Portál společenství vlastníků jednotek - Měsíční předpis záloh - Comments

Měsíční předpis záloh - § 711/2/d ObčZ se

Anon — Sun, 15 Feb 2009 23:44:00 +0100

§ 711/2/d ObčZ se v řadě případů nebydlení v bytě nepoužije (pobyt v nemocnici, ve vězení, na pracovní stáži, péče o člena rodiny ad.).

Měsíční předpis záloh - Počet osob v bytě

Pavel — Sun, 15 Feb 2009 23:27:31 +0100

Gramatický výklad by k tomuto závěru mohl vést. Ale nedomnívám se, že by nějaký nájemce s regulovaným nájmem dal na papír, že v bytě nebydlí. Potom by nastoupil § 711/2/d ObčZ. :-))

Domnívám se, že je na § 689/2 nutno použít teleologický výklad.

V žádném případě však neobhajuji laickou, ale velmi dobře honorovanou, práci poslanců, senátorů a prezidenta a to nejen v tomto případě.

Hezký den!

Pavel

Měsíční předpis záloh - Počet osob žijících s nájemcem x počet osob užívajících byt

Anon — Sun, 15 Feb 2009 23:09:57 +0100

Vážený pane Pavle,

prostudoval jsem § 689 odst. 2 ObčZ, obsahuje velice pozoruhodnou formulaci o „počtu osob, které žijí s nájemce v bytě“. Pokud nájemce v bytě nějakou dobu nežije, je „počet osob, které žijí s nájemce v bytě“ nulový bez ohledu na to, jaký je počet osob užívajících byt.

Pozoruhodné!

Měsíční předpis záloh - § 689 odst. 2 ObčZ

Anon — Sun, 15 Feb 2009 23:06:14 +0100

§ 689 odst. 2:

„Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob.“

Měsíční předpis záloh - Oprava

Pavel — Sun, 15 Feb 2009 23:04:24 +0100

Opravuji, není to § 688 ale 689 ObčZ.

Hezký den!

Pavel

Měsíční předpis záloh - § 688 ObčZ hlášení

Anon — Sun, 15 Feb 2009 23:02:51 +0100

§ 688 ObčZ hlášení počtu osob nájemci neukládá.

Měsíční předpis záloh - Hlášení počtu osob podle zákona

Pavel — Sun, 15 Feb 2009 22:55:25 +0100

Nejprve obecně: pokud Vám kdokoliv cokoliv tvrdí, zeptejte se ho, podle jakého předpisu to tvrdí. Často svá tvrzení dotyční vykladači práva nedokáží prokázat.

Hlášení počtu osob ukládá § 688 ObčZ, ale jen pro nájemce, který má tuto povinnost vůči pronajímateli. Nevím o obdobném předpisu, který by to řešil ve vztahu člen SVJ vůči SVJ. Velmi pravděpodobně takový obecně závazný předpis neexistuje a tato povinnost může být uvedena pouze ve stanovách. O vynutitelnosti povinností uvedených ve stanovách tu již bylo několik příspěvků.

O problematičnosti evidování a hlavně kontrolování počtu osob v jednotce tu bylo napsáno již dost a tak to nechci opakovat.

Hezký den!

Pavel

Měsíční předpis záloh - blud 1

Anonymousda — Sun, 15 Feb 2009 22:33:34 +0100

P.L. maximálně souhlasím… JarekSVJ

Měsíční předpis záloh - blud

Anonymou — Sun, 15 Feb 2009 12:45:51 +0100

Kdo konečně dokáže vymítit tento BLUD jakési dokonalé „správnosti-spravedlnosti“ účtování podle osob?

Vše co se nepočítá podle měřidel se správně (úmyslně neříkám spravedlivě) útuje dle podílů. Teprve pokud si to schválí SVJ jinak můžou účtovat dle osob. Ale už se zde 1000× potvrdilo praxí že účtování podle osob je cesta do pekel a to jen kvůli pár korunám a pocitu falešné „spravedlnosti“!! Je to jen přežitek z dob družstev..

P.L.

Měsíční předpis záloh - Je hlášení počtu osob vyžadováno zákonem_1

tpd — Sun, 15 Feb 2009 12:14:46 +0100

no přesný zákon nevím…,nic méně tato informace je od našeho správce (účetní)a mám dojem že to upravuje nějaká vyhláška ve které se říká že změny osob popřípadě návštěvy delší 30 dnů je majitel povinen nahlásit…,je to pro správné vyúčtování za dané období…,jelikož každá služba nejde jaksi spočítat dle měřidel…,výtah,spol.el. a td…,

Měsíční předpis záloh - Je hlášení počtu osob vyžadováno zákonem?

Jaryn — Sun, 15 Feb 2009 08:59:31 +0100

Pane tpd, můžete upřesnit zákon, který vlastníkovi ukládá hlásit počet osob užívajících byt? Nedaří se mi ho najít. Děkuji.

Měsíční předpis záloh - Měsíční předpis záloh_2

tpd — Fri, 13 Feb 2009 23:13:38 +0100

no tak moc dobře vám nerozumím…,pokud máte osobní problém s SVJ tak to vám tady zřejmě nikdo nepomůže…,možná jste to pouze chtěla někomu zdělit a tím si ulevit…,ale ještě jednou…,SVJ není povinno hlídat počty osob v jednotlivých bytech…,tuto povinnost má jednoznačně vlastník bytové jednotky…,výbor SVJ řeší tyto otázky z podnětu některého jiného vlastníka popřípadě nájemníka…,poté by měl vyvinout tlak na zjednání nápravy…,to že zřejmě máte špatné vztahy v domě který spoluvlastníte je sice k zamyšlení ale týká se to pouze vás všech spoluvlastníků…,vše je pouze o slušném jednání v obecné rovině…,nikdo vás nenazval „vyvrhelem“ nebo jsem si toho nevšiml…,a o vykrádání učtu…,no já ani nevím kdo jste a kde bydlíte…,limit na inkaso váš problém vyřeší…,

Měsíční předpis záloh - Problém není tolik

Fri, 13 Feb 2009 19:45:54 +0100

Problém není tolik v nájemnících. SVJ změnilo předpis – OK. Ale neoznámilo mi ho dřív než dalo pokyn k inkasu -ačkoliv se to tak vždy předtím dělo. To mi velmi vadí. SVJ by mělo vystupovat seriozně. Vrhnout se jen tak někomu na účet a bombardovat ho účetně nesmyslnými předpisy nedoplatků nelze bez nějakých pádných důvodů, a pokud existují, tak o nich nevím. Nikdy jsem jim nic nedlužila, na schůze pořád chodím, nástěnky sleduju, schránku vybírám… Že 1 člověk se vozil zadarmo výtahem? Upozorněte mě, vyřídíme to. Ale nevykrádejte mi účet. I „vyvrhel“, který svůj byt pronajímá, může být služebně nebo studijně na cestách nebo v nemocnici – pokud by byt zel prázdnotou, je to OK, ale pokud v něm bydlí nájemníci, tak je najednou problém. Ještě když jsem v domě bydlela, dost jsem cestovala a pravidelně mi na cestách zvonil mobil a někdo ze Svj se dožadoval okamžitého řešení nějakého nesmyslu (jeden čas jsem už uvažovala, jestli si mne v nestřeženém okamžiku nenajali jako údržbáře). Za celou dobu, co tam bydlím, jsem po SVJ chtěla jen 1 kopii dokladu a klíč od kolárny, zatímco jsem měla už nejmíň 10 telefonátů od SVJ kvůli problémům ostatních. To je to, oč tu běží.

Měsíční předpis záloh - Měsíční předpis záloh_1

tpd — Fri, 13 Feb 2009 18:34:37 +0100

no správně jste napsala že jste si problém tak trochu zavinila sama…,jelikož vy jako majitel bytu jste povinna hlásit počet osob v bytové jednotce…,a nový předpis záloh se určuje podle daného klíče asi obdobný v každém SVJ…,spotřeba vody,tepla,m2 a td. za uplynulé období…,na inkaso z učtu máte mít nastaven limit a pak se nemůže stát že vám odejdou peníze bez vašeho vědomí…,bohužel praxe je taková že spousta vlastníků pronajímá byty a o chod SVJ se moc nezajímají a v podstatě ho ignorují…,hlavně že jim platí nájemník…, byt je majetek jako každý jiný je třeba o něj pečovat a ne všichni ho mají jako zdroj příjmu…,někteří ho mají k vlastnímu bydlení…,

Měsíční předpis záloh - Služby, počet osob vers. nájemník

Petr — Fri, 13 Feb 2009 16:22:38 +0100

Důvěřuj ale prověřuj. Také jste jim mohla dát trvalý pobyt a věřit, že nebudou mít dluhy, není jasné zda jste na ně přepsala elektroměr (příp. telefon) s hrozbou odmontování kdyby neplatili atd. Není jasné zda platíte zálohy vč. fondu oprav přes SIPO sama, či zda to hardí oni s hrozbou dluhů na fondu oprav.

Měsíční předpis záloh - Děkuji za užitečný

Fri, 13 Feb 2009 16:10:56 +0100

Děkuji za užitečný anonymní názor.Ach jo.

Měsíční předpis záloh - Měsíční předpis záloh

Fri, 13 Feb 2009 15:53:01 +0100

Já na to, že slušností je, se podepsat.

Měsíční předpis záloh

Fri, 13 Feb 2009 15:45:06 +0100

Mám problém s naším SVJ, za který si můžu zčásti sama. Abych vyšla vstříc známé, které jsem pronajala byt, nepídila jsem se, zda v něm s někým hodlá bydlet a nechala počet nahlášených osob na 1 osobě. Nastěhovala se sama, ovšem během roku se nastěhoval i její přítel. Já jsem za nimi neslídila, ale pojala jsem podezření až po odečtu roční spotřeby, která oproti dřívějšku podstatně vzrostla. Začali jsme hned v lednu věc řešit, dostali výpověď. Začátkem února jsem měla v SIPU předpis úhrad za byt najednou o 700 vyšší. Začala jsem se pídit, kde je nový Měsíční předpis – ani předseda výboru SVJ nevěděl, že by mi schválili nový předpis. Předpis přišel až v polovině února se zpětnou platností od 1.2. Samozřejmě mi napočetli zálohy za 2 osoby. Proti tomu nic nemám. Vadí mi ale, že příkaz k vyššímu inkasu zadali bez mého vědomí. Pak ještě přišlo bez vysvětlení znov vyúčtování záloh za předminulý rok – úplně stejné, jaké už jsem loni zaplatila (v podstatě jen druhý výtisk téhož). A k dovršení všeho dopis od SVJ, který vyjmenovával všechny pronajaté byty v domě a oznamoval, že jsme bordeláři, kteří neuklízejí společnou chodbu. SVJ bylo poškozeno na „osoboplatbách“ asi o 1120 Kč ročně, a pokud by mi dali vědět, mohli si zálohy klidně zvednout už dřív (mají dokonalý kamerový systém+čipový zámeka vědí o mém bytě víc než já). Celkově mi ale jejich postup připadá zbytečně razantní a hlavně za hranicí zákona. Co vy na to ?