Portál společenství vlastníků jednotek - sklepní prostor v mém vlastnictví - Comments

sklepní prostor v mém vlastnictví - sklepní prostor

Anonymous 2 — Mon, 12 Jan 2009 08:25:39 +0100

Ano sklepní prostor patří do podílu „FO“,ale my podle podílu splácíme i úvěr,a byty,které se převádějí teď, to nemají, jak řešit? Je to položka, která za 15let nebude zanedbatelná jak se máme bránit my, kteří se podílíme větší částkou na splácení úvěru než ti co to do úvěru nemají započteno nebo správce pochybil?

sklepní prostor v mém vlastnictví - sklepní prostor - pro petr70

Matějka Jaroslav — Sun, 11 Jan 2009 20:05:32 +0100

Vážený p.petr70,

i sklepní místnost jste koupil v souladu se zákonem č.72/1994 Sb. v platném znění ke dni prodeje. A příspěvky na dlouhodobou zálohu (do FO) se odvíjí od spoluvlastnického podílu, musíte tedy platit stejnou částku za podíl místnosti sklepního prostoru jako bytového prostoru. ZoVB zná v daném případě pojem „jednotka“ (ať bytový či nebytový prostor) a „spoluvlastnický podíl“.

Vše jste si měl uvědomit-ujasnit před podpisem kupní smlouvy, prostudovat „Prohlášení vlastníka“ či ujednání v Kupní smlouvě (je-li v ní o úhradách uvedeno). Nikdo vás k ničemu nenutil a ani jste nebyl „v tísni“. Neznalost zákona se nevyplácí.

Matějka

sklepní prostor v mém vlastnictví - sklepní prostor

Anonymou — Sun, 11 Jan 2009 18:14:35 +0100

Nejenom že může, ale i musí. SVJ vám účtuje do „FO“ podle velikosti vašeho podílu zapsaného v KN. Tento podíl je vyjádřený v m2 a je jedno, jestli se skládá jen z bytu nebo i dalších místností. Hlavní je prostě počet m2 v KN.

sklepní prostor v mém vlastnictví - sklepní prostor

petr70 — Sun, 11 Jan 2009 18:04:08 +0100

Pokut jsem to dobře pochopil tak SVJ mi může za tento sklep účtovat jako za byt a nebo může s touto cenou hnout dolů.Protože se mi zdá nehorázné dávat do fondu stejně jako za byt.

sklepní prostor v mém vlastnictví - sklepní prostor - 1

Matějka Jaroslav — Sun, 11 Jan 2009 13:25:30 +0100

Pene petře70, takže za tuto místnost platíte jako za ostatní místnosti, pokud v daném případě v souladu se ZoVB a stanovami společenství nerozhodne jinak.

Matějka

sklepní prostor v mém vlastnictví - sklepní prostor

petr70 — Sun, 11 Jan 2009 13:08:18 +0100

V kupní smlouvě mám 85m2,na katastru mám odečtenej balkon,laťkový sklep ale ne za tu sklepní místnost.

sklepní prostor v mém vlastnictví - Plocha shodiště

E56 — Sun, 11 Jan 2009 11:55:24 +0100

Zvláštní oříšek co se týká výpočtu podlahové plochy pak představuje schodiště v jednotce.

sklepní prostor v mém vlastnictví - Spoluvlastnický podíl = plocha podlah

E56 — Sun, 11 Jan 2009 11:53:52 +0100

Při stanovení podlahové plochy bytu (a tím spoluvlastnického podílu) se skutečná plocha měřená při podlaze podle platného ZoVB nijak nekrátí nebo nenavyšuje, a to z jakýchkoli důvodů (snížená výška stropu, stěny jiné než svislé, podlahy jiné než vodorovné, nevytápěná místnost, místnost bez okna, suterénní místnost, místnost mimo byt, ad.)

Vede to k podivným hodnotám podlahové plochy, je-li dům postaven jenom trochu invenčně.

sklepní prostor v mém vlastnictví - sklepní prostor v mém vlastnictví - 1

Matějka Jaroslav — Sun, 11 Jan 2009 11:33:56 +0100

Vážený p.petr70,

příspěvek do tzv.FO se většinou v souladu se ZoVB, „Prohlášením vlastníka“, Stanovami SVJ a usnesením shromáždění hradí za podíl, jehož velikost je určena-zapsána v i KN jako podíl na společných částech domu. Tento podíl najdete i ve vaší Kupní smlouvě (čitatel zlomku).

Matějka

sklepní prostor v mém vlastnictví

petr70 — Sun, 11 Jan 2009 11:24:51 +0100

Jsem vlastníkem sklepní místnosti, kterou jsem koupil od obce spolu s bytem. Vzniklo u nás SVJ. Jak mi bude účtován fond oprav,bude se tato sklepní místnost účtovat stejně jako za byt.Obec před prodejem mi účtovala poloviční sazbu než za byt. Děkuji za odpověď.