Portál společenství vlastníků jednotek - Příspěvky na správu - ne podle kritéria spoluvlastnických podílů-pokračování - Comments

Příspěvky na správu - ne podle kritéria spoluvlastnických podílů-pokračování - Příspěvky na správu - pokračování

N. Klainová — Thu, 29 Jan 2009 16:24:34 +0100

To, že bytové jednotky platily stejnou částku externím správcům domů, bylo dříve dost obvyklé. Externí správci byli často z řad realitek, které se staraly o domy s nájemníky. Po vzniku SVJ pokračovaly v péči o ně a bylo jim docela jedno, že se náklady na správu mají rozdělovat v souladu se ZoVB podle spoluvlastnických podílů na společných částech domu. V některých realitních kancelářích si změnu nechali vysvětlit, jinde ne.

Tu povinnost zdanit výhodu některých vlastníků jste četla v ZDP v § 4 odst. 1 písm. zg) bodu 2.

Kdybyste si přečetla návrh nového ZoVB, který visí na webu MMR, zjistila byste, že tam uvedená verze obsahuje ustanovení, podle kterého se tyto náklady budou rozdělovat na každou jednotku stejně. To budou mít vlastníci garáží radost! V jednotlivých verzích návrhů se to často mění, takže je třeba vyčkat, jak to bude ve skutečně schváleném ZoVB, pokud se něčeho takového dožijeme.

N. Klainová

Příspěvky na správu - ne podle kritéria spoluvlastnických podílů-pokračování

Thu, 29 Jan 2009 15:21:24 +0100

Děkuji p. Klainová za odpověď. Naše účetnictví vedla jedna realitní agentura a já jsem zjistila (jako nový vlastník), že jsou příspěvky rozděleny na 2 části – jedna část je stanovena podle spoluvlastnických podílů, druhá – je pak jednotně na byt (prý sloužilo na financování odměny na tuto realitku). Žádnou dohodu prý ale nikdo nesepisoval (nebo si nikdo z vlastníků nevzpomíná). Navíc se tam za poslední 3 roky polovina vlastníků vyměnila. Realitka účtovala tyto příspěvky (jednotné na byt)na samostatné analytice účtu 324 a pak čerpala náklady jednotně. Čili všichni máme stejnou výši zůstatku na tomto účtu. Postupovali správně? Lze účtovat tyto příspěvky stanovené jinak, i když není dohoda vlastníků, jako zálohu (na účet 324)? Někde jsem slyšela (nebo četla), že pokud není dohoda, tak musí každý vlastník, kterému vznikla výhoda z jiného stanovení příspěvků než podle podílu, platit daň z příjmu. A co u změny vlastníka? Musí se vždy dohoda sepisovat znovu. Zdá se mi jednodušší nechat vše podle podílů a je to. Děkuji moc a přeji hezký den Naďa.