Portál společenství vlastníků jednotek - Společenství 4 bytů - Comments

Společenství 4 bytů - 4 vlastníci

pavel x — Thu, 05 Mar 2009 11:48:23 +0100

Společná je akorát elektřina ve společných prostorech, přívod vody, chtěli bychom větší opravy atd. – možnost úvěru

Společenství 4 bytů - Hospodaření domu a 4 vlastníci a společenství

Petr — Thu, 05 Mar 2009 10:18:36 +0100

Doporučuji hledat zde po zadání řetězce založení SVJ a pod. Je to to samé jako když jsou 2 vlastníci dokonce třeba i rodinní příslušníci (sourozenci), případ vilových domů. Možná rada, kromě hledání v diskusi viz výše:

řiďte se Občanským zákoník – (podílové) spoluvlastnictví §136
obraťte se na hlavy pomazané, ministerstvo které tvořilo zákon o bytech, tedy MMR

Společenství 4 bytů - jsme 4 vlastníci

pavel x — Thu, 05 Mar 2009 07:36:43 +0100

email je bary.vig@seznam.cz

Zasílám kontakt a můžeme se o naší situaci pobavit, docela mě zajímá jak z ní ven…dík pavel x

Společenství 4 bytů - Jste vlastnici a nemate

Ross — Wed, 04 Mar 2009 19:19:13 +0100

Jste vlastnici a nemate Sdruzeni ani stanovy? To me zajima, muzes mi napsat kontakt na mejl? Diky, Ross

Společenství 4 bytů - podíly

pavel x — Wed, 04 Mar 2009 18:03:58 +0100

hmm, to zní logicky, každý máme 1/4 podíl.jen mi poraďtě například kdy chceme celý dům zateplit, 3 jsou pro a 4 ne. jen mě zajímá jak ho donutit se podílet na zateplení…jeho odpověď, že nedá peníze a že stejně nemá…

Společenství 4 bytů - Záleží na velikosti

E56 — Wed, 04 Mar 2009 17:58:23 +0100

Záleží na velikosti podílů. Pokud máte každý přesně 1/4, musíte mít na všechno souhlas nejméně tří (libovolných) vlastníků. Pokud máte podíly nestejně veliké, pak se najdou dva vlastníci, kteří mají dohromady více než 1/2 a ti potom rozhodují (jak nakládat se společnou věcí). V obou případech forma schůzování není vyžadována, což může být výhoda.

Pokud opravdu chcete společenství, stačí v domě vymezit pět (nebo více) jednotek. K tomu ale potřebujete 100 % souhlas.

Společenství 4 bytů - 4 byty

pavel x — Wed, 04 Mar 2009 17:51:16 +0100

díky za odpověď, jsme 4 vlastníci a nejsme schopni se domluvit na opravách společných prostor. uvažovali jsem o úvěru a celkové revitalizaci domu.jenže úvěr nám na dům nikdo nedá. Myslel jsem, že uděláme sdružení, stanovy atd… Tak teď jsem trochu v koncích a řešení v nedohlednu. Co by jste dělal na mém místě.

Společenství 4 bytů - SVJ 4 bytů nelze

Pavel — Wed, 04 Mar 2009 16:53:30 +0100

Jisté je, že SVJ nelze založit, ale že vzniká ze zákona. Pokud má zákon podmínku 5 jednotek, SVJ nevznikne.

Jako další formy mohou být např.:

družstvo (ale to také potřebujete 5 členů)
s.r.o. (to je nepraktické při převodech jednotek, nutnost vést podvojné účetnictví)
sdružení bez právní subjektivity podle § 829 ObčZ (tím moc nezískáte, neboť nemá právní subjektivitu)
občanské sdružení podle zákona č. 83/1990 Sb.
smlouva mezi 4 majiteli s vymezením práv a povinností (nemá právní subjektivitu)

Co se společně dodává pro tyto 4 jednotky? Plánují se větší opravy?

Hezký den!

Pavel

Společenství 4 bytů

Wed, 04 Mar 2009 16:35:49 +0100

Může mi někdo prosím poradit, zda jde založit SVJ v domě se čtyřmi byty? Povinnost ze zákona je od pěti, ale jak to řešit v takovém případě? Děkuji