https://www.portalsvj.cz/diskuse/podklady-tykajici-se-poradu-jednani-shromazdeni Comments for "Podklady týkající se pořadu jednání shromáždění" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/podklady-tykajici-se-poradu-jednani-shromazdeni#comment-223487 <ul> <li>Brzobohatá, Dýšková, Jackwerthová: judikovaly: <em>„Svolavatel shromáždění společenství vlastníků je povinen uvést v pozvánce nejen pořad zasedání, ale rovněž dodat (zpřístupnit) vlastníkům jednotek podklady týkající se pořadu jednání shromáždění.“</em></li> </ul> <h2><b>Toto tvrzení je nepřesné, proto rozporné se zákonem.</b></h2> <p>Zákon neukládá bezvýjimečnou povinnost dodat či zpřístupnit nějaké podklady! Naopak platí, že k řádnému svolání shromáždění postačuje – podle okolností – pozvánka s uvedením pořadu jednání. Jednotlivé body pořadu jednání musí být natolik určité, aby bylo zřejmé o čem se bude jednat, případně rozhodovat. V některých případech však nemusí existovat žádné podklady.</p> <p>Podle § 1207/2 NOZ platí, že <em>„nejsou-li k pozvánce připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, umožní svolavatel každému vlastníku jednotky včas se s nimi seznámit“</em>.</p> <p>Tato formulace nestanoví statutárům povinnost vypracovat nějaké podklady vždy! Nejsou-li podklady, nevzniká svolavateli ani povinnost připojit (neexistující) podklady k pozvánce, ani povinnost umožnit každému vlastníku jednotky včas se s (neexistujícími) podklady seznámit.</p> <ol> <li>Jestliže například na pořad jednání je zařazeno „stanovení výše záloh na správu domu“, pak neexistuje povinnost vypracovat jakékoliv podklady a neexistuje tedy ani povinnost připojit je k pozvánce. Výše záloh bude nejspíše určena hlasováním teprve po diskusi, která proběhne přímo na shromáždění.</li> <li>Jestliže například na pořad jednání je zařazena „změna stanov“, pak neexistuje povinnost vypracovat jakékoliv podklady a neexistuje tedy ani povinnost připojit je k pozvánce. Je totiž možné, že návrh změny stanov vyplyne teprve z diskuse v průběhu zasedání shromáždění. Statutáři by však měli v pozvánce uvést kde se vlastníci jednotek mohou seznámit s „podkladem týkajícím se pořadu zasedání“, což jsou stávající stanovy. (Ty jsou trvale zpřístupněny ve sbírce listin rejstříkového soudu.)</li> <li>Jestliže má být schválen určitý již vypracovaný dokument (např. účetní závěrka, návrh smlouvy se smluvním správcem, atd.) pak se plně uplatní § 1207/2: Dokument který je „podkladem týkajícím se pořadu zasedání“ musí být přílohou pozvánky, nebo se uvede informace o tom jak se vlastník jednotky může s podkladem seznámit. Pouze v takovém případě může soud zkoumat, zda svolavatel splnil svou zákonnou povinnost a umožnil každému vlastníku jednotky včas se seznámit s podklady týkajicími se pořadu zasedání.</li> </ol> <p>Justitianus</p> <!-- by Texy2! --> Thu, 18 Jun 2026 11:57:43 +0200 Justitianus comment 223487 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/podklady-tykajici-se-poradu-jednani-shromazdeni <p>I. Svolavatel shromáždění společenství vlastníků je povinen uvést v pozvánce nejen pořad zasedání, ale rovněž dodat (zpřístupnit) vlastníkům jednotek podklady týkající se pořadu jednání shromáždění. Z úpravy § 1207 odst. 2 o. z. vyplývá, že podklady týkající se pořadu jednání shromáždění nemusí být vždy přímo součástí pozvánky, postačí umožní-li svolavatel vlastníkům jednotek, aby se s nimi seznámili. Svolavatel shromáždění musí zajistit, aby každý vlastník jednotky (člen nejvyššího orgánu společenství vlastníků), měl (mohl mít) k dispozici před jednáním shromáždění podklady pro jednotlivé body jednání; není přitom významné, zda tyto podklady (fyzicky) připojí přímo k pozvánce, nebo vlastníky v pozvánce informuje, kde se s nimi mohou seznámit. Jedině tak se může vlastník jednotky na zasedání shromáždění náležitě připravit.</p> <p>Ustanovení o společenství vlastníků ani o spolku žádnou konkrétní lhůtu (či přesný časový okamžik), v níž (k němuž) musí být zpřístupněny podklady týkající se pořadu zasedání, nestanoví. Nejvyšší soud již ve svých rozhodnutích zdůraznil, že délka lhůty určená stanovami společenství pro vyrozumění vlastníků jednotek o konání schůze shromáždění společenství vlastníků musí být dostatečně dlouhá tak, aby si vlastníci mohli zajistit podmínky pro účast. Totéž nepochybně platí i o lhůtě, v níž se vlastník jednotky může seznámit s podklady pro zasedání. Podklady by proto měly být zpravidla dodány či zpřístupněny společně s pozvánkou na shromáždění, i kdyby se tak výjimečně nestalo, musí se jednat o dobu, která vlastníkům jednotek poskytne dostatek času, aby se s nimi seznámili. Nebudou-li podklady připojeny přímo k pozvánce, musí v ní svolavatel uvést, kde budou zpřístupněny a případně od kdy. Zda byla lhůta dodržena, bude vždy záležet na posouzení konkrétní situace (rozsah podkladů, rozsah a obsah pořadu jednání, doba svolání zasedání apod.).</p> <p>II. Svolavatel v posuzované pozvánce uvedl, že podklady jsou dostupné jednak na internetových stránkách (které specifikoval), jednak v jeho sídle, byl tedy povinen na obou takto deklarovaných místech umožnit vlastníkům jednotek seznámit se s podklady pro zasedání shromáždění a jestliže se tak nestalo, svou povinnost nesplnil. Na internetových stránkách svolavatele označených v pozvánce byly podklady na zasedání k dispozici teprve pět dní před shromážděním, ačkoliv pozvánka na shromáždění byla vlastníkům jednotek zaslána měsíc před jeho konáním a podklady se týkaly hospodaření svolavatele a změny stanov – takovou lhůtu nelze považovat za dostatečnou na řádnou přípravu; nadto z pozvánky ani nevyplývalo, že by na některém z avizovaných míst byly materiály k nahlédnutí později.</p> <p>Odvolací soud se otázkou včasnosti zpřístupnění podkladů členům společenství pečlivě zabýval, přihlédl ke všem zjištěným skutečnostem, vycházel přitom z konkrétních zjištění učiněných v dané věci (že k pozvánce ze dne 25. 10. 2019 na zasedání shromáždění svolané na den 26. 11. 2019 nebyly připojeny žádné podklady, bylo v ní však výslovně uvedeno, že veškeré podklady jsou k dispozici jednak na internetových stránkách svolavatele, jednak v sídle svolavatele, avšak podklady k rozhodování shromáždění nebyly na internetových stránkách k dispozici přinejmenším do 21. 11. 2019, tj. 5 dní přede dnem konání shromáždění, jež se konalo dne 26. 11. 2019), jeho úvaha, že navrhovateli nebyly podklady zpřístupněny včas, tak není zjevně nepřiměřená.</p> <p><a href="https://www.profipravo.cz/index.php?page=article&amp;id_category=185&amp;id_article=265361&amp;csum=ed9f3777">podle usnesení Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 26 Cdo 778/2023, ze dne 13. 6. 2024</a></p> https://www.portalsvj.cz/diskuse/podklady-tykajici-se-poradu-jednani-shromazdeni#comment Návrhy na změnu zákona Thu, 18 Jun 2026 08:57:32 +0200 Zdenek 22 34892 at https://www.portalsvj.cz