tak bez potřebného oprávnění (např. živnostenského) a má v úmyslu získat tím nějaký zisk. Pokud tedy manželka vlastníka jednotky bude pro SVJ dělat zdarma účetnictví, tak se nejedná o podnikání (tedy ani neoprávněné).

živnost správce - Trestný čin výměna žárovky

Anon — Wed, 01 Apr 2009 14:50:30 +0200

A smlouva vznikne i konkludentně. Takže, nechceme-li spáchat trestný čin nedovolené podnikání, neuklízejmě v domě ani neměňme žárovky.

živnost správce - Živnost správce 4

N. Klainová — Wed, 01 Apr 2009 12:35:27 +0200

Já jsem se v příspěvku Živnost správce 2 zmiňovala o obstarávání správy domu, ne o provádění úklidu nebo o vyměňování žárovky. Nejsem právník, ale když potřebuji něco vědět, tak se snažím to někde nastudovat. Źe není všechno v zákonu, není moje vina, občas se podívám i jinam.

Správu domu zajišťuje (obstarává) ze zákona společenství prostřednictvím voleného orgánu. Jeho členy mohou být jen členové SVJ – zatím.

Zjistila jsem to z důvodové zprávy k návrhu ZoVB, kde je psáno, že „zákon nepřebírá z dnešní úpravy pravidlo, že členem voleného orgánu společenství může být jen člen společenství“.

Pokud si tedy SVJ zajišťuje správu domu vlastními silami, činí to prostřednictvím voleného orgánu, a tím mohou být jen členové SVJ. Nejde o podnikání, živnostenské oprávnění není nutné.

Činnosti spojené se správou domu jsou zatím vyjmenovány ve vzorových stanovách a vedení účetnictví mezi nimi nechybí.

Ve vzorových stanovách je taky uvedeno, že v souladu s usnesením shromáždění mohou být některé činnosti spojené se správou domu vykonávány na základě smlouvy se správcem.

Má-li být správa domu včetně vedení účetnictví nebo jen vedení účetnictví zajišťováno smluvně, musí to být na základě živnostenského oprávnění. Jinak by šlo o nedovolené podnikání.

N. Klainová

živnost správce - Který předpis rozlišuje člena a nečlena?

Václav — Wed, 01 Apr 2009 10:37:21 +0200

Rozumím tomu správně, že nečlen společenství (např. příbuzný, návštěva nebo nájemce člena společenství užívající byt člena) nesmí např. uklidit společné prostory domu, neboť jinak by došlo k daňovému úniku v souvislosti s nepeněžním plněním?

Pokud naopak člen společenstí vymění např. žárovku ve společných prostorách domu, ač je tak povinen činit správce, je vše v pořádku?

Nějak se mi toto celé rozlišování na člena a nečleny nezdá. Člen společenství je jiná osoba než společenství, stejně tak jako nečlen.

živnost správce - Členem není. Proč by to

E56 — Wed, 01 Apr 2009 10:20:58 +0200

Členem není. Proč by to mělo být podstatné?

živnost správce - Živnost správce 3

N. Klainová — Wed, 01 Apr 2009 10:04:08 +0200

Podstatné je, jestli je nebo není členem společenství.

N. Klainová

živnost správce - A co když správu domu

E56 — Wed, 01 Apr 2009 09:49:14 +0200

A co když správu domu vykonává manžel členky (manželka člena) společenství? Potřebuje živnostenské oprávnění?

živnost správce - Živnost správce 2

N. Klainová — Wed, 01 Apr 2009 09:37:58 +0200

Živnostenské oprávnění na obstarávání správy domu včetně vedení účetnictví musí mít pouze externí správce, případně externí účetní. Je-li správa domu vykonávána členy SVJ, není živnostenské oprávnění třeba.

SVJ je účetní jednotka, která musí vést podvojné účetnictví.

Jestli se chcete dozvědět o účetnictví více, navštivte portál věnovaný skoro jenom účetnictví viz www.klaiex.webnode.cz.

Pro účetní laiky jsou tam rubriky Základy účetnictví a Poradna pro mini SVJ. V poradně je i souvislý příklad vedení účetnictví.

N. Klainová

živnost správce - PBH

Karel J. — Wed, 01 Apr 2009 09:22:15 +0200

Takových společenství bude víc. Zákon ukládá vlastníkům povinnosti, které nejsou schopni splnit. Za doby PBH by správa domu fungovala.

živnost správce

Wed, 01 Apr 2009 09:08:33 +0200

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat jsme SBJ celkem 48 bytů. (zapsáno v rej.spol.vlas.jedn. v roce 2003).Je toto společenství ze zákona povinno vést podvojné účetnictví? Osoba, která se stará o zálohy vlastníku,vyúčtování,výběr dodavatelů, je správcem a místopředsedou zároveň. Musí mít na tuto činnost živnost nebo stačí dohoda o provedení práce? Ve stanovách není nic uvedeno.Bohužel s námi neochotně komunikuje a nic nám nevysvětlí,vyúčtování je bez razítka i podpisu,nepřehledné, částky neodpovídají,. Jsme zoufalí a nevíme na koho se obrátit.Bohužel je nás málo abychom s tím mohli něco udělat.Ostatní to neřeší. lucka2