Portál společenství vlastníků jednotek - Novela ZoVB - Comments

Novela ZoVB - Novela ZoVB 6

Pavel — Sat, 10 Apr 2010 03:04:41 +0200

Od 13.4. se má projednávat poslední novela ZoVB v tomto volebním období.

Má pořadové číslo 82 z celkových 212 projednávaných bodů. Pak ještě Senát a Hrad. Pokud to projde, bude to o fous.

Hezký den!

Pavel

Novela ZoVB - Novela ZoVB

Pavel — Sat, 20 Mar 2010 07:45:47 +0100

Novela ZoVB obsažená ve ST 843 nebyla na 75. schůzi ukončené 19.3. projednána, i když je již ve 3.čtení.

Následující řádná schůze bude až 13.dubna, šance na schválení před volbami se silně zmenšila díky neochotě těch darmožroutů něco dělat.

Hezký den!

Pavel

Novela ZoVB - Novela ZoVB k 1.1.2011

Pavel — Fri, 12 Feb 2010 12:31:33 +0100

Páni poslanci již nechtějí do voleb 2010 jednat a tak se asi novela, která prošla až do 3. čtení, nebude realizovat.

I když páni poslanci tvrdí, že zákony, na kterých bude shoda, by projednat mohli.

Nový zákon v nedohlednu, tak by alespoň tuto malou novelu mohli pustit. Zajímavé je, že ST 843 je čtvrtým nejhledanějším tiskem v současné době. Ale to je těm darmožroutům jedno.

Hezký den!

Pavel

Novela ZoVB - Šestinová většina

AnonymousB — Wed, 20 Jan 2010 17:31:26 +0100

Takže by nadále pro rozhodování o společné věci místo dosavadních 25,0001 % všech hlasů stačilo 16,6667 % všech hlasů, tj. více než 1/6 všech hlasů. Děkuji, nechci.

Občanský zákoník přitom jasně stanoví, že o společné věci se rozhoduje 50,0001 % všech hlasů, což je poměrně rozumné.

Novela ZoVB - Pozměňovací návrhy k tisku 843

AnonymousX — Wed, 20 Jan 2010 17:21:31 +0100

Pro ty co to sledují a zajímají se: http://www.psp.cz/…xt/tiskt.sqw?…

Jak jsem to zběžně procházel, tak podstatnou změnou oproti původně navrhované novela je pouze to, že snížené kvorum půjde aplikovat pouze při opakovaném shromáždění, nikoliv ihned automaticky. To je asi rozumné vzhledem k výhradám LRV. Doufejme, že už to tak na lednové schůzi projde.

“5. V § 11 odstavec 2 zní:

“ (2) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů. Není-li řádně svolané shromáždění způsobilé jednat a usnášet se, může se konat nejdříve po uplynutí 15 dnů, kdy mělo být zahájeno zasedání shromáždění podle pozvánky, náhradní shromáždění se stejným pořadem jednání, pokud je v pozvánce výslovně upozorněno na možnost konání náhradního shromáždění a uveden termín jeho konání. Náhradní shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají alespoň jednu třetinu všech hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů. Náhradní shromáždění může být svoláno nejpozději do 3 měsíců od termínu původně svolaného řádného shromáždění.”.”.

Zároveň i problematický paragraf vyvolávající nejasnosti hlas x hlava má nově navrhované znění, ve kterém navíc dochází patrně ke sladění terminologie se stavebním zákonem (?).

“7. V § 11 odstavec 5 zní:

“(5) K přijetí usnesení shromáždění k nástavbě nebo přístavbě společných částí domu nebo stavebním úpravám nebo udržovacím pracím společných částí domu je zapotřebí souhlas nadpoloviční většiny všech hlasů. K přijetí usnesení shromáždění ke změně účelu užívání společných částí domu na jiný účel užívání společných částí je zapotřebí souhlasu tříčtvrtinové většiny všech hlasů. K přijetí usnesení shromáždění ke změně společných částí domu na jednotku je zapotřebí souhlasu všech hlasů. Ustanovení zvláštních právních předpisů7) tím nejsou dotčena.”.”.

Akorát teda nevím, jestli zákonodárce dobře pochopil, že společné části nejsou jen stavba a zdi, ale třeba i rozvody STA apod. To nyní asi jaksi pod novou definici nespadá.

Cas

Novela ZoVB - Tak jedna neprilis mila

Anonymousx — Tue, 01 Dec 2009 22:17:37 +0100

Tak jedna neprilis mila zprava pro nas optimisty:

Poslankyně Zdeňka Horníková: Děkuji. Dobrý den, pane předsedající, dámy a pánové. Já mám – myslím, že milou – prosbu. Já bych požádala, aby sněmovní tisk 843, je to novela zákona o společenství vlastníků bytových jednotek, byl stažen z tohoto projednávání na této schůzi, a to proto, že tiskem se zabývá právě výbor a podvýbor. Takže jenom prosím o stažení sněmovního tisku 843 z této schůze. Děkuji.

Zdroj: stenozáznam PSP, 1.12.2009

Cas

Novela ZoVB - Je to teprve navrženo na

Anonymousx — Mon, 09 Nov 2009 11:10:22 +0100

Je to teprve navrženo na projednávání ve výborech v listopadu. Snad se to poté do konce roku stihne i s druhým a třetím čtením ve sněmovně (může být během jedné schůze). 30% kvórum patrně neprojde, vláda k tomu dala zamítavé stanovisko. Ostatní věci snad projdou.

Cas

Novela ZoVB - Novela ZoVB k 1.1.2010

Pavel — Sun, 08 Nov 2009 17:44:45 +0100

Tak se novela obsažená ve sněmovním tisku 843 nějak zadrhla. Má od 30.9. po 1. čtení a nic. Do konce roku se asi nestihne. To by poslanci museli pracovat a když mají nyní ty nižší platy.....

Hezký den!

Pavel

Novela ZoVB - Novela ZoVB k 1.1.2010

Pavel — Fri, 18 Sep 2009 23:26:18 +0200

Již jen na podpis prezidenta čeká novela označená jako ST 266/5. Sice se týká jen § 23/4 a § 23/5, ale je tam zvláštní přechodové ustanovení v čl. II/4, které je poněkud nejasné.

Od 29.9. se bude projednávat ve zkráceném čtení ST 843/0, který by mohl projít do konce roku do Sb.z..

Hezký den!

Pavel

Novela ZoVB - Novela ZoVB 3

Pavel — Sun, 21 Jun 2009 01:58:45 +0200

Sněmovní tisk 266 byl dne 17.6.2009 schválen ve třetím čtení, ale bez pozměňováků na které se nejvíce čekalo.

Ty jsou uvedeny duplicitně i v ST 843 a tak je šance, že projdou.

ST 819 je vzhledem k výše uvedenému asi nadbytečný.

Hezký den!

Pavel

Novela ZoVB - Zákon má přednost před stanovami - 3

Matějka Jaroslav — Wed, 20 May 2009 15:53:31 +0200

Vážení, pan Pavel má pravdu.

Bez přesného konečného schváleného znění zákona se jedná o „mlácení prázdné slámy“.

Matějka

Novela ZoVB - Návrh nepřipouští odchylku

E56 — Wed, 20 May 2009 15:43:15 +0200

Záleží na přesném znění zákona, totiž zda říká kvorum je „30 % všech hlasů“, „30 % všech hlasů, nestanoví-li stanovy kvorum vyšší“ a nebo „30 % všech hlasů, nestanoví-li stanovy kvorum odlišné“.

Novela ZoVB - Zákon má přednost před stanovami 2

Pavel — Wed, 20 May 2009 11:31:48 +0200

Obecně souhlasím, že zákon má přednost před stanovami.

Nicméně pokud někdo bude mít „dobrovolně“ ve stanovách kvorum 50% (jak odpovídá současnému ZoVB) a projde novela, která připouští kvorum 30%, tak se domnívám, že nemohu postupovat v rozporu s vlastními stanovami a musí se aplikovat 50%.

V opačném případě, pokud je ve stanovách 50% a nový zákon stanoví např. 75%, tak samozřejmě nezbývá než pracovat se 75%.

Hezký den!

Pavel

Novela ZoVB - Zákon má přednost před stanovami

E56 — Wed, 20 May 2009 10:44:39 +0200

Je-li kvorum v zákoně i ve stanovách, má přednost zákon.

Novela ZoVB - Praktická použitelnost novely

Pavel — Wed, 20 May 2009 03:54:23 +0200

Pokud by novela do konce roku prošla, tak bude mít většina SVJ asi problém ihned využít snížená hlasovací kvora a hlasování per rollam.

Předpokládám, že většina stanov je opsána ze vzorových a proto v nich chybí per rollam a jsou nastavena kvora podle stávajícího ZoVB.

Do doby změny jednotlivých stanov tedy nebude možno novelu, pokud projde, použít.

Pouze ten, kdo má kvora postavena ve svých stanovách např. „více než 50% hlasů, pokud zákon nestanoví jinak“ by mohl novelu hned použít. Ale to jsem četl zatím jen v našich stanovách. :-))

Hezký den!

Pavel

Novela ZoVB - Lidová tvořivost poslanců u novely

Pavel — Wed, 20 May 2009 02:56:37 +0200

Novela je navržena pouze do jednoho čtení (§ 90/2 zákona 90/1995 Sb.). To má dva efekty a) rychlost, b)nemožnost lidové poslanecké tvořivosti.

Buď se novela beze změn ve Sněmovně schválí a půjde do Senátu a na Hrad, nebo o ní začnou poslanci diskutovat a velmi pravděpodobně se nestihnou všechna 3 čtení. Je před volbami a tak nelze vyloučit, že nějaký dement tuto novelu potopí.

Hezký den!

Pavel

Novela ZoVB - rozhodování hlasováním-

vladislav — Mon, 18 May 2009 21:58:52 +0200

Asi nezbyde nic jiného, nežli počkat, jaký „zázrak“ vyjde z dílny MMR upravený „lidovou tvořivostí“ poslanů. Jinak diskutujeme,aniž máme představu o čem.

Novela ZoVB - Po novu rozhodují 3/20 všech II

G.X — Mon, 18 May 2009 21:53:41 +0200

dobrá, jak jste tedy přišel na ty 3/20 resp. 15% ?

G.X.

Novela ZoVB - Po novu rozhodují 3/20 všech

Diktát menšiny — Mon, 18 May 2009 21:35:24 +0200

1/7 v žádném případě není dezinterpretace, ale zaokrouhlení na zlomek s malými celými čísly. Ale máte pravdu, zaokrouhlovat by se přísně vzato nemělo, takže jsem měl raději napsat, že nově rozhodují 3/20 všech (sedmina je 3/21, takže tam skutečně chybička je, a to ve výši 1/140).

Novela ZoVB - Semina hlasů rozhoduje za všechny! II

G.X — Mon, 18 May 2009 21:02:07 +0200

pouze jsem návrh prošel. V mnoha společenstvích se pohybují těsně kolem limitu 50% na schůzi , nebo spíš pod a SVJ je neakceschopné, když schůze nemůže ani po opakované, svolání hlasovat. Takže to mě přijde jako celkem rozumné. Je to 30%, vaše 1/7 resp. asi myslíte 15 procent a to považuji za dezinterpretaci.

Za přínosnou a zároveň nebezpečnou ovažuji úpravu hlasování mimo shromáždění. Zdá se že tímto zakotvili právo naprosto kterémukoliv jednotlivému vlastníkovi tímto způsobem „svolávat hlasování“. Už vidím, jak výbor bude zahlcen hlasováními o často nesmyslných návrzích.

G.X.

Novela ZoVB - Semina hlasů rozhoduje za všechny!

Diktát menšiny — Mon, 18 May 2009 18:16:03 +0200

Předkladatelé svůj návrh nemohou myslet vážně. Zatímco v návrhu nového ZoVB ze srpna 2008 je zakotveno, že o běžných záležitostech rozhoduje nadpoloviční většina všech hlasů (což je v souladu s úpravou nakládání se společnou věcí podle ObčZ), v nynějším návrhu novely ZoVB z května 2009 se běžné záležitosti rozhodují v extrémním případě pouhými 15,01 % všech hlasů, když dosud bylo zapotřebí nejméně 25,01 % všech hlasů.

Předkladatelé přitom neváhají psát, že návrh posiluje právní jistoty vlastníků. No.

Novela ZoVB - Novela ZoVB k 1.1.2010

Pavel — Sun, 17 May 2009 13:56:15 +0200

V PS je návrh avizované novely, která se má projednat jen v jednom čtení a tak je šance, že by mohla platit od 1.1.2010:

http://www.psp.cz/…xt/tiskt.sqw?…

Hezký den!

Pavel

Novela ZoVB - Novela ZoVB 2

Pavel — Wed, 06 May 2009 01:15:18 +0200

Na tuto novelu se má navléknout několik § z nového ZoVB, který se odkládá až po volbách.

Novela by měla řešit mj. hlasovací kvora, korespondeční hlasování, změnu ve společných částech domu a několik dalších věcí.

Hezký den!

Pavel

Novela ZoVB

Pavel — Tue, 27 Jan 2009 00:23:56 +0100

Od 3.2.2009 budou poslanci projednávat novelu ZoVB, která se ale bude týkat pouze převodu bytů ze starých družstev.

Za zmínku snad stojí, že tento návrh novely o několika řádcích byl předložen 31.7.2007 a v únoru 2009 je již ve druhém čtení! Rok a půl na jedno čtení!

Nový zákon stále v nedohlednu. A pokud ho snad bývalý šéf LRV někdy napíše (když stávající návrh dvakrát shodil), tak meziresortní připomínkové řízení, LRV, 3 čtení u poslanců, jedno u senátorů (pokud ho nevrátí) a hradní podpis (pokud ho nevrátí) vydá tak na dvě úplná volební období, při tempu našich zákonodárců. :-))

http://www.psp.cz/…xt/tiskt.sqw?…

Hezký den!

P.S. A to výše uvedená novela není zdaleka nejpomalejší. Např. Zákon o neziskových organizacích předložil Zlínský kraj 17.10.2006 a od 3.2.2009 bude v prvním čtení (skoro 2,5 v poslaneckém šupleti, než ho začali projednávat). Festina lente! jak říkají latiníci.