Portál společenství vlastníků jednotek - Vyůčtování elektřiny garáží - Comments

Vyůčtování elektřiny garáží - Garážová hala - dotaz. - 1

Matějka Jaroslav — Sun, 19 Apr 2009 12:53:51 +0200

Vážený Anony a ostatní,

je-li garážová hala společnou částí domu společnou jen některým vlastníkům BJ (s právem parkovat) určenou tak v „Prohlášení vlastníka“, měli by se tito „jen někteří vlastníci“ podílet na nákladech spojených s užíváním této společné části (el.energie osvětlení, VZT, vrat, náklady servisu a oprav osvětlení, VZT, vrat, požárních zařízení, a dalšich zařízení dle technického vybavení, atd.).

Původní vlastník měl v „Prohlášení…“ určit „Pravidla pro…“. Pokud tak neučinil, mělo být určeno ve stanovách části hospodaření nebo v příloze stanov „Pravidla pro …“.

Ostatní vlastníci mají právo (věcné břemeno) průchodu či užití GH mimo práva parkovat/garážovat vozidlo.

Poznámka:

Někdy bývá určeno, že za společné části domu společné jen některým vlastníkům tito přispívají na dlouhodobou zálohu (FO) například zápočtem rozlohy této společné části ve výhradním užívání ve výši 50% rozlohy.
Někdy bývá ve stanovách určeno, že hlasuje-li se výhradně o společné části domu společné jen některým vlastníkům, hlasují pouze tito někteří vlastníci.

(Pro diskutující: žádný zákon nemůže postihnout všechny stavebně technické vlastnosti domů a způsoby užívaní a vlastnická práva. Proto původní vlastník má URČIT PRAVIDLA v souladu se zákonem č.72/1994 Sb., v platném znění, dle §4 odst.2, písm.g); v návaznosti na §4 odst.2, písm.c). Pokud tak původní vlastník neuičinil, mělo by tak učinit jednání schůze shromáždění vlastníkům přijetím „Pravidel pro…“ nebo úpravou stanov.)

Matějka

Vyůčtování elektřiny garáží - Garážová hala - dotaz (2).

Anony — Sat, 11 Apr 2009 13:25:26 +0200

Díky za odpověď.

Za GH nikdo nehlasuje. Mně šlo o to, kdo hlasuje o záležitostech spojených s touto halou. Vzhledem k tomu, že tzv. „garážová hala“ je jen podlaha v suterénu, myslím si, že náklady s GH související jsou pouze úklid a osvětlení této podlahy. Mají o tom rozhodovat jen spoluvlastníci GH a ne všichni? Zatím se hlasuje o všem en bloc. O úklidu GH tedy rozhodují všichni, ale platí to jen spoluvlastníci GH. Hypoteticky se může stát, že většina rozhodne o úklidu GH jednou týdně, ačkoliv to většina té většiny platit nebude.

Vyůčtování elektřiny garáží - Garážová hala - dotaz.

G.X — Sat, 11 Apr 2009 12:28:59 +0200

Pokud to není podchyceno ani v Prohlášení vlastníka, pak je to v režimu společné části domu. Hlasovací právo náleží vlastníkovi podle podlahové plochy JEDNOTEK, které vlastní. Za halu tedy nikdo hlasovat nemůže a o hale se hlasuje stejně jako jakékoliv jiné spol. části domu.

To je můj názor.

PS: tato věc je zakotvena § 6 c)+ d) ale pokud vím, smysluplnou aplikaci tohoto principu v celé své šíři zde zatím nikdo nedemonstroval.

G.X.

Vyůčtování elektřiny garáží - Garážová hala - dotaz.

Anony — Sat, 11 Apr 2009 05:17:17 +0200

V našem domě je garážová hala společnou částí domu společnou jen některým vlastníkům BJ (s právem parkovat). Daň z nemovitosti tedy neplatíme. Přístupná je všem vlastníkům (např. při stěhování věcí výtahem to jinak ani nejde). Podle prohlášení je garážová hala v podstatě jen povrch podlahy suterénu. Vše ostatní (včetně garážových vrat a vzduchotechiky) je společná část domu společná všem vlastníkům. Jaké náklady se účtují spoluvlastníkům GH a jak se o GH hlasuje?? V přijatých (vzorových) stanovách ani v ZoVB o tom nic není.

Vyůčtování elektřiny garáží - Vyůčtování elektřiny garáží - 1

Matějka Jaroslav — Sun, 01 Mar 2009 21:46:55 +0100

Vážený OS,

je-li v KN zapsáno tak jak uvádíte, je jednotka garážové stání ve spoluvlastnictví několika vlastníků, kteří si ze svého středu maji určit osobu „společného zástupce“. Ten jménem všech spoluvlastníků jednak podá daňové přiznání z nemovitosti=jednotky a za tyto vlastníky i hradí daň z nemovitosti.

Tento společný zástupce také hlasuje na shromáždění za tuto nebytovou jednotku.

Veškeré náklady s provozem této nebytové jednotky musí být vyúčtovávány „spoluvlastníkům této jednotky“.

Pro určení spotřeby elektrické energie v této jednotce – garáži by měl být mezi fakturační elektroměr pro společné prostory a jističe pro garážové stání umístěn podružný elektroměr k přesnému měření spotřeby elektrické energie v nebytové jednotce-garáži.

Matějka

Vyůčtování elektřiny garáží

Sun, 01 Mar 2009 21:35:37 +0100

Pod naším domem je společné garážové stání pro 30 aut (bytů 48). Tento prostor je v prohlášení definován jako nebytová jednotka a kdo zaplatit investorovi tak má podíl na této jednotce. Máme stanoveno, že tito spoluvlastníci přispívají na společnou elektřinu 5kč/měs (směšně málo protože to je 70 trubic x 36W). Ale toto přeci není společný prostor a měli by si to řešit mezi sebou je to tak? IMHO by měli platit skutečnou částku odetečtenou přeba orientačním elektroměrem. Jaká je praxe u Vás? Nemajitelé nemají do tohoto prostoru ani přístup.

Děkuji za tipy OS.