Portál společenství vlastníků jednotek - Schůze SVJ - hlasování - Comments

Schůze SVJ - hlasování - Zpráva o hospodaření pro Justitiana 3

Krupp — Tue, 16 Jun 2026 11:38:47 +0200

Nechápu, proč se tady pořád snažíte někoho zesměšnit a zesměšňujete jenom sám sebe. A daří se vám to velice. Když chcete poradit, tak raďte, když ne, tak radši mlčte. Nevíte, jaký podnět jsem kdy komu dal, tak držte ..... To, jestli jsem něčeho dosáhl je věc jiná. Poroto jsem se tu ptal , jakou to má šanci a co je možno dělat dál. Takže názor jsem si udělal.

Schůze SVJ - hlasování - Zpráva o hospodaření pro Kruppa 2

Justitianus — Tue, 16 Jun 2026 10:16:22 +0200

Krupp: " Když se řekne třeba židle nebo mrkev, tak taky většina lidí ví o co se jedná, i když to v žádném zákoně definováno není. Že vy to potřebujete mít definované, není můj problém."

Jste směšně popleten. Já přece nepotřebuji mít nic definované! Nikdy a nikde jsem nic takového nenapsal. Jde od počátku o Vás a vaše SVJ. Tu zprávu chcete přece Vy, ne já. Sháníte už 10 let jakousi „zprávu o hospodaření“ a netušíte ani co to je, ani co by měla obsahovat, ani jak často by se taková zpráva měla sestavovat. Jestliže snad víte přesně co by měla obsahovat, pročpak to nesdělíte vašim statutárům?

Mohu Vám zdarma posloužit a přikládám tuto zprávu o hospodaření:

Společenství vlastníků jednotek
Vojtěšská 274/16
40340 Ústí nad Labem

Zpráva o hospodaření

Naše SVJ hospodaří dobře, ba výborně.

V Ústí nad Labem dne 15.06.2026
Za SVJ:
Josef Novák, předseda výboru

Nepochybně jde o zprávu o hospodaření – je to uvedeno v jejím nadpisu. Splňuje takováto zpráva Vaše představy? A pokud ne, co tedy chcete aby na tom papíru bylo? Neexistuje obecně závazný mustr. Neexistuje ani zákonná povinnost předložit nějakou „zprávu o hospodaření“ ani zároveň s pozvánkou, ani nikdy jindy. To už jsem napsal.

Jen se podivuji, že byste cosi chtěl, ale nejste schopen formulovat co to má být. To přece není můj problém. Zákon o tom mlčí a vy sám nemůžete vašemu SVJ nic přikazovat. Zbývá tedy jen rozhodnutí shromáždění. Jedině shromáždění může statutárům určit co má obsahovat vaše zpráva o hospodaření a zda vůbec (případně jak často) má být předkládána.

Nikdy jste nedal podnět statutárům, aby tu tajemnou zprávu sestavovali a předkládali.
Nikdy jste nedal podnět ke svolání shromáždění, které by o této záležitosti závazně rozhodlo.

Pokud snad máte pocit, že takový návrh by na shromáždění neprošel, pak se tedy smiřte s tím, že většina vlastníků žádnou zprávu o hospodaření nepostrádá a že ji po statutárech nechtějí. Vítejte v SVJ. Pak máte dvě dobře známé možnosti: smířit se s tóuto skutečností, nebo prodat jednotku. Mějte se pěkně.

Justitianus

Schůze SVJ - hlasování - Schůze SVJ - hlasování

Jan77 — Mon, 15 Jun 2026 21:03:13 +0200

K této konkrétní věci: to schvalování zprávy o hospodaření je v zákoně zakotveno poněkud osamoceně, protože tam chybí povinnost ji vypracovávat a předkládat (vyto tam někde vidíte?). Podobně jako je tam , že pravomocí shromáždění je schvalování „členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení“. Tak to také neznamená, že by snad se muselo SVJ stát členem nějakých spolků apod.

Zajisté v dobře fungujícím SVJ se zpráva vypracovává a předkládá.

A o to tady jde – jak čtu vaše příspěvky – vaše SVJ není řádně vedené. Už ta pozvánka je psána neodborně (SVJ nemá představenstvo). Fond oprav není zajisté přesný termín, ale spíše hojně používané a chápané označení. Tím chci říci, že pozvánku máte a je srozumitelná dostatečně → nevidím prostor něco formálně zpochybňovat. Ale to by mohl být jen detail – horší je, že bez další akce si nechali „propadnout“ mandát.

Měli byste zaměřit zvolit do výboru novou krev, někoho, kdo to bude zvládat lépe.

Schůze SVJ - hlasování - Zpráva o hospodaření pro Justitiana 2

Krupp — Mon, 15 Jun 2026 18:16:11 +0200

Pokud se v zákoně uvádí, kdo zprávu o hospodaření předkládá a kdo ji schvaluje a není tam tento pojem vysvětlen, tak to zřejmě nebylo potřeba. Když se řekne třeba židle nebo mrkev, tak taky většina lidí ví o co se jedná, i když to v žádném zákoně definováno není. Že vy to potřebujete mít definované, není můj problém. Já zde diskutoval o tom, jestli je povinnost jej předložit současně s pozvánkou a ne o tom, o co se jedná. Bral jsem vaše vysvětlení, že ne, ale potěch dalších hloupých příspěvcích vám věřím mnohem míň

Schůze SVJ - hlasování - Zpráva o hospodaření pro Kruppa

Justitianus — Mon, 15 Jun 2026 17:49:37 +0200

Pane Kruppe, gratuluji Vám.

Zřejmě se vám dostalo Božského zjevení, stejně jako malé Bernadettě Soubirous v Lurdech od 11. února do 16. července 1858. (Celkem mělo dojít k 18 zjevením Panny Marie tehdy čtrnáctileté dívce.)

Vám se tedy rovněž dostalo Božského zjevení, když zásahem Boží prozřetelnosti jste byl osvícen – a nyní přesně víte co má obsahovat tajemná a nikde nedefinovaná zpráva o hospodaření. Haleluja! Jste nejspíše první a jediný v ČR, komu bylo toto Boží tajemství prozrazeno.

Jste tedy perfektním kandidátem na statutára ve Vašem SVJ. Jako volební slib oznamte vlastníkům, že Panna Maria vám zjevila tajemství – jaký má být obsah zprávy o hospodaření a jak často má být zpracována a předložena. Slibte jim, že takovou perfektní zprávu budete každoročně sestavovat a předkládat ke schválení (rozumí se bez zvýšení odměny za výkon funkce). Jistě budete zvolen.

Justitianus

Schůze SVJ - hlasování - Zpráva o hospodaření pro Justitiana

Krupp — Mon, 15 Jun 2026 12:49:41 +0200

Justitiane,
zřejmě na rozdíl od vás vím naprosto přesně, jak by taková Zpráva o hospodaření měla vypadat. Pochopil jsem, že, přesto že o ni zákon hovoří, neexistuje žádná možnost ji vymoci.
Jediná možnost je odvolat neschopný výbor. To se ale pohybuje ve sféře fikce.
Takže tak

Schůze SVJ - hlasování - Zda mají statutáry oprávněné jednat

Pavel II — Sun, 14 Jun 2026 15:51:44 +0200

se hravě zjistí v rejstříku SVJ. To, že jim propadl mandát nehraje roli. Podstatné je, že jsou stále vedeni v rejstříku SVJ jako statotární zástupci.

Schůze SVJ - hlasování - Zpráva o hospodaření a účetní závěrka

Zdenek 22 — Sun, 14 Jun 2026 14:38:58 +0200

Účetní závěrka není žádnou zprávou o hospodaření.

Zpráva o hospodaření, přestože není nijak definována, by měla podávat detailní informaci o tom, jaké byly příjmy společenství (kromě příjmů ze záloh na služby) na dlouhodobé a krátkodobé výdaje, a proti tomu co se položkově vydalo.

V nejjednodušší podobě tuto zprávu může nahrazovat náhled do účetnictví na strukturovaný seznam výdajových položek (faktur a pokladních dokladů) a konečné saldo dlouhodobých záloh.

Schůze SVJ - hlasování - SVJ a Účetní závěrka ( netajemná zpráva o hospodaření)

Petr — Sun, 14 Jun 2026 13:27:11 +0200

Nejsem sice účetní, ale nesouhlasím s Justitianem, že Zpráva o hospodaření SVJ není definována, ale je tajemná.

Dle mne je tou zprávou Účetní závěrka dle ZoÚ (Zákon o účetnictví) 563/1991 Sb. (nepátrám zda a kdy byl novelizován).

Pokud jsem našel aktuální verzi, tak to je Část 3 (od § 18). Závěrka obsahuje

Rozvahu (aktiva neboli přehled o majetku, a pasiva neboli o zdrojích financování),
Výsledovku (výkaz zisku a ztrát)
a srozumitelné Přílohy pro členy SVJ aby nemuseli v paragrafech pracně zjišťovat jak SVJ (t.j. osoba pověřená viz § 1190, přesněji statutár viz § 1205) hospodaří.

Závěrku zpracovává pověřená osoba, viz § 1208/g.

Zdejší diskutující profesí účetní SVJ (třeba ing. Klainová) by to předpokládám potvrdil/a.

Mohlo by to být i na webu klaiex.webnode.cz

Než jsem to stačil doplnit, už mám –1

Doplňuji z diskuse zde na webu

zde např.

www.portalsvj.cz/…pro-kontrolu

příspěvek pana Pavla z r. 2022

Schůze SVJ - hlasování - Schůze - hlasování 19

Justitianus — Sun, 14 Jun 2026 08:03:47 +0200

Krupp se táže: „… a poslušné ovce to potřebnou většinou schválí, tak je hlasování platné a neexistující zpráva je schválena?“

Jistěže je schválena. Jestliže shromáždění rozhodlo a je to uvedeno v zápisu, pak hlasování zachycené v zápisu se považuje za platné:

není-li úspěšně napadeno v zákonné lhůtě přehlasovaným vlastníkem (§ 1209),
nejde-li o usnesení, které se příčí dobrým mravům (§ 245),
nejde-li o usnesení, které mění stanovy tak, že jejich obsah odporuje donucujícím ustanovením zákona (§ 245),
nebo nejde-li o usnesení zdánlivé, to jest v záležitosti, o které tento orgán nemá působnost rozhodnout (§ 245).

Vítejte v SVJ.

Justitianus

Schůze SVJ - hlasování - Zpráva o hospodaření pro Radila

Justitianus — Sun, 14 Jun 2026 08:02:47 +0200

Radile, sdělujete nám, že jste na tom stejně jako já: Ani Vy přece netušíte co je ta tajemná „zpráva o hospodaření“. Jinak byste zde jistě uvedl její definici a označil právní předpis, ve kterém je ta definice obsažena!

Mohl jste to napsat rovnou: Radil (bez ověření) netuší co by ta tajemná zpráva o hospodaření měla obsahovat, ani jak často by se měla předkládat. Nezná ani žádný právní předpis, který by pro SVJ něco takového definoval.

Bezpečně víme pouze to, že SVJ nemá uloženu zákonnou povinnost cosi takového vytvářet, ani povinnost to cosi předkládat shromáždění.

Totéž co pro Vás platí i pro pana Kruppa. Požaduje po svém SVJ něco – ale neví co. A pak se mu nelíbí, že to tajemné něco nedostal.

Justitianus

Schůze SVJ - hlasování - Zpráva o hospodaření

Radil — Sat, 13 Jun 2026 23:47:01 +0200

Justin netuší, co je zpráva o hospodaření.

Třeba mu zde někdo poradí.

Schůze SVJ - hlasování - Tajemná zpráva o hospodaření

Justitianus — Sat, 13 Jun 2026 21:53:35 +0200

Krupp: " A když je ve stanovách uvedeno …předkládá shromáždění zprávu o hospodaření … Tak to mám chápat úplně stejně?"

Chybí určení jak často „předkládá“. Jednou měsíčně? Jednou ročně? Jednou za deset, či za dvacet let? Nebo teprve až shromáždění o tuto zprávu požádá? A co má být v takové zprávě o hospodaření vlastně uvedeno? Co je tedy po SVJ požadováno? Jak to mají statutáři tušit, když to nevíte Vy?

Protože se pohybujete v soukromoprávní sféře, položil jste si otázku jak byste si mohl takovou „zprávu o hospodaření“ vynutit? Nijak, že ano. A jakpak si ji může vynutit shromáždění? Nijak, že ano. Shromáždění může jedině odvolat statutáry a zvolit jiné. To by Vám poradil každý soudce. Vždyť ty statutáry jste si sami zvolili.

Justitianus

Schůze SVJ - hlasování - Kontaktní adresa vlastníka

Sat, 13 Jun 2026 15:50:38 +0200

„Mohl jste vyzvat SVJ ke sdělení jejich kontaktních adres, což by SVJ muselo splnit, protože mu to ukládá zákon.“ (Vložil Justitianus, 13. Červen 2026 – 14:30)

Který § ?

Schůze SVJ - hlasování - Schůze SVJ - hlasování pro pana Kruppa

Justitianus — Sat, 13 Jun 2026 15:30:05 +0200

„Justitiane, jak víte, že jsem zavedenou praxi nekritizoval?“

Pane Kruppe, prosím čtěte co bylo napsáno. Nikde a nikdy jsem nenapsal, že jste zavedenou praxi nekritizoval. Napsal jsem pouze, že jste nikdy za uplynulých 10 let neinicioval ani svolání shromáždění, ani volbu nových statutárů.

Neberu Vaši výmluvu, že neznáte adresy vlastníků. Ty jsou přece v katastru. Mohl jste vyzvat SVJ ke sdělení jejich kontaktních adres, což by SVJ muselo splnit, protože mu to ukládá zákon.

Mohl jste například oznámit rejstříkovému soudu, že již uplynulo volební období statutárů. Ani to jste neudělal.

Vy jste neudělal nic s teď se na mne zlobíte, když píšu pravdu.

Justitianus

Schůze SVJ - hlasování - Schůze - hlasování 11 ...

... — Sat, 13 Jun 2026 14:46:38 +0200

SVJ vs. Stát:
Existují vymahatelné povinnosti vč. sankcí.
SVJ vs. Vlastník:
Neexistují vymahatelné povinnosti ani sankce (nikdo se nebude kvůli Vomáčkovi ve výboru 10 let soudit).

Schůze SVJ - hlasování - Schůze - hlasování 10

Krupp — Sat, 13 Jun 2026 14:38:45 +0200

A ještě bych doplnil. Znamená to, že když předsedající schůze řekne… .Teď budeme schvalovat zprávu o hospodaření. Nic vám po ní není a my vám ji neukážeme a třeba ji ani nemáme. A teď pojďme hlasovat…a poslušné ovce to potřebnou většinou schválí, tak je hlasování platné a neexistující zpráva je schválena?

Schůze SVJ - hlasování - Schůze - hlasování 9

Krupp — Sat, 13 Jun 2026 14:30:31 +0200

Dík, nejsem právník. Měl jsem pocit, že ukládá. A když je ve stanovách uvedeno …předkládá shromáždění zprávu o hospodaření … Tak to mám chápat úplně stejně?

Schůze SVJ - hlasování - Schůze - hlasování 11

Justitianus — Sat, 13 Jun 2026 14:13:38 +0200

Krupp: „Justitiane, a co § 1208 občanského zákoníku?“

Ten Vás srdečně pozdravuje a vzkazuje Vám, že právnické osobě SVJ neukládá žádné vymahatelné povinnosti. To jste ovšem mohl z textu zákona poznat sám.

Justitianus

Schůze SVJ - hlasování - Schůze - hlasování 7

Krupp — Sat, 13 Jun 2026 12:12:08 +0200

Na rozdíl od předvádění se Justitiana s vámi souhlasím, ale v ničem to nepomohlo.

Schůze SVJ - hlasování - Schůze - hlasování 6

Krupp — Sat, 13 Jun 2026 12:25:10 +0200

Justitiane, jak víte, že jsem zavedenou praxi nekritizoval? Kritizoval, každoročně. To je ale tak všechno, co jsem mohl. Ke svolání schůze potřebný počet hlasů nemám a kontakty na ostatní vlastníky nemám. Poradíte něco, nebo se tu jen, jako obvykle, předvádíte.

Ano a pokud by se musely měnit stanovy, už to není možné, neboť to na programu schůze není.

Schůze SVJ - hlasování - Schůze - hlasování 5

Krupp — Sat, 13 Jun 2026 11:50:33 +0200

Justitiane, a co § 1208 občanského zákoníku?
Do působnosti shromáždění patří

schválení rozpočtu, účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu a pozemku, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků,

Místo jedníčky má být odst. c.
Nechápu, proč program píše zatvrzele jedničku, když na obrazovce vidím c)

Schůze SVJ - hlasování - Schůze SVJ - hlasování 6

Justitianus — Sat, 13 Jun 2026 11:32:58 +0200

Hlupáku … (bez ověření), zbytečně se oháníte jakousi „slušností“. Já se soustřeďuji jen na to na co má pan Krupp vymahatelné právo. Jakási „slušnost“ to určitě není!

Hlupáku … (bez ověření), blábolíte o jakési „vizi“, kterou by vám kandidáti měli předkládat. Míníte to vážně, vy kašpare? Zřejmě jste požil houbičky v množství větším než malém.

Pak popleteně zmiňujete „zavedenou praxi“. V SVJ pana Kruppa je nepochybně zavedená praxe, že shromáždění se neschází každoročně, podklady nejsou, zpráva o hospodaření se nesestavuje, rozpočet se nepředkládá, informace o o hospodaření neexistuje, a důvod zvýšení příspěvků na správu se nezdůvodňuje. Toto vše je ona „zavedená praxe“, které se dovoláváte.

Zmiňujete nakonec jakési „Základní podklady pro schůzi (hospodaření)“. Požádejte někoho svéprávného ve vašem okolí, aby vám zajistil péči psychiatra. Vaše halucinace by Vám mohly uškodit.

Justitianus

Schůze SVJ - hlasování - Schůze SVJ - hlasování 4 ...

... — Sat, 13 Jun 2026 10:44:55 +0200

Justitianus: „To je zcela v pořádku. Žádný celostátně účinný právní předpis nestanoví, že by jména kandidátů snad měla být zveřejněna předem na nějaké „kandidátce“. Existuje povinnost oznámit předem o kom by se mělo hlasovat – ovšem tato povinnost může být splněna na shromáždění těsně před hlasováním o tomto kandidátovi.“

Slušnost a zavedená praxe je kandidáty a jejich vize zveřejnit předem. Vlastník si o nich do schůze může (měl by) zjistit informace a seznámit se se způsobem, jakým chtějí SVJ vést. To se těsně před hlasováním stihnout nedá.

Justitianus: „Jestliže pozvánka mlčí ohledně takových podkladů pro jednání, pak to znamená, že žádné podklady nejsou. Ani nemusí být.“

Slušnost a zavedená praxe je oznámit předem, zda kandidáti existují, nebo se budou hledat až na schůzi. Případní zájemci tak mohou dopředu zvážit, zda chtějí kandidovat.

Justitianus: „Žádný celostátně účinný právní předpis neukládá právnické osobě SVJ, aby zveřejňovala nějaké „zprávy o hospodaření“.“

No tak jste si opět zamachroval na hovorové češtině (nebo jste vážně robot, který nechápe dotaz na diskuzním fóru?).
„Sankce za nesplnění povinnosti zveřejnit účetní závěrku jsou přísné. Finanční úřad může podle Zákona o účetnictví udělit pokutu až do výše 3 % z hodnoty aktiv, což by pro řadu SVJ mohlo mít likvidační efekt. Nadto, pokutu může udělit i rejstříkový soud, u něhož je SVJ zapsáno, a to až do výše 100 000 Kč. Přestože oba tyto orgány mají k porušování povinnosti zveřejnit účetní závěrku včas poměrně liberální přístup, lze vřele doporučit, aby každé SVJ dodržovalo své povinnosti na úseku účetnictví.“

Justitianus: „Žádný celostátně účinný právní předpis neukládá právnické osobě SVJ, aby si tvořila nějaký „návrh rozpočtu na letošní rok“.“

Slušnost a zavedená praxe je na schůzi SVJ odhlasovat rozpočet.

Justitianus: „To je v pořádku. Konstatntní judikatura dospěla k názoru, že výše příspěvku na správu pro následující období je taková, jaká byla shromážděním schválena – bez ohledu na to, zda byl či nebyl sdělen důvod jeho zvýšení [1].“

Slušnost a zavedená praxe je předem informovat o důvodu zvýšení plateb do Fondu oprav.

Justitianus: „Naprosto se mýlíte. Máte samozřejmě možnost udělit plnou moc buď generální (ke všem právním jednáním na schůzi shromáždění), nebo plnou moc speciální.“

Jasně, nikdo neví co se bude probírat, kdo bude kandidovat, a vlastník dá plnou moc speciální, asi bianco, ne?

Justitianus: „To je bezvýznamné sdělení, ze kterého nic neplyne. Kdyby vlastníci jednotek toužili po svolání shromáždění, jistě mohli podat podnět, případně mohli shromáždění sami svolat na náklady SVJ (§ 1207/1 NOZ). Nic z toho jste neinicioval, i když jste mohl. Kritizujete tedy sám sebe.“

„Zákon nestanovuje přímou finanční pokutu za nesvolání shromáždění SVJ. Pokud výbor či předseda povinnost nesplní, jedná v rozporu s péčí řádného hospodáře a vystavuje se riziku odvolání. Hlavním právním následkem je „náhradní“ svolání shromáždění samotnými vlastníky.“ Je tedy na místě výbor minimálně zkritizovat a sdělit mu, kdo je v domě pánem a kdo ho platí = vlastník.

Justitianus: „Žádný celostátně účinný právní předpis neukládá právnické osobě SVJ, aby sestavovala a doručovala nějaké „informace o hospodaření“.“

No tak jste si opět zamachroval na hovorové češtině (nebo jste vážně robot, který nechápe dotaz na diskuzním fóru?).

Základní podklady pro schůzi (hospodaření)
Pro schválení hospodaření předložte vlastníkům tyto dokumenty:
Účetní závěrka (rozvaha a příloha).
Zpráva o hospodaření (shrnutí příjmů, výdajů, tvorby a čerpání fondu oprav).
Návrh rozpočtu na další období.
Vyúčtování služeb za uplynulý rok a zpráva o stavu nedoplatků/přeplatků.
Zpráva kontrolní komise (pokud je zřízena) nebo revizora o přezkoumání účetnictví.

Schůze SVJ - hlasování - Schůze SVJ - hlasování 4

Justitianus — Sat, 13 Jun 2026 10:00:42 +0200

Krupp: „Kandidátka není nikde zveřejněna, takže se neví o kom by se mělo hlasovat …“

To je zcela v pořádku. Žádný celostátně účinný právní předpis nestanoví, že by jména kandidátů snad měla být zveřejněna předem na nějaké „kandidátce“. Existuje povinnost oznámit předem o kom by se mělo hlasovat – ovšem tato povinnost může být splněna na shromáždění těsně před hlasováním o tomto kandidátovi.

Krupp: „… neví se ani, jestli jsou návrhy připraveny, nebo se budou zájemci teprve hledat. “

Jestliže pozvánka mlčí ohledně takových podkladů pro jednání, pak to znamená, že žádné podklady nejsou. Ani nemusí být.

Krupp: „Co v případě, že by se členové nenašli a volil se předseda, nebo vybíral Externí předseda?“

Odpověď je průzračně jednoduchá: Pak se tedy bude volit předseda SVJ. Samozřejmě by napřed mělo být hlasováno o změně stanov, je-li v nich zaveden nejvyšší orgán výbor!

Krupp: „Asi 10 let nebyly zveřejněny zprávy o hospodaření …“

Žádný celostátně účinný právní předpis neukládá právnické osobě SVJ, aby zveřejňovala nějaké „zprávy o hospodaření“.

Krupp: „… ani neexistuje návrh rozpočtu na letošní rok …“

Žádný celostátně účinný právní předpis neukládá právnické osobě SVJ, aby si tvořila nějaký „návrh rozpočtu na letošní rok“.

Krupp: „Takže se neví ani o kolik by se měla platba zvyšovat, ani proč by se měla zvyšovat.“

To je v pořádku. Konstatntní judikatura dospěla k názoru, že výše příspěvku na správu pro následující období je taková, jaká byla shromážděním schválena – bez ohledu na to, zda byl či nebyl sdělen důvod jeho zvýšení [1].

Krupp: „Z toho důvodu není možno dát plnou moc, když se neví, o čem by se vlastně mělo hlasovat.“

Naprosto se mýlíte. Máte samozřejmě možnost udělit plnou moc buď generální (ke všem právním jednáním na schůzi shromáždění), nebo plnou moc speciální.

Krupp: „Jaká je možnost zpochybnit výsledky hlasování, pokud bude dostatečná účast a pokud se něco odhlasuje a pokud se vlastník neúčastní, nedá plnou moc a nebude tedy přehlasovaný vlastník?“

Není-li osoba přehlasovaným vlastníkem, může úspěšně zpochybnit jen rozhodnutí zdánlivé – to jest takové, které ve skutečnosti rozhodnutím shromáždění není (validní důvody viz § 245 NOZ).

Krupp: „Poslední schůze se konala před více než 6 lety, od té doby nic.“

To je bezvýznamné sdělení, ze kterého nic neplyne. Kdyby vlastníci jednotek toužili po svolání shromáždění, jistě mohli podat podnět, případně mohli shromáždění sami svolat na náklady SVJ (§ 1207/1 NOZ). Nic z toho jste neinicioval, i když jste mohl. Kritizujete tedy sám sebe.

Krupp: „Informace o hospodaření žádné.“

Žádný celostátně účinný právní předpis neukládá právnické osobě SVJ, aby sestavovala a doručovala nějaké „informace o hospodaření“.

Justitianus

Poznámka 1: K určení výše platební povinnosti vlastníka jednotky viz diskusní komentář Obrana není 2.

Schůze SVJ - hlasování - Rozhodnutí uvedené v zápisu platí

Fri, 12 Jun 2026 17:08:32 +0200

Pane Kruppe,

rozhodnutí uvedené v zápisu ze zasedání shromáždění vlastníků jednotek nebo v zápisu o rozhodování shromáždění vlastníků jednotek mimo zasedání jako schválené platí, dokud a pokud neplatnost pravomocně nevyslovil soud.

O tom, zda je reálně možné a v přijatelném čase a s přijatelnými náklady docílit soudního zneplatnění rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek jsou zde tuny příspěvků.

Schůze SVJ - hlasování - Děkuji, ale na nic

Krupp — Fri, 12 Jun 2026 15:17:58 +0200

Petře, samozřejmě umím číst a stanovy znám. Podle stanov se platí příspěvky na správu domu a pozemku. V pozvánce je hlasování o změně plateb do fondu oprav. Mě zajímá, co se stane v případě, že bude odhlasována platba do neexistujícího FO. Je možno toto hlasování napadnout a jak?
Požádal jsem o podklady ke změně platby. Bez odpovědi. Mám na mysli např. ve stanovách je povinnost předložit ke schválení shromáždění každý rok zprávu o použití příspěvků na správu domu a pozemku spolu se správou o hospodaření ke schválení. Zpráva o hospodaření nebyla předložena nikdy. Podle mého bez ní, nebo bez předložení rozpočtu není možno o výši příspěvku hlasovat. Obávám se, že takovou zprávu nedokáže nikdo ve výboru sestavit. Za váš příspěvek děkuji ale je k ničemu. I zákon si dokáži přečíst. Mě ale zajímá, jak postupovat v případě, že se odhlasuje nesmysl a co je pak prakticky proti tomu možno udělat.
A to i případě, že se schůze nezúčastním.

Schůze SVJ - hlasování - Krupp a náležitost pozvánky na shromáždění

Petr — Fri, 12 Jun 2026 14:33:22 +0200

Jste členem SVJ (nebo tohoto fóra) již 17 let, a ptáte se na záležitost kterou byste měl znát, i proto že je zde na to diskuse.

Postupujte dle vašich stanov, pokud tam máte popsáno jak se shromáždění svolává a jaká máte práva.

Jinak

NOZ

§ 249

(1) Zasedání členské schůze se svolá vhodným způsobem ve lhůtě určené stanovami, jinak nejméně 30 dnů před jeho konáním. Z pozvánky musí být zřejmé místo, čas a pořad zasedání.

(3) Místo a čas zasedání se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnost členů se ho účastnit.

§ 254

(1) Statutární orgán zajistí vyhotovení zápisu do 30 dnů.

(2) Ze zápisu musí být patrné, …

(3) Každý člen spolku může nahlížet do zápisů ze zasedání za podmínek určených stanovami. Neurčí-li stanovy jinak, … .

§ 1207

(2) Nejsou-li k pozvánce … podklady týkající se pořadu zasedání, umožní svolavatel každému vlastníku se s nimi seznámit.

– – – – – – – – –

V otázkách které nastolujete jste měl /měli jednat už dávno. Justitianus by vysvětlil, zda máte statutáry, kteří jsou oprávněni za SVJ jednat nebo zda jim mandát propadl. Možná je na to judikát !!!

Schůze SVJ - hlasování

Krupp — Fri, 12 Jun 2026 13:20:22 +0200

Svj zaslalo pozvánku s programem

Volba členů představenstva
Zvýšení platby do fondu oprav

Termín druhá polovina června, kdy je již sezona dovolených a současně hraje česko fotbal na MS, takže krajně nevhodný.

ad 1. Kandidátka není nikde zveřejněna, takže se neví o kom by se mělo hlasovat a neví se ani, jestli jsou návrhy připraveny, nebo se budou zájemci teprve hledat.
Co v případě, že by se členové nenašli a volil se předseda, nebo vybíral Externí předseda?
Ad 2. Fond oprav neexistuje, stanovy o něm nehovoří. Asi 10 let nebyly zveřejněny zprávy o hospodaření ani neexistuje návrh rozpočtu na letošní rok, ani nějaká informace o potřebných výdajích. Takže se neví ani o kolik by se měla platba zvyšovat, ani proč by se měla zvyšovat.

Z toho důvodu není možno dát plnou moc, když se neví, o čem by se vlastně mělo hlasovat.
Jaká je možnost zpochybnit výsledky hlasování, pokud bude dostatečná účast a pokud se něco odhlasuje a pokud se vlastník neúčastní, nedá plnou moc a nebude tedy přehlasovaný vlastník?

Jen pro ilustraci: Výbor byl zvolen na 5 let před cca 10 lety. Poslední schůze se konala před více než 6 lety, od té doby nic. Informace o hospodaření žádné.