Portál společenství vlastníků jednotek - Peníze z prodeje společných prostor - jak rozdělit? - Comments

Peníze z prodeje společných prostor - jak rozdělit? - Pokud tomu rozumím, tak po

Petr — Fri, 16 Jan 2009 10:27:31 +0100

Pokud tomu rozumím, tak po vložení peněz zpět do fondu oprav bude kupec prodaného bytu odčerpávat peníze částečně zpět úhradou investic rozdělenou dle podílu. Vlastníků může být jen 5, každému se po vložení 494.000 Kč připíše 98.800 Kč, ta se mu de facto vrátí a čerpá z peněz které zaplatil. Ostatním nezbude z prodeje oněch 494.000 Kč, ale o 98.800 méně. Fond oprav jsou peníze vlastníka, akorát že je nemá doma v prasátku. Pokud by to byl většinový vlastník, tak by mohl odhlasovat že se peníze nenechají ve fondu ale vyplatí.

Peníze z prodeje společných prostor - jak rozdělit? - doplnění

CernochM — Wed, 14 Jan 2009 22:39:03 +0100

Případně možná základní dotaz? Danili byste prodej společných prostor v domě i když je nemáte déle jak 5 let?

NEBO! Je možné na základě rozhodnutí shromáždění odhlasovat, že nový majitel vloží po kolaudaci nového bytu jednorázově do FO těch 600.000? Pak by odpadlo veškéré danění…

Martin Černoch

Peníze z prodeje společných prostor - jak rozdělit?

CernochM — Wed, 14 Jan 2009 20:51:40 +0100

Dobrý den,

prosím někoho o radu, jak nejlépe postupovat s rozdělením peněz z prodeje společných prostor (novému zájemci, který smlouvou o výstavbě vybuduje z těchto prostor nový byt). Prodejem všichni vlastníci dohromady získají cca částku 600.000,– Z této částky ale musíme uhradit daň z převodu nemovitosti a daň z příjmu. Takže: Náš právník bude mít 600.000,– z prodeje. Z toho odvede 3% na daň z převodu nemovitosti – všichni vlastníci udělají daňové přiznání, on to pošle. Ze zbytku tj. 582.000,–se musí zaplatit daň z příjmu. Někdo ji ale platit bude, jiný ne (někdo je důchodce, jiný zaměstnanec…). Ti, co budou platit daň by měli peníze na daň získat z výše uvedeného zbytku. Finální zbytek chceme vložit do fondu oprav. Mě napadá tento postup: z 582.000,– vyčleníme 15% (max.daň z příjmu). Tyto pošleme všem lidem v poměrné výši. 494.000,– pošleme do fondu oprav (zase souhlasem shromáždění dle spoluvlastnických podílů). V roce 2010 všichni vlastníci podají daňové přiznání. Ti, co nic nezdaní, či zdaní míň než 15%, tak dají peníze na „kupu“ a všechny tyto peníze zase na základě rozhodnutí shromáždění pošleme dle spoluvlastnických podílů do FO. Chceme totiž všechny získané peníze vložit do FO. Nechci,aby nějaký vlastník na tom profitoval. Promiňte za tak dlouhý dotaz, ale zkuste mi někdo poradit jak nejlépe to vyřešit (nejraději bych vlastníkům nic nepřevádel) či povtrdit moji domněnku. děkuji. Martin Černoch