Portál společenství vlastníků jednotek - Příspěvek do FO - Comments

Příspěvek do FO - Nelze takto paušálně

Anon — Mon, 09 Mar 2009 20:20:50 +0100

Nelze takto paušálně napsat, že žádný konkrétní úsek stoupačky neslouží jen konkrétnímu bytu. Záleží na technickém řešení, jsou-li např. bytové vodoměry v suterénu a odtud je řešen rozvod stoupačkami pro jednotky, jednotlivé stoupačky slouží vždy jedné jednotce.

Ten s nulovou chutí porozumět.

Příspěvek do FO - Děkuji všem za rady,

Dlouhý Jiří — Fri, 06 Mar 2009 21:55:48 +0100

Děkuji všem za rady, zakládáme SVJ a musel jsem si pár věcí ujasnit. Při schvalování stanov předpokládám podobné otázky na toto téma. Děkuji Dlouhý Jiří

Příspěvek do FO - Příspěvěk do FO

G.X — Mon, 09 Mar 2009 19:09:43 +0100

To je přece jasné. Velikost stoupaček je úměrná velikosti domu, která je úměrná počtu krát velikosti bytů.

Za druhé – vlastnictví spol. částí domu je formou ideálního podílu, tj. nemáte ve vlastnictví nějaké konkrétní „vaše“ úseky třeba těch stoupaček.

Vaše další úvaha je rovněž nesprávná – z principu věci stoupačky slouží k dopravě vody do bytů, žádný konkrétní úsek tedy neslouží jen konkrétnímu bytu, nýbrž hned několika bytů nad sebou (minimálně).

G.X.

Příspěvek do FO - Příspěvek do FO

G.X — Fri, 06 Mar 2009 19:39:26 +0100

Nemusejí tam být jen byty, resp. jednotky o podobných podlahových plohách.

Předtavte si dům, kde je např. jeden obrovský nebytový prostor s tisícovkou m2 a malý počet běžných bytů. V pozici majitele nebytového prostoru byste to asi viděl jinak, kdybyste měl mít stejnou váhu hlasu jako jeden byt :)

Zákon musí stanovit jednoduché, přiměřeně spravedlivé a neutrální pravidlo. Tím podlahová plocha docela dobře je.

G.X.

Příspěvek do FO - Pane Dlouhý Jiří

Anonymousek — Fri, 06 Mar 2009 16:39:00 +0100

Pane Dlouhý Jiří, mohl jste se před koupi bytu seznámit s pravidly, které vycházejí ze zákona č.72/1994 Sb., jsou uvedena v prohlášení vlastníka a možná řešena ve stanovách vašeho společenství.

J.M.

Příspěvek do FO - Příspěvek do FO3

Anonymou — Fri, 06 Mar 2009 15:14:59 +0100

V každém bytě nejsou přeci stoupačky stejně dlouhé – minimálně v posledním patře nevedou celou výškou bytu. Každý prostě nemá 2,5 m bez rozdílu, jak tvrdíte. V katastru nemovitostí máte napsáno jak velký je váš spoluvlastnický podíl na společných částech domu a tím máte také určeno kolik trubek poměrně vlastníte. Opravdu vlastníte víc metrů trubek než menší byt. Tak jste to koupil a patří vám víc metrů trubek, schodů atd. Tím je dána i hodnota vašeho bytu a větší váha hlasu při rozhodování. Ikdyž je využíváte přibližně stejně.

Příspěvek do FO - Mě se však zdá, že to

Dlouhý Jiří — Fri, 06 Mar 2009 11:50:42 +0100

Mě se však zdá, že to tak spravedlivé úplně není. Vemte si jednu věc. Budete o něčem rozhodovat (třeba anténě) a podle mě má každý BYT právo rozhodnout co a jak. Když bude někdo bohatý a koupí velké byty, tak „garzonky“ mají smůlu, protože je přehlasuje. Přestože se budou na televizi dívat stejně, jak malý či velký byt. Takto vše přehlasují velké byty. Proto co byt, tak jeden hlas. Samozřejmě pro společné prostory. O teple nemá cenu hovořit, tam jsou metry jasné. Jako akcionář se tu necítím, když budeme o něčem rozhodovat, tak podle počtu bytu. Pokud však budu chtít byt prodat, je jasné čím větší byt, tím více peněz. Děkuji za reakci. Dlouhý Jiří.

Příspěvek do FO - Vysvětlení

Anonymou — Fri, 06 Mar 2009 11:42:33 +0100

Vysvětlení je jednoduché. Každému bytu nepatří 2,5m stoupaček. Dle zákona třeba velkému bytu reálně patří třeba 3m a malému bytu 2m. A dle toho se také zaplatí oprava.

Ať se vám to líbí nebo ne, dle zákona každému patří daný podíl ze společných částí domu. Větší byt = větší podíl = větší platby.

P.S. Pochybuji že vám obyvatelé menších bytů schválí změnu plateb ne dle podílů ale „všem stejně“.

P.L.

Příspěvek do FO - Příspěvěk do FO

Dlouhý Jiří — Fri, 06 Mar 2009 11:32:08 +0100

Je však zajímavé, že stoupačky jsou v každém bytě stejně dlouhé a všichni je využívají stejně. Proč by majitelé větších bytů měli přispívat více, každý má 2,5 metru bez rozdílu. A ve sklepě je to samé. Jediné, kde by to bylo nespravedlivé je u výměně oken, ale to už nás nezajímá, protože si je lidé postupně mění sami. Dále musím podotknout, že stanovy ještě nemáme schválené, neboť jsme vlastníci krátce. Děkuji za odpověď. Dlouhý Jiří.

Příspěvek do FO - příspěvek do FO1

Anonymou — Fri, 06 Mar 2009 08:50:25 +0100

Možné to samozřejmě je. Můžete si to odsouhlasit na shromáždění, ale musí s tím souhlasit všichni. Opravdu všichni – tedy i ty malé byty, co nyní platí méně. Zároveň je potřeba si uvědomit, že spolu větším bytem si vlastníci kupují také větší část stoupaček,větší část střechy, vchodových dveří…atd. Takže je logické, že když jim patří větší kus střechy tak na opravu zaplatí víc.

Příspěvek do FO - souhlas

Anonymou — Fri, 06 Mar 2009 08:22:57 +0100

Ale rozhodovat na schůzi svým (velkým] podílem případně si dělit podle podílu zisk z pronájmu to jim nevadí…

P.L.

Příspěvek do FO - Typický příspěvek majitele velkého bytu ... :-)

Jirka1974 — Fri, 06 Mar 2009 07:47:30 +0100

Můj byt je největší v domě, platíme podle metrů a platíme SPRAVEDLIVĚ. Největší je totiž i můj spoluvlastnický podíl. Kdybyste přišel jako akcionář s největším podílem na valnou hromadu, kde by bylo deset minoritních akcionářů, taky byste přistoupil na dělení zisku ne podle podílu, ale podle vzorce zisk/počet akcionářů? :-))))

Příspěvek do FO

Thu, 05 Mar 2009 23:44:39 +0100

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat zda je možné vybírat do FO stejnou částku, ikdyž jsou různé velikosti bytů. Zdá se nám, že společné části domu jsou využívané všemi byty stejně. Ať se opraví cokoliv, proč by musel někdo přispívat na opravu třeba stoupačky, či vchodových dveří více peněz. O střeše ani nemluvím, když do ní poteče, poteče všem stejně. Jedná se mě jen o společné prostory. Podle mne je přece jedno, kdo jak velký byt vlastní, výtahem či poschodech půjdou všichni stejně. Děkuji za radu. Dlouhý Jiří.