Portál společenství vlastníků jednotek - Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - Comments

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - Kolik procent vlastníků pro stavbu výtahu 2

Justitianus — Thu, 11 Jan 2024 14:36:26 +0100

Vložil Kolemjdoucí2: „postačí ke změně prohlášení souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek (za předpokladu, že nemáte stanovami určené přísnější kvorum).“

To tvrzení o stanovách je totální nesmysl.

Tato část stanov by byla absolutně neplatná. SVJ nemá žádné právo rozhodovat o změně prohlášení. Do toho právnické osobě SVJ vůbec nic není!!!

Právo rozhodovat o změně prohlášení mají pouze vlastníci jednotek. Ti se při tom neřídí stanovami kterési právnické osoby, nýbrž pouze zákonem a obsahem prohlášení.

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - Souhlas většiny hlasů všech vlastníků

Kolemjdoucí2 — Thu, 11 Jan 2024 11:06:05 +0100

Ano, pak postačí ke změně prohlášení souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek (za předpokladu, že nemáte stanovami určené přísnější kvorum).

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - upřesnění

kral10 — Wed, 10 Jan 2024 19:09:33 +0100

Výtah bude externí, nebude měnit plochy podílů, nebude ve výlučném užití vlastníka.

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - Přístavba výtahu

Kolemjdoucí2 — Wed, 10 Jan 2024 14:45:43 +0100

K přístavbě výtahu je potřebné změnit prohlášení (vlastníka) dle § 1169 (2) a) NOZ

"Změna prohlášení

(2)Ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna

a) společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky,"

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - Výtah - Nový

kral10 — Wed, 10 Jan 2024 13:04:33 +0100

Dobrý den, přidám se do diskuze. Jsme bytový dům o dvou vchodech (každý vchod 20 BJ). Na schůzi se odsouhlasilo zpracování projektu přístavby výtahu. Projekt je nyní v řešení. Pokud by se projekt podařilo vyřídit a realizace by byla možná, musí v takovém případě stavbu odsouhlasit:

100% vlastníků?
75% vlastníků?
Nadpoloviční většina přítomných na schůzi (hlasování)?

Jedná se o dům o 5. patrech, se zvýšeným přízemí (1. patro) = (v podstatě čtyři patra).

Děkuji za odpověď.

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - Rekonstrukce výtahu

Wed, 10 Jan 2024 12:03:24 +0100

Pochopitelně to nějak řešit zde, ale musí to řešit vaše kamarádka, třeba přestěhováním se někam na 3 měsíce, ne svj. Výtahy jsou dopravní prostředek a musí splňovat docela přísné předpisy pro bezpečnost, takže výměna je v pořádku. No a jestli nemáte co dělat, tak si můžete zahrát na práskače čehokoliv a komukoliv. To je dnes velká móda.

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - Duchodce s obtizemi chuze a rekonstrukce vytahu

Lenka neregistrovana — Wed, 10 Jan 2024 11:31:47 +0100

Dory den, kamaradka 84 let s velkymi obtizemi chuze bydli ve 3. patre. Nekolik lidi v dome se rozhodlo, ze maji maly vytah a chteji novy, vetsi. Kamaradka jeste se2 sousedy nesouhlasi. 1/ duvid je pujcka pres 2 miliony a 2/ to, ze ma velke poblemy s chuzi a dychnim a nezvladne ani sejit, ani vyjit patro, natoz 3. Rekonstrukce a vystavba ma trvat 3 mesice. Bude se muset nekam vystehovat do podnajmu.a platit tedy vydaje, ktere jsou dost zasadni a ani navic tolik nema. Lze toto nejak resit? Navic na stavebnim uradu maji nahlasenou pouze opravu, nikoli vymenu a zvetseni vytahu, to vypada. Diky za info, L.

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - souhlas s výstavbou nového výtahu 5

Pavel — Wed, 11 Nov 2009 15:28:05 +0100

ZoVB tuto situaci neřeší, takže nejméně nadpoloviční většina z přítomných.

Kvorum mohou řešit Vaše stanovy. Mohou i dát pravomoc pouze výboru nebo vyšší kvorum pro rozhodnutí shromáždění.

Vyšší kvorum může chtít banka. ČSOB chtěla rozhodnutí shromáždění s nadpoloviční většinu ze všech nikoliv jen přítomných.

Hezký den!

Pavel

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - souhlas s výstavbou nového výtahu

Blanka — Wed, 11 Nov 2009 14:51:45 +0100

Ještě prosím o radu: v případě, že bychom si na nový výtah brali úvěr, je potřeba 100% souhlas vlastníků?

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - Děkuji moc za odpověď,

Blanka — Wed, 11 Nov 2009 14:09:04 +0100

Děkuji moc za odpověď, i když jste mě moc nepotěšil! Jde totiž o to , že jsme před rokem provedli rekontrukci domu a měli jsme odsouhlaseno 6 mil úvěr, který byl téměř o 1mil. překročen (a to jsme ani nezateplovali…)bez jakéhokoliv dalšího projednávání a odsouhlasování výše výdajů. Všem je to jedno, nikdo to neřeší, když peníze najednou nedává z ruky! Přitom zvýšení do fondu oprav o 5 Kč dva roky neprošlo! Už rok bezúspěšně požaduji alespoň předložení podkladů souvisejících s rekonstrukcí a teď je zase návrh na nový výtah! Valná většina vlastníků je k tomu laxní a odsouhlasí téměř cokoliv… Když na mě předseda dokáže vykřičet, že nemám (jako spoluvlastník!) na nic nárok, nemám nárok se na nic ptát, nic si neplatím, atd. atd. … a ostatní mlčí a chtějí mít klid! Tak se mi nechce už jít s těmito lidmi do dalších dluhů, po této zkušenosti. Ale to už je „z jiného ranku“… Ještě jednou dík!

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - Souhlas s výstavbou nového výtahu 2

Pavel — Wed, 11 Nov 2009 13:51:07 +0100

Pokud jeden výtah máte a vedle něho vybudujete další výtah, tak 100%.

Pokud jeden výtah máte a provedete jeho modernizaci, rekonstrukci tak 75% všech.

Pokud jeden výtah máte a provedete jeho opravu, tak bych si troufl na nadpoloviční většinu přítomných případně, pokud to stanovy umožňují, tak rozhodnutím výboru. „Opravy“ je nesmysl odsouhlasovat 75% všech, je to chyba zákona, který je v rozporu s důvodovou zprávou k novele a s cílem novely.

Hezký den!

Pavel

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - souhlas s výstavbou nového výtahu

Blanka — Wed, 11 Nov 2009 13:09:13 +0100

Dobrý den, rozumím tomu tedy správně, že pokud nyní navrhuje výbor v našem domě výstavbu nového, výtahu (dům je osmipatrový, takže výtah v domě už máme),je potřeba k odsouhlasení výstavby 100% hlasů? Děkuji za odpověď.

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - Souhlas bude potřeba ve

Soused — Mon, 08 Jun 2009 11:10:09 +0200

Souhlas bude potřeba ve stavebním řízení, účast na schůzi není až tak podstatná (tedy podle jistého výkladu, vedle toho se lze setkat i s názory, že lze rozhodovat pouze na schůzi).

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - Muze jeho nesouhlas

Pedro — Mon, 08 Jun 2009 10:45:55 +0200

Muze jeho nesouhlas zabranit vybudování samostatných topení v bytech?A pokud ano jak se tomu branit?(aby nám nemohl zabranit v tom co chceme všichni)

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - Čemu se chcete bránit?

Soused — Mon, 08 Jun 2009 10:19:01 +0200

Čemu se chcete bránit? Povinnost účastnit se domovních schůzí není.

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - vytápění

Pedro — Mon, 08 Jun 2009 08:43:03 +0200

Dobrý den,nevím jestli sem ve spravnem foru ,ale dotaz je podobný jako problém z výtahem.Máme v domě centralní kotelnu ,kterou chceme zrušit (vysoké náklady na provoz) a udělat si všichni vlastní kotle v bytech(každý ať hospodaří sám). S touto zmenou souhlasíme všichni vlastníci 13 ,kromě jednoho ,který v domě nebydlí pouze byt pronajímá. Na schuzích společenství se neobjevil už 4 roky prostě ho nezajímáme.Máme nějakou možnost ho přehlasovat popřípadě se nějak bránit? Děkuji

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - výtahy - milan313

Matějka Jaroslav — Wed, 22 Apr 2009 13:15:10 +0200

Vážený pane Milane,

výstavba nového výtahu se koná na stavební povolení. Účastníci stavebního řízení jsou všichni vlastníci, tedy i vy a můžete se vyjádřit či podat námitky.

Ze zákoných norem budova o 4.NP nemusí mít výtah, jedná se o nadstandartní zařízení.

Narazil jste na neserioznost v sousedských/spoluvlastnických vztazích. Vy se nebráníte skutečnosti, aby byla výstavba výtahu realizována, bránite se skutečnosti svého vlastního finančního podílu na realizaci a případných provozních nákladech na zařízení, které nebudete užívat a ani pro vaše užívání nebylo požadováno. Domnívám se, že ikdyž jste byl přehlasován, u soudu by jste v daném případě s 90% uspěl, jelikož se jedná o porušení Občanského zákoníku a někteří vlastníci získávají takto neoprávněný prospěch na úkor druhého.

V obdobných případech v domech v naší správě, kde se dodatečně buduje výtah, je vzájemná dohoda a realizaci výstavby výtahu hradí pouze ti vlastníci, kteří projevili zájem. Výtah je obsluhován čipem či kódem, v dřívějších výtazích klíčem.

Kdo se tedy nepodílel finančně na dodatečné realizaci, nemůže ani výtah užívat, třeba by bydlel ve 4.NP.

Matějka

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - A k tomu budete ještě

Ano — Tue, 21 Apr 2009 23:44:01 +0200

A k tomu budete ještě hradit roční provozní výdaje.

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - výtahy

milan313 — Tue, 21 Apr 2009 22:00:06 +0200

Dobrý večer pane Matějka. Velice mně potěšilo když jsem si přečetl odpověď pro paní Martinu. Máme totiž úplně stejný problém. Bydlíme ve čtyřpatrovém domě v přízemí celkem o 10 bytech. Jako jediný jsme důchodci a nejdéle bydlící v tomto domě.Mladí podnikatelé si koupili byty a teď se rozhodli postavit výtah.My jsme k tomu nedali souhlas a přesto na to nikdo nebere ohled.Když jsem si přečetl vaši odpověd tak mně poskočilo srdéčko,že mám konečně argument.Poslal jsem tuto odpověď našemu předsedovi SVJ a on se mně vysmál.Že nějaká odpověď z internetu jej nezajímá. Tak jsem zašel na stavební úřad a odvolával jsem se na tento odkaz, sice nemohu namítat , jednali se mnou velice slušně a projevili nad tím lítost, ale řekli mně, že to není pravda. Že stavba výtahu se bere jako modernizace domu a tudiž se nemnění ani velikost spoluvlastníckých podílů tak že jim to je líto ale musím platit. Takže na nás důchdce, co nikdy výtah nebudeme užívat připadá částka 160 000kč.- Tak prosím Vás laskavě kde je pravda.Chtěl jsem se odvolat k soudu ale říkali mně, že je to zbytečné.Prosím poraďte.
Děkují předem

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? 1

Anonymousfs — Sun, 29 Mar 2009 23:54:21 +0200

Martino, jenom technická… co vás vede k vybudování výtahu??? JarekSVJ.

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - V této souvislosti by mě - 1

Matějka Jaroslav — Sun, 29 Mar 2009 18:59:57 +0200

Vážený pane Ladis,

ve vašem případě 75% všech hlasů.

Matějka

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - Souhlas s výtahem pro Martinu

Matějka Jaroslav — Sun, 29 Mar 2009 19:58:56 +0200

Vážená paní Martino,

Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílu na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek; dle ustanovení § 11 odst.5 ZoVB (ve znění změny dle zákona č.171/2005 ze dne 24.3.2005).

Budujete-li úplně nově výtah jako technické vybavení domu jedná se o změnu stavby. K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek; dle ustanovení § 11 odst.5 ZoVB (ve znění změny dle zákona č.171/2005 ze dne 24.3.2005).

Je možné uzavřít dohodu, že výtah bude společnou částí pouze některých vlastníků, kteří jej budou využívat a také financovat dle § 4 odst.2 písm.c) ZoVB.

Matějka

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - Jiná úhrada než podle

Anon — Sun, 29 Mar 2009 18:48:45 +0200

Jiná úhrada než podle spoluvlastnických podílů vyžaduje souhlas všech.

Procento na výstavbu výtahu Vám řeknou povolanější – je to buď 75 % všech, nebo 100 % všech.

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu? - V této souvislosti by mě

Ladis — Sun, 29 Mar 2009 18:39:10 +0200

V této souvislosti by mě zajímalo jak velký souhlas je nutný pro rekonstrukci výtahu s tím, že bude jezdit o patro výš než dosud. V 11.podlaží se musí nechat vyříznout otvor pro dveře.Výtah bude zcela nový, stroj i kabina. Dík

Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu?

Sun, 29 Mar 2009 17:12:45 +0200

Dobrý den, chystáme na shromáždění hlasovat o výstavbě výtahu ve čtyřpatrovém domě. Mám pravdu, že je nutný souhlas 75 procent vlastníků? A co když budou v prvním patře oponovat, že výtah nebudou využívat? Můžeme je poprosit o hlas pro s tím, že nájemníci ve vyšších patrech nebudu žádat finance? Děkuji, Martina