Portál společenství vlastníků jednotek - Kdo může být členem výboru? - Comments

Kdo může být členem výboru? - vlastnictví a spoluvlastnictví jednotky

MartinII — Wed, 10 Jun 2026 13:29:30 +0200

Tazatelka píše, že „Podle stanov může být členem výboru pouze vlastník jednotky. Vlastníkem jednotky jsou osoby A, B a C. Kdo může být člen výboru ?“

– – – – – – – – –

Dostalo se jí zde několika názorů ale situaci v jejich SVJ blíže nevysvětlila

Vyznat se v NOZ pokud jde o vlastnictví není (dle mne) jednoduché, protože …

V rámci Věcných práv je Vlastnictví popsáno (Díl 3) od § 1011 až k § 1114

Spoluvlastnictví (Díl 4) od § 1115 až po § 1157

Bytové spoluvlastnictví (Oddíl 5) § 1158 po § 1222

Dle § 1158 (1)

„Bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek“.

Dle § 1185

"Spoluvlastnictví jednotky

(1) Vlastník jednotky může své právo k jednotce rozdělit na podíly"

DLE MNE BY MĚLO BÝT (SPOLU)VLASTNICTVÍ PODÍLU JEDNOTKY V DUCHU LEGISLATIVNÍCH PRAVIDEL VLÁDY (ČL 40) VYJASNĚNO

– – – – – –

čl. 40 (Terminologie v právním předpisu)

„(3) Při tvorbě právního předpisu je nutno respektovat všeobecně uznaný význam slov. Jestliže není možné se vyhnout použití slova s více významy, musí být z právního předpisu jasné, v jakém významu se slovo používá“

– – – – – –

ALE SOUHLASÍM S JUSTITIANEM.

Kdo může být členem výboru? - Kdo může být členem výboru 13

Justitianus — Wed, 10 Jun 2026 07:43:28 +0200

€ (bez ověření) napsal: „A jeden z manželů nebo spoluvlastníků může [být členem statutárního orgánu]?“

Asi jste nečetl úvodní dotaz Adély ani mou odpověď. V jejich bláznivém SVJ může být statutárem pouze vlastník jednotky.

Podle § 17 NOZ platí, že práva může mít a vykonávat jen osoba. Povinnost lze uložit jen osobě a jen vůči ní lze plnění povinnosti vymáhat. Při tom platí, že členství ve voleném orgánu je osobní povahy.

➡️ Z uvedeného plyne, že členem statutárního či jiného voleného orgánu může být jedině osoba. Nikoliv skupina osob.

Podle § 1121 NOZ platí, že každý ze spoluvlastníků je úplným vlastníkem svého podílu.

➡️ Z uvedeného plyne, že spoluvlastník jednotky je pouze vlastníkem svého podílu (na jednotce, případně na jednotce a na společných částech a na pozemku). Není však vlastníkem jednotky, proto u těch Adéliných hlupáků nemůže být platně zvolen statutárem.

Podle § 712 NOZ platí, že není-li v této části zákona stanoveno jinak, použijí se pro společné jmění obdobně ustanovení tohoto zákona o společnosti, popřípadě ustanovení o spoluvlastnictví.

➡️ Z uvedeného plyne, že manželé Novákovi s jednotkou v SJM nemohou být zvoleni (jediným) členem statutárního orgánu, a to ze stejných důvodů pro které nemohou být do funkce společně zvoleni spoluvlastníci jednotky. Nemůže být zvolen ani jeden z nich samostatně, protože nesplňuje nesmyslnou podmínku podle stanov – ani jeden z obou manželů není vlastníkem jednotky.

€ (bez ověření) napsal: „A co tvrdíte Vy (o stanovách …), pane Justitiane?“

To už jsem zde přece uvedl v mém prvním příspěvku Adéle: Řešením je úprava stanov. Jde o řešení rychlé, přímočaré, jednoduché a levné. Pročpak nečtete co bylo napsáno? Pokud chcete nějaký hlubší právní rozbor s přesahem do ústavou zaručených práv, na to nemám ani čas, ani náladu.

Justitianus

Kdo může být členem výboru? - Co tvrdíte?

Tue, 09 Jun 2026 19:45:49 +0200

A co tvrdíte Vy (o stanovách, ne o jejich navrhovateli či schvalovateli), pane Justitiane?

Že stanovy jsou v rozporu se zákonem? Nebo že stanovy jsou nesprávné?

Kdo může být členem výboru? - Kdo odpovídá 2

Justitianus — Tue, 09 Jun 2026 19:31:55 +0200

Zmatečný dotaz. Na co se to vlastně ptáte? Kdo odpovídá – komu? za co?

Justitianus

Kdo může být členem výboru? - Kdo odpovídá?

Tue, 09 Jun 2026 19:17:47 +0200

„stanovy navrhl právní analfabet a schválili je hlupáci“ (Vložil Justitianus, 9. Červen 2026 – 18:09)

Kdo odpovidá? Kdo navrhl, nebo kdo schválil? A co pokud se pokládá za odborníka podle občanského zákoníku?

Kdo může být členem výboru? - Více vlastníků bytu 2

Justitianus — Tue, 09 Jun 2026 19:09:33 +0200

Pane … (bez ověření), jste právní analfabet. Neexistuje „více vlastníků bytu“. Spoluvlastníci A, B, C jsou pouze vlastníky svých podílů na jednotce. Pletete si spoluvlastníka s vlastníkem. Nechápete ani triviální právní skutečnosti.

Spoluvlastníci jednotky – osoby A, B, C – tvoří (dohromady) jediného plurálního vlastníka jednotky. Jestliže stanovy SVJ určují, že statutárem může být pouze „vlastník jednotky“, pak nemůže být zvolen ani jeden z nich, protože nesmyslné stanovy to vylučují – žádná z osob A, B, C, není přece vlastníkem jednotky a nesplňuje podmínku uvedenou ve stanovách!

Při dodržení stanov by za (jediného) statutára mohli být zvoleni jedině všichni tři dohromady. To je ovšem nesmysl – takového „trojhlavého“ statutára rejstříkový soud nezapíše. Funkce ve statutárním orgánu je osobní povahy a může ji vykonávat pouze jediná konkrétní osoba. Zjevně nejste schopen tuto jednoduchou skutečnost pochopit.

Stejně tak manželé E a F (s jednotkou ve společném jmění) jsou navenek jediným vlastníkem jejich jednotky. Je vyloučeno, aby byli zvoleni jako (jediný) statutár. Je také vyloučeno, aby byl zvolen pouze jeden z nich, protože ani pan E, ani paní F není vlastníkem jednotky v domě.

Už jsem napsal, že stanovy navrhl právní analfabet a schválili je hlupáci. Vy jste jedním z nich. Mějte se pěkně.

Justitianus

Kdo může být členem výboru? - Více vlastníků bytu

... — Tue, 09 Jun 2026 17:25:30 +0200

Co to zase melete Justitianus.

Nikdo zde nepíše nic o tom, že by se více osob ve spoluvlastnictví jednotky, nebo ve společném jmění manželů mohlo společně stát jediným členem statutárního orgánu.

Příklad speciálně pro vás:

Vlastníci jednotky jsou tři osoby: osoba A, osoba B, osoba C

Předseda výboru: osoba A
Místopředseda výboru: osoba D, nebo klidně osoba B
Člen výboru: osoba E, nebo klidně osoba C
Atd.

Kdo může být členem výboru? - Jeden z více?

Tue, 09 Jun 2026 16:08:33 +0200

„vlastník jednotky může být plurální: více osob ve spoluvlastnictví, nebo ve společném jmění manželů. Tyto osoby se však nemohou společně stát jediným členem statutárního orgánu.“ (Vložil Justitianus, 9. Červen 2026 – 12:32)

A jeden z manželů nebo spoluvlastníků může?

Kdo může být členem výboru? - Kdo může být členem výboru 6

Justitianus — Tue, 09 Jun 2026 13:32:53 +0200

„Tato podmínka … je ve stanovách SVJ v ČR běžná.“

Ano, lidská hloupost je nekonečná. Jestliže více skupin hlupáků přijalo stejná zjevně hloupá rozhodnutí, neznamená to ještě, že by se tím tato rozhodnutí stala méně hloupými či méně nesmyslnými.

„Určitě je nenavrhl právní analfabet a neschválili hlupáci.“

Naopak: ten kdo tuto pitomost navrhl, byl jistě právní analfabet. Jinak by věděl, že vlastník jednotky může být plurální: více osob ve spoluvlastnictví, nebo ve společném jmění manželů. Tyto osoby se však nemohou společně stát jediným členem statutárního orgánu.

Ostatně právním analfabetem a hlupákem jste i Vy, Vložile, když neumíte rozpoznat tyto jednoduché právní skutečnosti.

Justitianus

Kdo může být členem výboru? - Více vlastníků jednotky

... — Tue, 09 Jun 2026 10:02:53 +0200

Jak napsala radka2222.

Tato podmínka (spolu s kontrolní komisí) je ve stanovách SVJ v ČR běžná.
Určitě je nenavrhl právní analfabet a neschválili hlupáci.

Kdo může být členem výboru? - Kdo může být členem výboru?

Justitianus — Tue, 09 Jun 2026 09:49:56 +0200

Správná odpověď zní: Vaše stanovy navrhl právní analfabet a schválili je hlupáci. Řešením je úprava stanov. Pak si nebudete muset lámat hlavu takovou otázkou.

Justitianus

Kdo může být členem výboru? - pro Adéla bytový dům a kdo může být členem výboru

MartinII — Mon, 08 Jun 2026 15:49:25 +0200

„Vlastníkem jednotky jsou osoby A, B a C“

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Z dotazu není ale jasné, zda jste vůbec SVJ, protože není jasné zda jde

o vlastníky celkem 3 jednotek bytového domu
nebo o 3 vlastníky jedné jediné jednotky,
a zda máte zákonný počet vlastníků pro vznik SVJ.

Podmínky založení SVJ

Povinnost založit SVJ vzniká tehdy, pokud je v domě alespoň 5 bytových jednotek a alespoň 4 z nich jsou ve vlastnictví 4 různých osob. Jakmile je tato podmínka splněna, musejí vlastníci zajistit Založení společenství vlastníků.

Kdo může být členem výboru? - „všichni, dva

Mon, 08 Jun 2026 14:34:26 +0200

„všichni, dva z nich.....“ (Vložil radka2222 (bez ověření), 8. Červen 2026 – 13:08)

Všichni jako jeden člen, nebo všichni jako tři členové?

Totéž:

Dva z nich jako jeden člen, nebo dva z nich jako dva členové?

Kdo může být členem výboru? - kdo?

radka2222 — Mon, 08 Jun 2026 14:08:27 +0200

A, nebo B, nebo C, nebo podle stanov všichni, dva z nich.....

Kdo může být členem výboru?

Mon, 08 Jun 2026 13:54:27 +0200

Podle stanov může být členem výboru pouze vlastník jednotky. Vlastníkem jednotky jsou osoby A, B a C. Kdo může být členem výboru?