Portál společenství vlastníků jednotek - Jak účtovat úklid domu? - Comments

Jak účtovat úklid domu? - Díky všem za odpovědi.

P.R. — Tue, 10 Feb 2009 08:40:33 +0100

Díky všem za odpovědi. Je to tak, jak jsem si myslel, že nevidím žádný předpis, který by nutil úklid účtovat jinak.¨

A nejde jen o úklid. Ze záloh na správu domu (které předepisuje ZoVB) lze podle mě platit i odměny, aministrativu, účetnictví – pokud se tak společenství rozhodne. Je to tak?

Jak účtovat úklid domu? - Svoz odpadu z příspěvků na správu domu

Václav — Sun, 08 Feb 2009 21:04:46 +0100

Podle příspěvku JarkaSVJ se zdá, že některá společenství jsou rozumná.

Jak účtovat úklid domu? - Služby jsou povinně pouze teplo a teplá voda

Václav — Sun, 08 Feb 2009 21:02:48 +0100

Služby jsou podle platné právní úpravy výslovně pouze teplo a teplá voda. Vše ostatní jsou služby pouze pokud se tak společenství rozhodne.

Václav

Jak účtovat úklid domu? - Máme to - pro Jirka Krupp

Matějka Jaroslav — Sun, 08 Feb 2009 19:46:03 +0100

Vážený, jste-li družstvo, (družstvo není společenství) platí pro vás vyhláška č.85/1997 Sb., kde služby řeší § 4.

Matějka

Jak účtovat úklid domu? - Z FO není možné úklid - pro p.Škuthan

Matějka Jaroslav — Sun, 08 Feb 2009 19:39:11 +0100

Vážený pane Škuthan, a ostatní.

Kde jste se dočetl, že úklid je služba? Konkrétně prosím.

Kde máte v ZoVB informaci o FO (Fondu oprav)?

V souladu s účetními předpisy se jedná o zálohu (dlouhodobou zálohu v souladu se stanovami a vnitřní směrnicí společenství o hospodaření, která se nevyúčtovává), která je nesprávně nazývána Fond oprav. Krátkodobá záloha (služby spojené s užíváním jednotky), která se v rámci hospodářského roku (kalendářního roku) vyúčtovává proti skutečným nákladům.

Vážený pane, úklid je oprávněným nákladem spojeným se správou domu a pozemku v souladu s ustanovením ZoVB § 13 odst.1) „Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.“ a dle § 15 odst.1.„Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).“

Takže ve vašem společenství máte „dohodu“ o tom, že je úklid „jinak“!

Matějka

Jak účtovat úklid domu? - Z FO není možné úklid 1

JarekSVJ — Sun, 08 Feb 2009 19:18:06 +0100

Škuthane, znám SVJ kde z tzv. fondu oprav hradí svoz komunálního odpadu a představ si že to jde…

Jak účtovat úklid domu? - Vážený pane1

JarekSVJ — Sun, 08 Feb 2009 19:14:18 +0100

Vašíku, pokud se SVJ rozhodne, že úklid nebudou provádět vlastníci zadarmo po týdnu nebo podle nějakého plánu úklidu ale bude to dělat nějaká firma nebo důchodkyně za nějaké peníze, je jenom na SVJ jak to budou účtovat.Tak to vidím já bolševik… nebo ty jsi pravičák nebo – li ODSSák , který nutí vlastníky jak zacházet se svojím majetkem????

Jak účtovat úklid domu? - Vážený pane

Václav — Sun, 08 Feb 2009 18:41:21 +0100

Vážený pane Škuthane,

můžete, prosím, podložit Vaše tvrzení „Úklid v domě je služba a musí být samostatně účtována jako jedna z položek ve vyúčtování služeb“ citací příslušného předpisu, který toto ukládá? (Pokud ho nenajdete, není to chybou Vašeho hledání.)

(Odvozovat z se slov „Fond oprav“, co má být hrazeno, když FO neexistuje, nemá smysl diskutovat.)

Václav

Jak účtovat úklid domu? - Z FO není možné úklid

Škuthan — Sun, 08 Feb 2009 16:48:14 +0100

Z FO není možné úklid hradit (jak název říká – Fond údržby a oprav)a ani z nákladů samosprávy. Úklid v domě je služba a musí být samostatně účtována jako jedna z položek ve vyúčtování služeb (náklady na výtahy, osvětlení společných prostor, odvoz odpadků apod.). Doporučuji s pracovníkem, který provádí úklid sepsat řádnou smlouvu o provádění prací, stanovit požadavky a rozsah činnosti a dohodnutou cenu. Náklady za tuto činnost zahrnout do samostatné položky „úklid“ a tyto náklady rozúčtovat všem členům ve vyúčtování zálohového nájemného na konci roku, např. v poměru podlahové plochy. Stejně tak je nutné při sestavě finančního plánu na kalendářní rok řádně naplánovat potřebnou částku a zahrnout jí do zálohových měsíčních plateb pro jednotlivé členy.

Jak účtovat úklid domu? - Vše co není služba je správa domu

Václav — Fri, 06 Feb 2009 21:01:26 +0100

To je rozumný přístup. Co není výslovně vyjmenováno mezi službami (a toho by podle mého názoru mělo být co nejméně, zákon přímo vyžaduje pouze teplo a teplou vodu), je nákladem na správu domu.

Jak účtovat úklid domu? - Máme to jako službu

Krupp — Fri, 06 Feb 2009 17:52:49 +0100

My jsme tedy družstvo, ale asi to nehraje roli. Když jsem začal dělat účetnictví, byly někde vyjmenované služby spojené s užíváním bytu. Tam právě bylo topení, voda, osvětlení, odvoz smetí, provoz STA… a také úklid a provoz výtahu. Například u toho výtahu se mi nezdá placení z FO, když to neplatí uživatelé v přízemí a 1. patře. Jirka

Jak účtovat úklid domu? - Ve stanovách o úklidu

P.R. — Fri, 06 Feb 2009 17:17:14 +0100

Ve stanovách o úklidu nic nemáme. Při jejich sestavování jsme se o něm úmyslně nezmínili, aby byl součástí správy domu a tedy placen z „FO“, což teď prý není dobře (podle paní revizorky).

Jak účtovat úklid domu? - Jak účtovat úklid domu? - 1

Matějka Jaroslav — Fri, 06 Feb 2009 16:32:49 +0100

Vážený P.R.,

záleží na skutečnostech, co je uvedeno v „Prohlášení vlastníka“, ve stanovách společenství – část hospodaření či v „Pravidlech o úhradě nákladů a způsobu rozúčtování“.

Úklid společných částí domu, nedohodnete-li se jinak, je součástí nákladů správy domu dle § 13 odst.1 ZoVB.

Matějka

Jak účtovat úklid domu? - Ano, tak to mnohde mají,

P.R. — Fri, 06 Feb 2009 15:53:06 +0100

Ano, tak to mnohde mají, ale mě zajímá, jestli to jde i z tzv. FO.

Jak účtovat úklid domu? - Jak účtovat úklid domu?1

Anonymou — Fri, 06 Feb 2009 15:19:08 +0100

My máme úklid domu ve službách (jako teplo, vodu, výtah, společnou elektřinu) a rozúčtováváme ve vyúčtování služeb podle počtu osob.

Jak účtovat úklid domu?

Fri, 06 Feb 2009 14:46:32 +0100

Dobrý den,

po právě skončeném roce řešíme, jak účtovat loňský náklad na úklid společných prostor domu. Na jednotlivých patrech si uklízí obyvatalé zdarma sami, ale přízemí a sklepy pravidelně uklízí jedna z obyvatel za úplatu.

Nyní se obejvil rozkol mezi výborem a revizorkou. Ta tvrdí, že úklid nemůže být hrazen z fondu oprav (záloh na opravy). Jedná se prý o stejný náklad, jako je vedení účetnictví, odměny výboru, poradenství, atd.

Já, jako předseda výboru, argumentuji, že se jedná o údržbu společných částí domu, podobně jako například údržba zeleně na pozemku domu, nebo pravidelný servis výtahů. Prostě je to nějaká fyzická práce, která udržuje část domu.

Paní revizorka naopak tvrdí, že údržba je vymalování, výměna zámku, oprava něčeho, ale v žádném případě ne úklid.

Mně to přijde celkem jasné, ale přesto by mě zajímal váš názor. Díky.

P.R.