Portál společenství vlastníků jednotek - ŽÁDOST - Comments

ŽÁDOST - ŽÁDOST 2

Justitianus — Sun, 02 Aug 2026 22:59:53 +0200

Romane, položil jste nesrozumitelný, neurčitý a nejednoznačný dotaz. Nedostanete použitelnou odpověď, dokud nenapíšete srozumitelně co je ve smlouvě spoluvlastníků, v rozhodnutích shromáždění, v prohlášení, nebo ve smlouvě o výstavbě uvedeno

o vlastnictví potrubí, radiátorů a armatur okruhu centrálního vytápění
o poskytovateli služby „centralizované poskytování teplé vody“,
o vlastnictví bojleru a cirkulačního čerpadla v kočárkárně,
o vlastnictví potrubí okruhu centrální dodávky teplé vody,
které služby spojené s užíváním bytů zajišťuje SVJ,
a na základě jaké právní skutečnosti tak činí,
o poskytovateli služby „vytápění“,
o vlastnictví kotle v kočárkárně,
o vlastnictví kotlů v bytech.

Justitianus

ŽÁDOST - ŽÁDOST

Jan77 — Sun, 02 Aug 2026 21:35:46 +0200

Asi se vám text před odesláním poškodil – zmiňujete prohlášení vlastníka ale věta dál nepokračuje. Co tedy přesně říká Prohlášení vlastníka o soustavě vytápění a TUV?

Jinak považuji za nepochopitelné měnit centrální vytápění za individuální, byla změna povolena?

ŽÁDOST

Sun, 02 Aug 2026 20:27:38 +0200

Dobrý den, moc rád bych se zeptal. Jsme SVJ o 24 jednotkách, dvě třetiny 1+2, jedna třetina 1+1,dělala se tu plynofikace domu (zrušení centrálního topení a TUV). Každý z bytů 1+2 si nechal udělat vlastní kotel a ohřev TUV ve své jednotce, a to na vlastní náklady. Jednotky 1+1 z důvodu stavebních a bezpečnostních si udělali na vlastní náklady jeden kotel ve společných prostorách(kočárkárna) svůj kotel se zásobníkem TUV. v platné znění prohlášení vlastníka. Problém je v tom, že dnes nárokují FINANCOVAT opravy svého kotle včetně nových vodoměrů TUV, stoupaček TUV, nových kalilo metrů,(viz vymezení prohlášení vlastníka) a to také jejich nákladů na rozúčtování po fondu SVJ. Donutil jsem je po třech letech vysvětlování že to není centrální vytápění, je to jejich kotel včetně stoupaček TUV, maximálně jen pro jednotky 1+1, že něco zpět vracejí do fondu SVJ, ale náklady na nové měřiče, včetně nákladů na rozúčtování stále čerpají z fondu SVJ. Ptám se tedy, je možné, že fond SVJ vlastně slouží primárně jako úvěrová instituce, či pro jednu třetinu jednotek nějaký fond? Snaží se něco vrátit zpět, ale vždy ob rok, tedy 2026 čerpají,2027 „vrátí“ vidět na vyúčtování 2028. Zkoušel jsem přihlásit nárok na servis svého kotle, bez úspěchu, fond SVJ hradí servis kotle pro jednotky 1+1 normálně. A to nemluvím o společných prostorách, (kočárkárna) kde je umístěn kotel, furt je to společný prostor který múzou dle PV využívat všichni, ale bylo odepřeno, a nic to neupravuje. Závěrem jedna třetina si z fondu SVJ udělala dojnou krávu, a OSBD jako nadřízený orgán to schvaluje, protože je taky vlastníkem jednotky 1+1, tedy má z toho užitek. Co mam dělat, protože fond SVJ je před krachem, a já nesu finanční odpovědnost za dluhy SVJ, a dále mě to velmi znevýhodňuje v případě prodeje nemovitosti. DĚKUJI.