Portál společenství vlastníků jednotek - Změna vyústění odvětrání na fasádě domu - Comments

Změna vyústění odvětrání na fasádě domu - Uvedení do původního stavu na náklady vlastníka

Václav — Thu, 12 Mar 2009 19:20:10 +0100

Dle mého názoru je v pořádku Vámi uvedený postup, tj. uvedení do původního stavu na náklady vlastníka, pokud tak vlastník neučiní sám.

Změna vyústění odvětrání na fasádě domu - Neoprávněný zásah do společných částí domu

Petr Mencak — Thu, 12 Mar 2009 12:43:55 +0100

Tak zatím to vypadá, že se jedná o vývod digestoře a ten vývod přesahuje fasádu domu o cca 30 cm (takže pěkně „čumí“ a navíc je bílé barvy, takže září). Vlastník poté, co jsme jej (zatím pouze emailem) upozornili na porušení stanov a ZoVB, začíná shánět podpisy vlastníků – v tuto chvíli je jasné, že nezíská potřebný souhlas vlastníků (75%). Zajímá mě, zda poté, co jej písemně (dopis s dodejkou) vyzveme k uvedení do původního stavu v určité lhůtě a on tak neučiní, můžeme odstranění tohoto vývodu na náklady SVJ s tím, že je samozřejmě přeúčtujeme vlastníkovi.

Děkuji

Změna vyústění odvětrání na fasádě domu - Jedná se o svévolný zásah do společného majetku

Václav — Tue, 10 Mar 2009 14:30:58 +0100

Není pochyb o tom, že se jedná o změnu vzhledu domu a zasahování do společných částí domu, což vyžaduje předchozí souhlas společenství.

Obtížnější může být zjednání nápravy, tj. jak přimět vlastníka, aby se zdržel svévolného zasahování do společného majetku, resp. aby tento majetek uvedl do původního stavu.

Změna vyústění odvětrání na fasádě domu - Změna vyústění odvětrání na fasádě domu - doplnění

Petr Mencak — Tue, 10 Mar 2009 10:40:14 +0100

Ještě pro úplnost informací dodávám, že jsme SVJ.

Změna vyústění odvětrání na fasádě domu

Tue, 10 Mar 2009 10:36:36 +0100

V našem domě provedl vlastník jednotky změnu vzhledu vyústění odvětrání z koupleny – původně byla ve fasádě domu díra překrytá mřížkou, která nepřesahoval fasádu. Nyní provedl odstranění mřížky a na konec odvětrání nasadil cosi co přeshuje cca 10 cm. Toto nové zakončení má měnší průměr než mřížka, takže zbytzek ucpal montážní pěnou. Samozřejmě při odstranění mřížky poničil fasádu domeu kolem vyústění. Dle mého názoru se jedná o změnu vzhledu domu a manipulaci se společnými částmi domu, což podléhá souhlasu vlastníků (výše souhlasu dle ZoVB). Samozřejmě onen vlastník žádný souhlas nemá. Samozřejmě něchcemem nikomu bránit v rekonstrukci koupelny, ale „bradavice“ na domě není nic pěkného.

Prosím o názory, zda je správný náš výklad, že potřebuje souhlas vlastníků k této změně.

Děkuji

Petr Mencák