Portál společenství vlastníků jednotek - Chyba v prohlášení vlastníka - Comments

Chyba v prohlášení vlastníka - Chyba v prohlášení vlastníka

Anonymou — Thu, 29 Jan 2009 19:42:18 +0100

stavební dokumentaci najdete ve stavebním archivu – určitě – mají ji i malé obce

Chyba v prohlášení vlastníka - Můžu jen předpokládat

Olga — Thu, 29 Jan 2009 19:55:51 +0100

Můžu jen předpokládat (smlouvu ani stavební planý nemam), že tato místnost byla označena vchodem do nebytového prostoru. Viděla jsem jen neověřenou skicu. Na „obrázku“ bylo nakresleno 2 vchodů vedle: 1. – do nebytových prostor, a 2. – do bytových jednotek. Ten druzí nikdy postaven nebyl, a nemohl byt, protože dům je na svahu a primo na schodech (je to v Karlových Varech), patricích městu. Nevím, jak proběhala kolaudace, ale ten dům byl kolaudován bez faktického 2. vchodu. Stavební změny nikdo nenahlásil a ne odsouhlasil s žádným úřadem. Nevím, jak je to možně. Firma, která to stavila a kolaudovala v 1997 už je dávno bankrotem, takže původní Prohlášeni vlastníka domu a ostatní papírováni zůstane tajemstvím. Jako to, jak oni mohli prodat nebytový prostor, přes vchod do kterého chodili i majitele ostatních BJ. Moc Vám dekuji za řady.

Chyba v prohlášení vlastníka - Dům bez vchodu - chyba Prohlášen.

Mirek_2 — Thu, 29 Jan 2009 10:54:33 +0100

Doporučoval bych ponechat právníka, Prohlášení a Kú zatím stranou a věnovat njdřív pozornost stavební dokumentaci. Ten dům byl postaven podle nějaké dokumentace ( ? máte ji k disposici? ) a předpokládám, že řádně zkoloudován. Koloudační rozhodnutí bude zřejmě první a rozhodující doklad. Vždy totiž obsahuje kouzelnou větičku, že stavba byla provedena podle schválené dokumentace a případné změny zde musí být uvedeny. Většina původních majitelů si s předáním těchto dokumentů příliš hlavu neláme, ale požadavek stav.zákona předat tuto dokumentaci novému majiteli je v tomto případě nekompromisní. V případě, že tuto dokumentaci nemáte, doporučuji hned v pondělí navštívit váš příslušný stavební úřed. S archivy některých úřadů to sice také neni nejlepší, ale rozhodně vám neodmítnout potvrdit, že zajisté byl dům řádně zkolaudován a jednoznačně vymezeno jeho užívání v „souladu se stavebním určením“, včetně vymezení vchodu, chodby, schodů atd. v souladu se schválenou dokumentací stavby. Samozřejmě vám rovněž potvrdí, že stavbu ( i její části) lze užívat jen v souladu s vydaným rozhodnutím o užívání stavby (kolaudační rozh.) V případě, že nebudou písemné doklady o stavebním řízení, vč.kolaudace k disposici, požádejte rovnou o radu, za jakých podmínek vám stavební úřad toto rozhodnutí vydá, resp.nahradí novým.
A tím se dostaváme k tomu podstatnému: bez ohledu na současné majetkové vztahy nemůže nikdo provést jakýkoliv zásah, kterým by vás omezil v řádném užívání stavby v souladu s výše uvedeným. V opačném případě by bylo na místě okamžitě požádat příslušný soud o vydaní předběžného opatření, kterým by zakázal jakékoliv zásahy do vašeho práva řádně užívat stavbu – bytový dům.
Po absolvování uvedených jednání budete mít čas začít řešit nedostatky Prohlášení, případně i majetkové vztahy.

Zák o vlastnictví bytů…
Prohlášení vlastníka budovy
§4 (1) Vlastník budovy svým prohlášením (dále jen „prohlášení“) určuje prostorově vymezené části budovy, které se za podmínek stanovených tímto zákonem a v souladu se stavebním určením stanou jednotkami [§2 písm. h)] a společnými částmi domu [§2 písm. g)]. Prohlášení musí mít písemnou formu. Prohlášení je povinnou přílohou návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě smlouvy o převodu první jednotky v domě.

Všimněte si opět kouzelného požadavku zákona: " v souladu se stavebním určením…"

Byly-li vámi uváděné prostory řádně zkolaudovány jako VCHOD do domu je zřejmé, že původní Prohlášení bylo vyhotoveno v rozporu se zákonem a o návrh na řešení tohoto nedostatku, včetně úhrady vzniklých nákladů bude vhodné v první řadě požádat původního vlastníka. Pustit se dořešení těchto otázek sami (i když vás to možná nemine), bez předchozího vyrozumění původního zpracovatele Prohlášení bych nedoporučoval.

Teprve po vyjasnění těchto otázek lze jednat rovněž o narovnání majetkových vztahů. Ale…
Nepíšete, zda se jedná o převod bytů z majetku družstva, nebo odkup z majetku obce. …takže nastudovat vaši kupní smlouvu.
Předpokládám že se jednalo o odkup, kdy byly stanoveny pravidla včetně ceny, která bývá většinou jednoznačně určena výpočtem z plochy jednotky, příp. na zákl. znaleckého posudku a jako cena konečná . Nevidím důvod, proč by se chyba v kupní smlouvě s jednim vlastníkem měla promítnout jako váš závazek na nějakou úhradu tomuto vlastníkovi. Jedná se především o vztah mezi prodávajícím a
kupujícím. Uvádíte (na jiném místě) že se jedná o byt 80m2 a vlastník v přízemí má dle kupní smlouvy převedeno 95m2, t.j. o rozdíl, který jen těžko lze při podpisu smlouvy přehlédnout… následné spekulace o důvodu podpisu takové smlouvy otvírají celou ředu otázek…to je ale už jiné téma.

Chyba v prohlášení vlastníka - Chyba v prohlášení vlastníka

StepankaV — Thu, 29 Jan 2009 08:25:02 +0100

Dobrý den, doporučovala bych Vám, pokud jste ve výboru SVJ či se s lidmi ve výboru domluvit, začít to řešit. Bude dobré, když si vezmete stavební plány domu a zajdete za právníkem, který udělá Změnu prohlášení vlastníka/vlastníků budovy. Poté, co se udělá Změna prohlášení vlastníka/vlastníků budovy tak se k tomuto připojí přílohy (kopie stavebních plánů domu) a odnese se to na příslušné katastrální pracoviště. Oni změnu zapíší a bude to vyřízené. To jen k opravě Prohlášení vlastníka budovy. Pro jistotu bych si ale nejdříve zašla na příslušný katastrální úřad a poradila se s nimi, protože co úřad, to jiné požadavky a vyžaduje jiné postupy, přestože by to mělo být všude stejné, tak není a úřední šiml úřaduje…

Nejdříve však budete muset vyřešit problém s oním majitelem, protože jinak Vám nepodepíše Změnu prohlášení vlastníka/vlastníků budovy, protože tyto se podepisují od všech vlastníků BJ a je zapotřebí ověřený podpis. Jinak co se týče odkupu tohoto prostoru, nejsem si jistá, zda jsem to pochopila správě. Jestli tedy tomu dobře rozumím, tak majitel BJ, ke které má chybně uvedený prostor patřit, požaduje, aby si ostatní vlastníci BJ tento prostor vykoupili či vyměnili za kočárkárnu. Já bych neakceptovala žádnou nabídku. Kočárkárna a vchod je ve spoluvlastnictví všech vlastníků a uživatelů BJ. Mohla byste zjistit, jak je onen chybně uvedený prostor značen? Zkusila bych se vyptat jak na katastrálním úřadu tak i u právníka. I když pokud on tento prostor koupil jako např. další místnost, pak to byla jeho hloupost, že na něco takového přistoupil.

Jsem toho názoru, že onen majitel se snaží využít chyby své (že to koupil i za těchto podmínek) a chyby druhého (toho tvořitele Prohlášení vlastníka budovy) ve svůj prospěch. Docela by mě zajímalo, jakým způsobem to koupil, co má v předávacím protokolu atd .......

Chyba v prohlášení vlastníka

Olga — Wed, 28 Jan 2009 20:12:47 +0100

Zjistila jsem, že v Prohlášeni vlastníka jedna místnost (vchod do domu) uvedena jako součást bytu. Zřejmě v 1997 byla udělaná chyba v Prohlášeni, protože od kolaudace táta místnost se užívá jako vchod do domu.A nikdo to nedal do pořádku. V našem domě je to Jediný vchod, jiný není možný, jenom přes okno. Není možná ani stavba jiného vchodu, protože vedle jsou schody. Majitel bytu chce od ostatních Vlastníku BJ, že bychom jsme vykoupili u něho ten prostor anebo vyměnili na kočárkárnu. Existuje nějaký východ ze situací? Hodné bych si přála řešit tento problém způsobem, vhodným pro všechny. Mohli byste mě něco doporučit, prosím? Předem dekuji za odpověď.