Portál společenství vlastníků jednotek - společenství vlastníků - Comments

společenství vlastníků - Smyslem schůze shromáždění je rozhodovat

Sirius — Fri, 18 May 2012 21:16:36 +0200

„Jestliže se někdo nedostaví, budete postupovat naprosto stejně jako kdyby se dostavil. To znamená proběhne shromáždění.“

To, že se schůze shromáždění musí (tj. bude) konat i v případě, že nebude usnášeníschopná, je výklad pana Laka. Existují i jiné výklady, opírající se o nezpochybnitelný předpoklad, že (jediným) smyslem konání schůze shromáždění je rozhodovat.

Sirius

společenství vlastníků - Společenství vlastníků

Limit — Fri, 18 May 2012 19:50:51 +0200

Děkuji pane Lake,že jste mne navedl a osvěžil paměť co se týká Zákona o vlastnoctví bytů.Schůzku s paní notářkou máme zdárně za sebou.Jeden vlastník nebyl přítomen ale přesto jsme byli usnášeníschopní,tudíž pověřeného vlastníka a Stanovy máme schválené.Můžete mi prosím říci co ještě si musíme zařídit kromě účetní,účtu a smluv s dodavateli?Díky za odpověď Limit

společenství vlastníků - Pane Limite,pan Matějka

lake — Thu, 17 May 2012 00:27:25 +0200

Pane Limite, lze doporučit, abyste si přečetl zákon o vlastnictví bytů alespoň do § 16.

Zjistíte z něj, že není povinností vlastníka účastnit se shromáždění. Jestliže se někdo nedostaví, budete postupovat naprosto stejně jako kdyby se dostavil. To znamená proběhne shromáždění.

Jestliže se nedostaví více vlastníků a shromáždění nedosáhne hranice usnášeníschopnosti, bude se sice konat, avšak nemůže o ničem platně hlasovat. Nebude tedy oprávněno schválit stanovy ani zvolit výbor.

lake

společenství vlastníků - Tři roky starý omyl

lake — Thu, 17 May 2012 00:10:13 +0200

Pan Matějka zde v r. 2009 napsal: „Stanovení výše příspěvku na dlouhodobou zálohu (tzv. FA-fond administrativy) v Kč za měsíc za každou bytovou jednotku shodný, u nebytových jednotek ve výši dle odborného posouzení, (veškerá administrativa – včetně poštovného, kolků apod., bankovní poplatky, SIPO, případně i odměny statutárům),“

Jde sice o tři roky starou diskusi, ale tento názor pana Matějky je stále naprosto nesprávný – je v rozporu se zákonem č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. Podle § 15 odst. 1 ZoVB se na veškeré náklady správy přispívá poměrně podle spoluvlastnického podílu. Jiný způsob přispívání by vyžadoval dohodu všech.

Nový Občanský zákoník 89/2012 Sb. zavede od 1.1.2014 povinnost rozpočítat náklady správy na každou jednotku shodně. Do té doby je takový postup bez souhlasu všech protiprávní.

lake

společenství vlastníků - Schůze shromáždění vlastníků za přítomnosti notáře

Limit — Wed, 16 May 2012 22:53:14 +0200

Dobrý den pane Matějko, máme naplánovánu schůzku s notářem.Všechny náležitosti podle vašich pokynů jsme si zajistili.Na této schůzce musí být přítomni všichni vlastníci?Jak se bude postupovat když se někdo z vlastníků nedostaví. Děkuji za odpověď Limit

společenství vlastníků - společenství vlastníků - 1

Matějka Jaroslav — Tue, 03 Feb 2009 16:18:40 +0100

Vážená paní Emanuelo,

odpověď naleznete v záložce Diskuse, v části Obecná diskuse, odstavec Vzvznik společenství, Vložil Matějka Jaroslav, 27. Říjen 2007 – 9:32.

Opětovně celý text zveřejňuji:

"Prvním schůze shromáždění vlastníků.

Doporučujeme a konáme při ustavujících prvních schůzích shromáždění takto:

Po posouzení provozní stránky domu a budoucího SVJ obdrží každý vlastník v dostatečném předstihu s pozvánkou na ustavující – první schůzi shromáždění SVJ minimálně tyto materiály: Návrh Stanov SVJ, včetně „Domovního řádu“, komentář a požadavek, aby své připomínky a návrhy doručil zpět minimálně 5 dní před konáním shromáždění, aby mohly být připomínky a návrhy zapracovány, Žádost vlastníkům, aby zvážili svůj postoj k majetku svým podílem na činnosti SVJ a správy domu – členství v orgánech SVJ, Návrh plánu oprav, Návrh výše příspěvku na dlouhodobou zálohu (tzv.Fond oprav a Fond administrativy).

Na schůzi je nutné mít připravené tyto materiály: platný, nejlépe z téhož dne vystavený, Úplný výpis LV z katastru nemovitostí k danému domu, presenční listinu v členění sloupků minimálně – jméno, r.č. dle výpisu z KN, adresa, spoluvlastnický podíl, podpis, (oprávněná účast se ověřuje dle dokladu totožnosti a r.č.), druhou listinu pro uvedení dalších potřebných údajů pro výbor SVJ v členění: jméno, zasílací adresa, telefonní spojení, e-mail, počet osob v bytě, podpis, v případě většího počtu členů SVJ hlasovací lístky s čísly jednotek (pro možnost určení hlasů při hlasování), listiny pro hlasování (pro, proti, zdržel – suma podílů, %, podpisy skrutátorů).

Schůze shromáždění se koná dle tohoto programu:

I. část – za účasti notáře

Schválení stanov, včetně „Domovního řádu“
Volba výboru SVJ

Přestávka, kdy se sejde výbor a zvolí předsedu.

II. část – bez účasti notáře

3. Výsledky hlasování ve výboru – rozdělení funkcí, představení předsedy (nebyl-li zvolen pověřený vlastník),

4. Plán oprav

5. Stanovení výše příspěvku na dlouhodobou zálohu (tzv.FO) v Kč za spoluvlastnický podíl za měsíc, u nebytových jednotek ve výši dle odborného posouzení – garáže 30–50% apod.,

6. Stanovení výše příspěvku na dlouhodobou zálohu (tzv.FA-fond administrativy) v Kč za měsíc za každou bytovou jednotku shodný, u nebytových jednotek ve výši dle odborného posouzení, (veškerá administrativa – včetně poštovného, kolků apod., bankovní poplatky, SIPO, případně i odměny statutárům),

7. Další jednání dle potřeb SVJ; např.: seznámení s Požárním řádem domu, potvrzení správce nebo výběr správce – Mandátní smlouva – schválení, zajištění úklidu domu či před domem svépomocí či dodavatelsky, výběr banky pro účet SVJ, výběr pojišťovny pro pojištění domu jako celku případně odpovědnosti z výkonu funkce statutára, v případě tepelného hospodářství výběr provozovatele – Smlouva o provozu tepelného zdroje, apod."

Matějka

společenství vlastníků

Emanuela — Tue, 03 Feb 2009 15:38:37 +0100

Dobrý den,

Již brzy se budeme muset stát společenstvím vlastníků, chtěla bych prosím informace k tomuto společenství, co se musí udělat nejdříve a jak postupovat, budu ráda i za stručný popis.Děkuji Emanuela