Portál společenství vlastníků jednotek - vznik společenství 2 - Comments

vznik společenství 2 - SVJ vznik z bytového družstva

Petr — Tue, 20 Jan 2009 09:28:16 +0100

Z dotazu není zřejmé zda jde o domy v jednom bloku (3 vchody), či 3 samostatné domy. Domnívám se že společné SVJ pro blok se 3-mi vchody, se samostatnými vodo-, plyno- a elektroměry se ustavuje jen kvůli postupu při opravě fasády (nebo jsou důvody jiné?). Hlasuje se dle toho co má vlastník uvedeno v cuzk.cz, takže se tam podívejte. To se týká i podílu (počtu hlasů) BD, za něj hlasuje představenstvo. Zápis do cuzk.cz je bezpochyby na základě prohlášení vlastníka, ale k tomu nemá každý přístup.

Společenství vlastníků jednotek § 9 (3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem … (4) Pokud družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2, které bylo původním vlastníkem budovy, … vznikne společenství až … Do doby vzniku společenství se použijí ust. § 9, 11 a § 15 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů platná před účinností tohoto zákona. (8) První schůze shromáždění se musí konat nejdéle do 60 dnů po vzniku společenství (odstavec 3); svolá ji původní vlastník budovy. (9) Pokud se nesejde shromáždění … plní funkci orgánů společenství vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku.

vznik společenství 2 - Děkuji za

smejkal — Mon, 19 Jan 2009 12:27:25 +0100

Děkuji za odpověď.

Mají vzniknout 3 SVJ. Pane Pavle můžeme (vlastníci) tedy založit SVJ dříve, než klesne podíl družstva pod 25% ?

Děkuji

vznik společenství 2 - Pane Pavle, zřejmě jste

Krupp — Mon, 19 Jan 2009 09:37:09 +0100

Pane Pavle, zřejmě jste právník s řadou zkušeností. Rád bych se zeptal něco kolem privatizace od městské části. Mohl bych Vám napsat? jkrupicka@seznam.cz

vznik společenství 2 - Vznik společenství 2

Pavel — Mon, 19 Jan 2009 07:46:38 +0100

Ad 1) dosud SVJ pravděpodobně nevzniklo. Přečtěte si prohlášení vlastníka, zda má vzniknout 1 nebo 3 SVJ. To vzniká u starých družstev, když klesne podíl družstva pod 25% plochy. Proto družstvo nic nesvolalo.

Ad 2) Hlasuje se podle celkové výměry domu, nikoliv podle výměry převedené.

Hezký den!

Pavel

vznik společenství 2

smejkal — Mon, 19 Jan 2009 07:29:15 +0100

Dobrý den, bytové družstvo má ve třech domech 120 bytových jednotek, které se v současnosti převádějí do osobního vlastnictví. Doposud bylo převedeno do OV v každém domě cca 40% byt. jednotek. Někteří členové družstva ještě nepodali návrh na vklad do katastru a někteří mají v plánu setrvat v družstvu. Protože družstvo nezorganizovalo ustavující schůzi společenství vlastníků pro každý z domů, máme v úmyslu takto učinit my vlastníci. Dotaz a) musí se této první schůze za účasti notáře zůčastnit zástupce družstva jakožto majoritní vlastník bytů doposud nepřevedených do os. vlastnictví? Dotaz b) vlastníci bytů hlasují dle podílu z celkové výměry domu, nebo z celkové výměry bytů převedených do OV ?
Děkuji za odpověď