Portál společenství vlastníků jednotek - začátek společenství, před 1. schromážděním - Comments

začátek společenství, před 1. schromážděním - začátek společenství, před 1.shromážděním 4

Pavel — Fri, 06 Feb 2009 20:29:23 +0100

Pane Matějko,

nechce se mi hledat v OSŘ, ale domnívám se, že sankce může být maximálně uložena SVJ a nikoliv původnímu vlastníkovi. Můžete uvést konkrétní ustanovení OSŘ?

Původní vlastník podle mne nepodléhá žádné sankci, což je jedna z mnoha závad ZoVB.

Hezký den!

Pavel

začátek společenství, před 1. schromážděním - začátek společenství, před 1.schromážděním - 1

Matějka Jaroslav — Fri, 06 Feb 2009 16:27:50 +0100

Vážená pane hakobe,

dle platného zákona č.72/1994 Sb. jsou ve vašem společenství platné VZOROVÉ STANOVY dle NAŘÍZENÍ VLÁDY č.371/2004 Sb.

"Vláda nařizuje podle § 9 odst. 10 zákona č.72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 103/2000 Sb.:

§ 1, odst.1. Do doby schválení stanov společenství vlastníků jednotek (dále jen společenství„) nebo do doby, kdy schválené stanovy společenství nabudou účinnosti, řídí se právní poměry společenství vzorovými stanovami společenství uvedenými v příloze k tomuto nařízení.“

Pravidla pro úhradu nákladů „správy domu“ jsou řešena v „PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA“.

Dnem vzniku společenství v souladu se zákonem o účetnictví společenství musí společenství založit účetní knihy.

Pokud si „původní vlastník“ neplní svoji povinnost, tedy nesvolá do 60 dnů od vzniku shromáždění (§9 odst.8 ZoVB), vystavuje se správnímu řízení a finanční sankci příslušného krajského soudu.

Matějka

začátek společenství, před 1. schromážděním - Společenství před 1. shromážděním

Pavel — Fri, 06 Feb 2009 07:42:43 +0100

Protože se jedná o novostavbu a protože jsou již patrně 3 různí vlastníci bytů, společenství již vzniklo (§9/3 ZoVB).

Zajímal bych se u původního vlastníka budovy, proč ještě nesvolal první shromáždění.

Pokud někdo neplatí, lze to i v této situaci vymáhat soudně.

Hezký den!

Pavel

začátek společenství, před 1. schromážděním

hakobe — Thu, 05 Feb 2009 23:17:10 +0100

Rok vlastníme byt v novostavbě.Zhruba čtvrtina bytů ještě nemá vlastníky, ještě nedošlo k prvnímu schromáždění za účasti notáře(což jak jsem se dočetla musí svolat původní vlastník-majitel celého objektu ).Platby za spol.prostory , popelnice, fonf oprav atd provádíme na účet tohoto vlastníka, který se stará o to ,aby vše fugovalo jak má.Chci se zeptat , pokud někdo ze stávajících vlastníku bytů, nebude odvádět tyto poplatky ,bude neplatičem ,dá se to také vymáhat soudem ,ikdyž ještě nejsou žádné písemné stanovy a vlatně nic písemně podložené?Moc děkuji za odpověď.Ha