Portál společenství vlastníků jednotek - Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - Comments

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - „(5) K přijetí

Anonymous — Mon, 10 May 2010 22:24:41 +0200

„(5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek.Stavební zákon vysvětluje co je změna stavby. 183/2006 §2 odst.5 písmeno c.

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - Vivat české právo.

Anonymoussss — Sun, 09 May 2010 13:21:18 +0200

Vivat české právo.

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - Stavební úřad se má řídit právem

lake — Sun, 09 May 2010 11:49:44 +0200

Pánové,

Otázka zda stavebnímu úřadu postačí 75 nebo 100% souhlas, je odvislé od výkladu pojmu "smlouva".

Pro hořlavost běžně používaných izolačních materiálů nebude zřejmě možný postup podle § 103 odst. 1 písm. h stavebního zákona (dále "StavZ"), nýbrž bude nutné minimálně ohlášení stavby.

Podle § 104 odst. 2 písm. n StavZ ohlášení stavebnímu úřadu vyžadují stavební úpravy pro změny v užívání části stavby, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se její vzhled a nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí.

Podle § 104 odst. 1 StavZ toto ohlášení stavby provede stavebník, přičemž podle § 105 odst. 1 k ohlášení se připojí doklad prokazující vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu nebo opatření anebo právo odpovídající věcnému břemenu k pozemku či stavbě, pokud stavební úřad nemůže existenci takového práva ověřit v katastru nemovitostí.

Je otázkou, zda ono "právo založené smlouvou" může být prokázáno nejen smlouvou (všech), ale také zápisem o platném hlasování shromáždění podle § 11 odst. 5 druhá věta ZoVB, při němž vyjadřuje svůj souhlas pouze 75% vlastníků. Hlasování podle § 11 odst. 5 ZoVB je pouze interním rozhodováním mezi spoluvlastníky, přičemž "ustanovení zvláštních právních předpisů [míněn StavZ] tím nejsou dotčena."

Je-li tedy podle StavZ nutná smlouva kterou je SVJ pověřeno, aby jako stavebník stavbu realizovalo, pak při striktním výkladu je nezbytný souhlas všech, jichž se smlouva týká. Vzpomeňme na obdobné nejasnosti s pojmem "dohoda" v § 15 odst. 1 ZoVB. Nejvyšší soud dovodil jednoznačně, že "dohoda" musí být dohodou všech a nepostačuje většinové hlasování na shromáždění (rozhodnutí Nejvyššího soudu 22 Cdo 2038/2008 ze dne 26. ledna 2009). Zdalipak neplatí pro "smlouvu" totéž?

lake

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - Stavební úřad se má řídit právem

lake — Sun, 09 May 2010 11:48:51 +0200

Pokud jde o účastníky řízení, stavební úřad se řídí m. j. správním řádem. V lednu zde proběhla diskuse na toto téma, viz http://www.portalsvj.cz/…-kusu-chodby#…

lake

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - Stavební úřad se má řídit právem

Pavel — Sat, 08 May 2010 10:06:31 +0200

Můžete sdělit, podle jakého ustanovení vyžaduje stavební úřad 100%? Děkuji.

Hezký den!

Pavel

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - Stavební úřad se řídí stavebním právem

Aha — Sat, 08 May 2010 10:01:53 +0200

Stavební úřad se řídí primárně stavebním právem, nikoli právem bytovým. Nekonsistence není příslušný řešit.

Aha

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - Pro zateplení stačí 75%

Pavel — Sat, 08 May 2010 07:37:46 +0200

Prosím, pište do Předmětu nějaký název. Děkuji.

Písemně požádejte stavební úřad, ať sdělí proč požaduje 100%. Máte na to právo podle správního řádu.

Využijte výše uvedenou informaci:

Zateplení je změnou dokončené stavby podle §2/5 StZ. Ale v § 2/5/c StZ se výslovně uvádí, že zateplení pláště stavby je stavební úprava, a ta se posuzuje podle § 11/5/druhá věta ZoVB, tj. 75%.

Třeba ty ignoranty donutíte, aby se seznámili s platnými předpisy. S blbostí je třeba bojovat.

Dejte vědět! :-))

Hezký den!

Pavel

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - Přeji hezký den, Praha 17

čtenář — Fri, 07 May 2010 22:00:57 +0200

Přeji hezký den, Praha 17 – požadavek na 100% souhlas od stavebního odboru, jinak stavební povolení na zateplení domu nevydají (změna dokončené stavby). V.

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - 75 - 100% souhlas

Dousa — Mon, 03 May 2010 07:53:30 +0200

Záleží také na obsah ve stanovách SVJ, zde je pro úředníka stanoveno, kolik stačí podílových souhlasů.....

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - mřížky v okně - společný majetek

Dousa — Mon, 03 May 2010 07:52:13 +0200

Celý plášť budovy je společná součást domu, takže jaká okna si pořídítě, jak budou vypadat ovlivňuje celý dům, právně se zasahuje do společného majetku všech spoluvlastníků.......

k 75% a 100% – záleží také na stanovách SVJ, jak mají napsaná pravidla !!!

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - Nemůže zateplení

Dudek — Fri, 02 Apr 2010 07:22:17 +0200

Nemůže zateplení pláště posuzovat nějaký úředník jako změnu zvhledu stavby a požadovat 100% souhlas? Ani bych se nedivila, když u idvětrávací mřížky o průměru 15cm v okně (tedy nikoli ve společném majetku) toto někteří úředníci striktně vyžadují.

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - Od administrátora

admin — Sun, 22 Mar 2009 02:44:08 +0100

Dobrý den, můj názor přesně odpovídá názoru pana Pavla včetně odůvodnění. Chápu, že pro některé lidi, kteří nemají delší zkušenost s Internetem, to může být nezvyklé. Ale taková je realita a kupodivu většinou funguje. I proto zde většinou najdete nejen stručnou odpověď, ale i odůvodnění včetně odkazů na právní předpisy. Odpovědi typu „já si myslím, že…“ bez nějakého odůvodnění nebývají příliš užitečné.

Mažu pouze spam – tedy příspěvky, které se nijak netýkají věci (v současné době většinou dobře rozpoznatelné, protože většinou není v českém jazyce). Navíc většinu spamu zachytí automatický filtr ještě dříve, než se spam vůbec na webu zobrazí.

Špatné odpovědi jsem nikdy nemazal a mazat nebudu. Navíc – kdo by rozhodoval o tom, co je pravda a co ne? I z tohoto důvodu je mazání nepravd nereálné.

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - Pro administrátora 2

Pavel — Sun, 22 Mar 2009 00:41:19 +0100

Nevím, na základě čeho usuzujete, že je to LEŽ. Jisté je, že je to pouze prokazatelně nepravda. Lhát totiž znamená tvrdit něco, o čemž mluvčí nebo pisatel ví, že je nepravdivé. A to nikdo nevíme, zda pisatel ví, že píše nepravdu. :-))

A kdyby admin mazal nepravdy, tak by mu to zabralo hodně času a web by ztratil množství příspěvků. :-))

Internet je už takový, že si na něj kdokoliv píše skoro cokoliv. A pouze čtenář se musí rozhodnout, zda informaci bude brát vážně.

Domnívám se, že je naopak dobré, když tu zazní i nepravda, pokud je pak vyvrácena nějakou přesvědčivou odpovědí. Čtenář pak ví, že něco je nepravda a proč je to nepravda.

Hezký den!

Pavel

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - pane Matějko 1 pro Anonymoussss

Anonymousjareksvj — Sat, 21 Mar 2009 20:32:28 +0100

Hele ty debile urážej si někoho jiného – pokud je tu někdo nenormální tak jseš to ty – a neutírej si tady hubu o lidi, kteří na rozdíl od tebe něco ví a dělají. JarekSVJ

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - Pro "Anonymoussss"

Matějka Jaroslav — Sat, 21 Mar 2009 20:14:41 +0100

Vážený bezejmený,

každý umí číst, text byl určen pro „tepvos“, tak načtěte laskavě zákon č.72/1994 Sb. v platmém znění, tam je odpověď;

nebo načtěte v záložce Diskuzní fórum » Obecné diskuse » Ostatní » příspevek „Co je DOHODA a kdy je potřebná dohoda všech“ (Vložil Matějka Jaroslav, 8. Březen 2009 – 13:36), v příloze je uvedeno.

Poznámka: normální lidi se podepíší ! (ikdyž někteří smyšleným jménem).

Matějka

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - pane Matějko

Anonymoussss — Sat, 21 Mar 2009 19:52:08 +0100

Kopírovat umí každý, prosím více informací pro normální lidi.

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - Souhlas

fero — Sun, 22 Mar 2009 11:46:23 +0100

Původně jsem chtěl též odstranit výše uvedený klamný komentář, je ovšem pravda, že je lépe ponechat tyto komentáře spolu s nesouhlasnými názory a předcházet tak tomu, že se objeví odněkud znovu. Že je to skutečně špatný výklad, stačí si ověřit požadavek konkrétního stavebního úřadu. Nicméně stejně dokázali argumentovat i právníci jednoho nejmenovaného velkého pražského SBD, když komentovali tehdy právě vyšlou novelu Stavebního zákona. Je tedy možné, že tento (opakuji, že špatný) názor někde přežívá.

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - Pro administrátora

Matějka Jaroslav — Sat, 21 Mar 2009 12:09:20 +0100

Žádám, aby níže uvedený příspěvek byl okamžitě vymazán. Je to LEŽ!

"Zateplení domu je podle Vložil tepvos (bez ověření), 20. Březen 2009 – 21:45

Zateplení domu je podle stavebního zákona změna stavby .Je k tomu potřeba souhlasu všech vlastníků společenství.Zákon 183/2006."

Matějka

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - Pro "tepvos"

Matějka Jaroslav — Sat, 21 Mar 2009 11:56:11 +0100

Vážená/ý,

načtěte prosím zákon č.171/2005 Sb., který upravuje zákon č.72/1994 Sb. a uveďte přesně dle kterého paragrafu je nutný souhlas všech vlastníků. Po té zde podávejte informace ostatním.

"171 ZÁKON ze dne 24. března 2005, kterým se mění zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů

Parlament se usnesl na tomto zákoně České republiky: Čl. I Změna zákona o vlastnictví bytů

Zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb., nálezu Ústavního soudu vyhlášeného pod č. 280/1996 Sb., zákona č. 97/1999 Sb., zákona č. 103/2000 Sb., zákona č. 229/2001 Sb., zákona č. 451/2001 Sb., zákona č. 320/2002 Sb. a zákona č. 437/2003 Sb., se mění takto:

1. V § 11 odstavec 5 včetně poznámky pod čarou č. 7a zní:

„(5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů7) tím nejsou dotčena.7a) § 139b odst. 3 písm. c) zákona č. 50/1976 Sb.“.

2. V § 13 odst. 3 se za větu druhou vkládá věta „Ustanovení § 11 odst. 5 věty druhé platí obdobně.“. Čl. II Účinnost

Tento zákon nabývá účinnosti dnem jeho vyhlášení.

Zaorálek v. r. Klaus v. r. Gross v. r."

Matějka

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - Na zateplení stačí 75%

Pavel — Sat, 21 Mar 2009 00:53:43 +0100

Bylo by vhodné pro své tvrzení uvést nějaký argument, nejlépe §, judikát, literaturu. Zejména pokud takové tvrzení silně vybočuje z obecného názoru a z informací uvedených v literatuře (např. Pražák str. 211 uvádí 75%).

Máte pravdu, že zateplení je změnou dokončené stavby podle §2/5 StZ. Ale v § 2/5/c StZ se výslovně uvádí, že zateplení pláště stavby je stavební úprava, která se posuzuje podle § 11/5/druhá věta ZoVB, tj. 75%.

Hezký den!

Pavel

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - Zateplení domu je podle

tepvos — Fri, 20 Mar 2009 22:45:12 +0100

Zateplení domu je podle stavebního zákona změna stavby .Je k tomu potřeba souhlasu všech vlastníků společenství.Zákon 183/2006.

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli. - 1

Matějka Jaroslav — Fri, 20 Mar 2009 19:44:11 +0100

Vážený pane Antoníne,

načtěte zákon č.72/1994 Sb. v platném znění, tam je odpověď.

Kdy je nutný souhlas (dohoda) minimálně 75% většiny všech hlasů podílů? Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílu na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek; dle ustanovení § 11 odst.5 ZoVB (ve znění změny dle zákona č.171/2005 ze dne 24.3.2005).

Nezáleží na skutečnosti kolik vlastníků nesouhlasí, záleží na skutečnosti kolik spoluvlastnických podílů nesouhlasí = každý hlas vlastníka má váhu-sílu danou velikosti podílu na společných částech domu dle ustanovení § 8 ZoVB.

Matějka

Zateplujeme dům a tři majitelé bytů odmítli.

Fri, 20 Mar 2009 16:02:58 +0100

Zateplujeme panelový dům o 38 bytových jednotkách a tři majitelé odmítají se na tomto podílet. Jsme společenství vlastníků. Jaké máme prostředky, abychom tyto tři majitele donutili k uhradě jejich podílu. Děkuji za názor. Antonín