TZ v podrozvahové evidenci - Omlouvám se reaguji, že

JarkaM — Fri, 13 Mar 2009 23:11:05 +0100

Omlouvám se, že reaguji až teď, email pro vás mám rozepsaný již pár hodin. Dodatečně mockrát děkuji za rychlou reakci a podrobné vysvětlení této sporné problematiky.

JarkaM

TZ v podrozvahové evidenci - TZ v podrozvahové evidenci

JarkaM — Fri, 13 Mar 2009 22:30:33 +0100

Mockrát vám děkuji za vysvětlení.

JarkaM

TZ v podrozvahové evidenci - TZ v podrozvahové evidenci 2

Pavel — Fri, 13 Mar 2009 17:49:03 +0100

Jen několik poznámek:

1)TZ se okamžikem provedení stalo součástí majetku členů SVJ a tak nevidím důvod, aby o TZ účtovalo SVJ, byť jen na podrozvaze, když SVJ patrně jednotky nevlastní

2)SVJ účtuje podle vyhlášky č. 504 a ne 500

3)předpokládám, že členy SVJ jsou jen fyzické osoby, jinak tam je problém se zdaněním TZ

Hezký den!

Pavel

TZ v podrozvahové evidenci - Podrozvahová evidence

N. Klainová — Fri, 13 Mar 2009 17:48:49 +0100

Paní Mačoková, odpověď Vám pošlu ještě dnes mailem. N. Klainová

TZ v podrozvahové evidenci

JarkaM — Fri, 13 Mar 2009 17:26:48 +0100

Dobrý den paní Klainová,

prosím o radu, zda a v jaké výši účtovat na podrozvahových účtech SVJ o TZ zateplení domu nabytém v rámci smlouvy o výstavbě „bezúplatně“ na základě převodu části spoluvl.podílu na stavebníka.

Snažím se zde i v předpisech zorientovat, co účtovat na podrozvahových účtech. Dle Dodatku 1. k Vaší příručce poslouží jako příklad TZ z podrozvahové evidenci např. zařízení spol.prostor. Ze své podstaty nemá SVJ vlastnické právo ke spravovanému majetku avšak ze zákona může nabývat majetku za účelem správy domu, pozemku a spol.prostor. Vybavení spol.prostor a sekačka na trávu, na jejichž pořízení bylo čerpáno ze záloh na správu a opravy, je ve spoluvlastnictví členů a nikoli SVJ jako právnické osoby. Zde chápu potřebu evidence na podrozvahových účtech z důvodu, že SVJ užívání majetek za účelem správy a zajištění užívání domu.

Uvažujme nyní jinou situaci, že SVJ zateplila fasádu z prostředků z dlouh.záloh. Zde bych účtovala na podrozvahové evidenci o účetním případu „TZ zateplení“ s účetním datem rozhodnutí stavebního úřadu do užívání a v částce nákladů vynaložených na TZ. Důvodem vzniku evidence je vynaložení nákladů na TZ?

Avšak jak se zachovat v souladu s předpisy v případě, že TZ zateplení je v rámci Smlouvy o výstavbě? Uvažujme případ, kdy se jedná o soubor protislužeb jako zateplení domu a nová fasáda, nové rozvody apod zbudované na náklady stavebníka, kterému se v rámci smlouvy o výstavbě převádí podíl na pozemku a spol.částech domu (a sice za účelem zbudování nových jednotek do vlastnictví stavebníka). Zateplení vč. fasády domu splňují definici rekonstrukce čili TZ, u výměny rozvodů za plastové bych se přikláněla spíše k opravě, čili se nejedná o TZ.

V tomto případě bych účtovala o TZ opět do podrozvahové evidence s ohledem na předpis níže a to ve výši reprodukční ceny převedeného podílu na spol.pozemku čili cenu dle znaleckého posudku.

Dle Vyhl 500/2000 §47:

(1) „Součástí ocenění dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku a technického zhodnocení s ohledem na povahu pořizovaného majetku a způsob jeho pořízení do doby v §6 odst.8 nebo v §17 odst11 je cena za kterou byl majetek pořízen a zejména náklady na g) náhrady za omezení vlastnických práv, náhrady na majetkové újmy vlastníkovi nebo nebo nájemci nemovitosti.........“ (6) Dlouhodobý hmotným majetkem pořízeným směnnou smlouvou se ocení se ocení pořizovací cenou, jsou-li ceny ve smlouvě sjednány, nebo reprodukční pořizovací cenou, nejsou-li ve smlouvě sjednány."

Opírám se o stanovisko FÚ, dle něhož vznikla povinnost k dani z převodu pouze z převáděného podílu na pozemku a nikoli z podílu na spol.prostorách.

Prosím vás o radu v tomto případě a osvětlení problematiky podrozvahové evidence SVJ.

Mockrát děkuji,

Jarka Mačoková.

Portál společenství vlastníků jednotek - TZ v podrozvahové evidenci - Comments

TZ v podrozvahové evidenci - Omlouvám se reaguji, že

TZ v podrozvahové evidenci - TZ v podrozvahové evidenci

TZ v podrozvahové evidenci - TZ v podrozvahové evidenci 2

TZ v podrozvahové evidenci - Podrozvahová evidence

TZ v podrozvahové evidenci