Portál společenství vlastníků jednotek - Bankovní účet SVJ vs. bankovní účet u správce - Comments

Bankovní účet SVJ vs. bankovní účet u správce - Účet SVJ a účet správce 4

Pavel — Tue, 10 Mar 2009 14:59:17 +0100

Vlastní poplatky za vedení účtu od banky jsou od DPH osvobozeny.

Pokud SVJ bude nakupovat „správu“ od plátce DPH, tak mu musí DPH uhradit. Zde by, čistě z hlediska DPH, bylo výhodnější nakupovat správu případně zpracování účetnictví, od neplátce DPH.

Na druhé straně je výhodné opravy, kde je velkou položkou materiál, nakupovat od plátců DPH, protože oni nakoupí materiál s 19% DPH, ale SVJ ho prodají za 9% DPH.

Už jsem viděl několik SBD, ale takové odborníky, jako jsou v SBD Průkopník, jsem tedy neviděl. Po pravdě, moc jsem Vám nevěřil, že zaměstnanci takhle velkého subjektu neznají základy účetnictví. Spíš jsem si myslel, že pouze komunikujete s nějakou nesvéprávnou osobou, ale aby bylo nesvéprávně řízeno celé SBD.....

Hezký den!

Pavel

Bankovní účet SVJ vs. bankovní účet u správce - Účet SVJ účet správce 3

hanaf — Tue, 10 Mar 2009 14:44:34 +0100

Pane Pavle, pro jistotu to shrnu: takže to slavné DPH, co by nám tak strašně prodražilo vlastní bankovní účet, by bylo ve spojitosti pouze s poplatky za výkon správy. Nic jiného by to nebylo?

Ještě odbočím, řešila jsem tu s Vámi to nevedení řádného účetnictví ze strany SBD Průkopník. Tak je to opravdu tak, že dosud to bylo špatně – už dostali pokutu, takže se uzavírají nové smlouvy. Nad tím opravdu zůstává rozum stát… Hana

Bankovní účet SVJ vs. bankovní účet u správce - Účet SVJ účet správce 2

Pavel — Tue, 10 Mar 2009 14:24:52 +0100

Asi si někdo špatně vyložil § 36/11 první věta zákona o DPH.

SVJ je většinou neplátce DPH a pokud si nasmlouvá jako správce osobu, která je plátcem DPH, tak mu musí DPH (19%) zaplatit. I kdyby Máňa tvrdila něco jiného.

Hezký den!

Pavel

Bankovní účet SVJ vs. bankovní účet u správce - Účet SVj a účet správce 1

hanaf — Tue, 10 Mar 2009 14:00:27 +0100

Pane Petře, Vaše reakce jde patrně na můj dotaz nahoře. Věřte mi, že mě nemusíte vysvětlovat, že není rozumné nemít vlastní účet. Já o to naopak usiluju. Ale proti mě se postavilo vedení s tím, že „jinde si zavedli vlastní účet a te´d pláčou, že platí o hodně víc, protože ze všeho platí DPH“. Jasně, působí to na mě stylem „říkala to Máňa, takže je to směroplatný“. Ale proto, abych mohla správně v této věci argumentovat, musím získat informace, které nemám. Proto se zde ptám konkrétně na to DPH, ikdyž mě to hned od začátku znělo jako hloupost.

Jedině mě teď napadá, jestli to není myšleno tak, že správce (SBD) třeba byl plátce a SVJ plátce není – no nevím. Proto se ptám. Hana

Bankovní účet SVJ vs. bankovní účet u správce - SVJ a účet

Petr — Tue, 10 Mar 2009 12:43:11 +0100

Proč by měla samostatná a svébytná jednotka mít účet u někoho jiného ? Umožní správce nahlédnout do svého účtu na operace které se týkají společenství ?

Bankovní účet SVJ vs. bankovní účet u správce - Účet SVj a účet správce

Petr — Tue, 10 Mar 2009 12:39:42 +0100

Nevím, jak dalece DPH, ale bance se platí sice za položky (např. 25 vlastníků = 25× SIPO), ale… Je žádoucí mít vše na svém účtu (i příp. s tím, že by měl správce podpisové právo, viz některé příkazní či mandátní smlouvy), než mít prostředky u správce. To asi znamená i smlouvy s vodárnami, osvětlení domu jsou na správce a platí zálohy a doplatky ? A co když nezaplatí ? Prostředky jsou u správce do skončení smlouvy nebo je na konec roku přeposílá na účet SVJ ? Vrátí je bez problému při ukončení smlouvy ? Jak vyúčtovává úroky ? Co se stane, když zkrachuje je jasné – exekutor či konkursní správce prostředky zabaví. No to jsou mi nápady. Mohli byste je posílat na účet mně ?

Bankovní účet SVJ vs. bankovní účet u správce - Běžný účet SVJ

N. Klainová — Tue, 10 Mar 2009 11:13:25 +0100

To s DPH je opravdu nesmysl.

O běžném účtu SVJ se tu už diskutovalo. Zkuste hledat v hledáčku. Taky si můžete přečíst příspěvek:

http://www.klaiex.webnode.cz/…-bezny-ucet/

N. Klainová

Bankovní účet SVJ vs. bankovní účet u správce

Tue, 10 Mar 2009 11:03:21 +0100

Dobrý den. Včera nám na schůzi bylo řečeno, že je výhodné mít bank.účet vedený správcem a nikoliv vlastní, protože bychom pak údajně ze všeho odváděli DPH. Co je to za nesmysl? Můžete mi, prosím, napsat, kde je pravda a kde k tomu mohu dohledat nějaké podklady? Děkuji, Hana