Portál společenství vlastníků jednotek - Zdejší hraběcí rady - Comments

Zdejší hraběcí rady - OPBH × SVJ

Sun, 14 Jun 2026 19:18:19 +0200

OPBH nekradl.

To Vám přijde málo?

(Postavení je stejné, správce cizího majetku.)

Zdejší hraběcí rady - OPBH

Pamětník — Sat, 13 Jun 2026 21:32:00 +0200

Sice nejsem €, ale dovolím si zareagovat.

Raději budu mít oprýskanou omítku, ale žádné poplatky do FO blížící se málem pronájmu.

Raději budu mít oprýskanou omítku, ale vřelé vztahy uvnitř domu.

Raději budu mít oprýskanou omítku, ale nebudu se bát pustit troubu, nebo napustit vanu. Dnes, aby si člověk před použitím elektřiny a vody vzal hypotéku.

Raději budu mít oprýskanou omítku, ale při problému budu na OPBH jednat s profesionálem a ne s tím zamindrákovaným blbem z našeho výboru.

Nazdar.

Zdejší hraběcí rady - pro € (bez ověření), nostalgie za OPBH

Petr — Sat, 13 Jun 2026 21:23:15 +0200

Nevím kde jste bydlel v době, kdy domy a byty patřily třeba městu a spravovalo je OPBH.

Řemeslníci si došli na svačinku do hospody, vydrželi tam do oběda a pak už nemělo cenu se zvednout a jít něco dělat.

Zřejmě jste už také zapomněl na lešení kolem domů a tabulky »pozor padá omítka«. Ve snaze pomoci si sám vznikaly samosprávy s tabulkami „Dům ve společné péči nájemníků“.

Nabízím za účelem osvěžit si paměť povídku Š & G „Jak jsme převzali dům do společné péče“, např. zde

https://sigrosada.webnode.cz/…-najemnikum/

„Náhodnému návštěvníku Prahy by se mohlo zdát, že zde žije samá chudina. Na náměstích převažují slepené domky bez říms, s jejichž omítkou si roztodivně zahrál čas.

Ale to je jen první dojem.

Stačí zabrousit na okraj Prahy a člověk zírá. Domky jako ze škatulky, modrá střídá rudou, mnoho domů má i všechny 4 stěny, ba i dveře drží přibližně na svém místě. A kdo by snad ještě reptal a město naše haněl, … toho vemte soudruzi, za ruku a zaveďte k domkům, jichž obyvatelé společnou rukou se chopili a na zeď hřeby podkováky cedulku přibili: Dům jest ve společné péči nájemníků.

A o té věci bych vás chtěl, občané, vy, kteří cedulky podobné dosud na domech nemáte a obézní domovnici vrbovým koštětem umolousané schody hrubě ometat necháte, instruovat“

Zdejší hraběcí rady - Zdejší hraběcí rady - 2

Rada — Sat, 13 Jun 2026 18:59:04 +0200

Zapomněla jste jednu oblíbenou:

Podejte trestní oznámení.

Zdejší hraběcí rady - Chci OPBH

Wed, 10 Jun 2026 21:15:14 +0200

„po zavedení SVJ lidé řeší a otravují se s problémy, které za OPBH neexistovali“ (Vložil Chci OPBH (bez ověření), 8. Červen 2026 – 18:33)

Protože OPBH byli profesionálové a dodržovali právo. Nebylo potřeba je o dodržování práva žádat.

O SVJ se to říct nedá.

Zdejší hraběcí rady - Hraběcí rady

Chci OPBH — Mon, 08 Jun 2026 19:33:21 +0200

Tohle je diskuzní fórum. Každý sem může napsat svůj názor (i domněnku) a je na zakladateli vlákna, aby s tím nějak pracoval dál, tj. dohledal, dokonzultoval další informace a postup.

Níže máte příklady vašich
„některých situacích je rada „odstěhujte se“ bohužel zcela reálná, protože situace nemá jiné řešení.“:

„Můj dotaz se však týká toho, co je potřeba udělat, jestliže budeme chtít rozdělit společné prostory bytového domu a společný pozemek do soukromého vlastnictví? Aby zkrátka každý měl jasný svůj majetek a nikde žádné společné prostory a tudíž žádné SVJ.“
- Odpověď Jéčka: „Vaše touha je nesplnitelná. Prodejte byt a pořiďte si si rodinný dům. Jedině tak dosáhnete stavu „nikde žádné společné prostory“.“

„Jak postupovat v případě, kdy správce bytoveho domu, většinový majitel nezapsal SVJ do rejstříku?“
- Odpověď Jéčka: „Univerzální odpověď zní: Prodejte jednotku. Tím se Vaše „situace“ napraví okamžitě a se 100procentním úspěchem.“

„Dokázal by někdo poradit, jestli se s tím musím jako vlastník mimo výbor smířit nebo mám možnost podat v rámci daného hlasování protinávrh, aniž bych potřeboval souhlas 100 % přítomných?“
- Odpověď Jéčka 1: „Řeknu to krátce: Štve Vás, že ostatní nehlasují podle Vašich představ a o tom, co jim předložíte. V tom případě prodejte jednotku a pořiďte si rodinný dům.“
- Odpověď Jéčka 2: „No a? Proč by neměli mít toto oprávnění? Je přece zřejmé a uvedené v zákoně, že program schůze shromáždění připravují zpravidla statutáři. Pokud se Vám tato skutečnost nelíbí, nechte se zvolit statutárem, nebo prodejte jednotku.“

Ráda bych se zeptala jaká je běžná praxe? Jsme pro zateplení domu, jen nechci hradit největší podíl. Mohu se nějak bránit?"
- Odpověď Jéčka: „Pokud se Vám to nelíbí, prodejte byt a odstěhujte se do rodinného domku.“

„Dobrý den, chtěl bych se zeptat jak vymáhat stanovy po výboru, případně jaké máte zkušenosti?“
- Odpověď Jéčka: „… prodejte byt a odstěhujte se.“

„Dobrý den, člen výboru (místopředseda) pobírá odměnu, ale svoji funkci dlouhodobě nevykonává. Co s tím?“
- Odpověď Jéčka: „Jedno rozumné řešení bych pro Vás měl: prodejte byt a odstěhujte se někam, kde není žádné SVJ. To je jediné rozumné řešení které znám.“

Na závěr u Jéčka běžná schizofrenie:

Odpověď Jéčka: „Správce-předsedo, neblábolte. Jste to Vy, kdo nezná právo. Vaše hloupá rada „odstěhujte se“ je radou neználka, který o věci vůbec nic neví.“

P. S.
Všimli jste si, že po zavedení SVJ lidé řeší a otravují se s problémy, které za OPBH neexistovali?

SVJ:

Společné prostory pro kamarády předsedy.
Platit za výbor, správcovskou firmu, právníky pro SVJ, brebendy pro statutáry apod.
Málem že 2× ročně malování, výměna funkčních věcí apod.

OPBH:

Společné prostory pro všechny. Prádelna prádelnou, sušárna sušárnou apod.
Platba jednou, nikoliv 3× za stejnou věc (výbor, správcovská firma apod.)
Opravy a údržba jen když je to nutné. Žádné rozhazování a kšefty pro známé předsedy.

Zdejší hraběcí rady - Tento web je spíše diskusní forum.

Pavel II — Mon, 08 Jun 2026 13:49:09 +0200

Je tu několik dobrovolníků, kteří poskytují poměrně fundované rady, ale také spousta těch co vyslovují jen svoje domněnky. V některých situacích je rada „odstěhujte se“ bohužel zcela reálná, protože situace nemá jiné řešení. Typicky když je v domě většinový vlastník, kterého nepřehlasujete.

Zdejší hraběcí rady

Sat, 06 Jun 2026 15:16:15 +0200

Tazatelé se s důvěrou obracejí na toto forum a očekávají slušnou radu. Nikoliv vzácně dostanou jednu nebo více z následujících rad:

Nechte se zvolit předsedkyní.
Odstěhujte se.
Kupte si dům.
Nerozumíte psanému textu.
Přečtěte si to v zákoně.
Obraťte se na soud.
Vezměte si léky.
Budete mazána.
Jste blbeček, sokolík, … .

Navrhuji, aby přispěvatelé takovými radami šetřili. Pokud to snad chtějí podrobněji vysvětlit a podrobněji odůvodnit, ráda tak na žádost učiním.