Portál společenství vlastníků jednotek - Zateplení garážových vrat - hrazení nákladů - Comments

Zateplení garážových vrat - hrazení nákladů - Je-li Prohlášení

Václav — Mon, 09 Feb 2009 23:44:25 +0100

Je-li Prohlášení vlastníka v rozporu s platnou právní úpravou, je v této části neplatné.

Zateplení garážových vrat - hrazení nákladů - Vstupní dveře jsou společnou částí domu

G.X — Mon, 09 Feb 2009 22:14:17 +0100

Vážený pane Václave,

obávám se, že nepomáháte.

to co je či není spol. částí domu je uvedeno v Prohlášení vlastníkam a ujišťuji vás, že vstupní dveře bývají velmi často vlastnicky uvedeny jako součást jednotky.

G.X.

Zateplení garážových vrat - hrazení nákladů - Zateplení garáž. vrat - hrazení nákladů -1

Kolar — Sun, 08 Feb 2009 22:02:30 +0100

Zateplení garážových vrat

je třeba ujasnit vlastnický vztah garáží, podle Prohlášení vlastníka („prohlášení). Co je
míněno vlastnictví „garáže“, z hlediska „prostoru“ nebo „plochy“ :

jde o samostatné garáže, pod obytnými částmi (jednotkami) kde každá garáž má samostatná
vjezdová vrata, (která jsou předmětem zateplování a sporu), pak by mohlo jít o garáže, jako

nebytové jednotky v OV
jedná se o samostatná garážová stání, pod obytnými částmi s příjezdem přes jedny
garážová vrata,( která jsou předmětem zateplení a sporu), pak by šlo o pronajatá „stání“,

nikoli v OV.
jedná se o uzamykatelné boxy garážové boxy, s vjezdem jako dtto b) které jsou buď v OV
nebo v pronájmu ?.

z hlediska „vlastnictví vrat“, je třeba opět vycházet z „Prohlášení“, zda jsou v něm
garážová vrata vyjmenována jako společná část domu, nebo jako samostatná součást

náležící ke každé garáži dle a).
zřejmě je v „prohlášení“ nemáte samostatně zapsaná, proto je spor
dle mého názoru, bez ohledu na vlastnický vztah ke „garážovým vratům“ se asi všichni
shodnou na tom, že tvoří část obvodového pláště. V tom případě bez jejich zateplení

dochází přes prostor „garáží či stání“ k ochlazování podlah byt. jednotek nad nimi,

nezateplenou stropní konstrukcí garážových prostor. Po tomto vysvětlení by se asi mohly

oba tábory shodnout na úhradě v poměru odpovídajícímu velikosti vlastnických podílů

bytových a nebytových jednotek jednotlivých vlastníků.
další scénář by byl možný v případě, že jde o vytápěné garáže a rozúčtovávání tepla

Kolář

Zateplení garážových vrat - hrazení nákladů - Vstupní dveře jsou společnou částí domu

Václav — Sun, 08 Feb 2009 21:09:44 +0100

Vstupní dveře do domu stejně jako vstupní dveře do jednotky jsou společnou částí domu.

Snad to pomůže.

Zateplení garážových vrat - hrazení nákladů

Sun, 08 Feb 2009 20:32:00 +0100

Dobrý den, jsme společenství vlastníků. zateplujeme dům a vznikl nám problém, jak rozúčtovat nákady na zateplení garážových vrat. Vznikly nám dva tábory:

Náklady má hradit majitel garáže, neb garáž není součást společného majetku
náklady by měli hradit všichni, neb vrata jsou součástí obvodového zdiva a tedy i společným majetkem.

Děkuji předem za rady a zkušenosti.

Martin