Portál společenství vlastníků jednotek - Dlouhodobé zálohy - Comments

Dlouhodobé zálohy - Záloha závazkem - kdy?

Platil — Thu, 30 Apr 2026 10:16:12 +0200

"byl po zrušení ZoVB 71/1994 vynechán v NOZ 89/2012 paragraf ZoVB

„§ 15
(4) Pokud vznikla právnická osoba SVJ (§ 9), jsou finanční prostředky ZÁLOHOVĚ poskytnuté vlastníky ZÁVAZKEM SVJ vůči vlastníkům“."

(Vložil MartinII, 27. Duben 2026 – 12:25)

Nejsou náhodou zálohově poskytnuté finanční prostředky závazkem vůči tomu, kdo zálohu složil, VŽDY? Potom by se vypuštěním uvedeného ustanovení nic nezměnilo.

Dlouhodobé zálohy - Běžný účet

Jozef — Tue, 28 Apr 2026 11:26:12 +0200

Pavle,

myslím, že účetnictví SVJ je vedeno v pořádku, alespoň roční závěrka vč. rozvahy a výsledovky se zdá v pořádku.

Našel jsem shromážděním vlastníků schválenou smlouvu se správcem ve které je uvedeno:

„Společenství vlastníků jednotek má společný běžný účet se správcem a správce je povinen sledovat v účetnictví společenství vlastníků výši jeho prostředků.“

Dlouhodobé zálohy - Dlouhodobé zálohy 4

Pavel — Mon, 27 Apr 2026 14:47:26 +0200

Jozefe,

některá nedůvěryhodná SBD účtují nikoliv o samostatných SVJ, ale o samostatných interních účetních střediscích v rámci SBD. To je samozřejmě špatně. Pokud by došlo ke konkurzu na SBD, tak peněžní prostředky vykazované ve středisku SBD jako peníze SVJ, se stanou součástí konkurzní podstaty SBD, tj. SVJ bude mít jen pohledávkou za konkurzní podstatou, která asi nebude celá uhrazena.

Stručně řečeno je špatně účetnictví SBD a pro Vás důležitější informace je, že je špatně účetnictví SVJ. Na vše jsou sankce.

Informujte výbor, že je pravděpodobně špatně vedené účetnictví SVJ a že hrozí sankce od FÚ a v případě konkurzu na SBD i finanční ztráta peněz. Požadujte vedení samostatného účetnictví SVJ od osoby, která umí účtovat.

Pokud má výbor informaci o špatně vedeném účetnictví SVJ a nebude konat, tak porušuje § 159 NOZ.

Hezký den!

Pavel

Dlouhodobé zálohy - pro Josefa prostředky SVJ na účet bytového družstva

MartinII — Mon, 27 Apr 2026 13:25:39 +0200

To je (nebo může být) noční můra nejen těch SVJ spravovaných (nebo dokonce statutárovaných) představenstvem bytových domů (často jde o předchozí vlastníky domu), ale i SVJ které si zvolily statutáry z řad vlastníků.

Na úvod:

K tomu existuje legendární příspěvek pana Pavla z r. 2017 který naleznete po zadání Co znamená příspěvek v NOZ. Když jsem odkaz na příspěvek zadal, nahlásil mi administrátor „Potential spam“ protože se mu nelíbí odkazy, ale propouští reklamy na půjčky apod.

Takže znovu bez zadání adresy v diskusi kde příspěvek pana Pavla naleznete.

– – – – – – – – – – – – – –

Co znamená příspěvek v NOZ?

Vložil Pavel, 3. Srpen 2016 – 22:11 :: Návrhy na změnu zákona

Úvod

Mj. v NOZ není výslovně stanoveno zda se u „příspěvku“ jedná o zálohovou či konečnou platbu.

Příspěvek jako konečná platba

V NOZ se pojem „příspěvek“ vyskytuje na různých místech.

V bytovém spoluvlastnictví se „příspěvek“ vyskytuje na 7mi místech.

Příspěvek jako zálohová platba

Závěr:

Pro právní jistotu členů SVJ doporučuji úpravu o zálohovém charakteru „příspěvku“ ve stanovách.

Aktualizace 5.11.2017:

– – – – – – – – – – – – – –

Předpokládejme že máte, jako samostatně hospodařící SVJ, svůj vlastní transparentní účet.

Z vašeho dotazu není jasné co máte ve stanovách SVJ. Jednak byste tam (pokud jde o zasílání prostředků) měli mít že číslo transparentního účtu SVJ. Zasílat je na účet BD by byla velká hloupost. MOŽNÁ ALE MÁTE STANOVY KTERÉ VÁM BD VNUTILO, A TAM MÁTE ŽE VAŠÍM ÚČTEM JE ÚČET BD.

Závěr:

Poté kdy byl po zrušení ZoVB 71/1994 vynechán v NOZ 89/2012 paragraf ZoVB

"§ 15

…

(4) Pokud vznikla právnická osoba SVJ (§ 9), jsou finanční prostředky ZÁLOHOVĚ poskytnuté vlastníky ZÁVAZKEM SVJ vůči vlastníkům".

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Takže příspěvky správy domu (nesprávně Fond oprav) patří právnické osobě SVJ, nikoli vlastníkům bytů, a je to asi skoro totéž, jako když patří (ve vašem případě) správci, t.j. BD.

Vtip je ale v tom, že dle ZoVB je mělo SVJ vyúčtovat příspěvky jako zálohu (zvláště pokud jsou příspěvky definovány ve Stanovách jako záloha, informovat každého konkrétního vlastníka, kolik má na svém podúčtu peněz, nebo přeplatky vracet.

Snad jsem se vyjádřil srozumitelně a pokud chcete konkrétní odpověď pro váš případ, musíte zdejším znalcům (zvláště Justitianovi) sdělit podrobnosti.

Na to tu jinak bývá klasický odkaz „Nevíme co máte ve stanovách nebo v usneseních nejvyššího orgánu SVJ, t.j. shromáždění“

Dlouhodobé zálohy - Dlouhodobé zálohy 1

Justitianus — Mon, 27 Apr 2026 11:47:56 +0200

„Jedná se o finanční prostředky BD, nikoliv vlastníků bytových jednotek nebo nájemců.“

Ano, to je triviální skutečnost. Jestliže někomu vyplatíte nebo převedete peníze, pak jsou to JEHO peníze. Může s nimi nakádat podle své libosti. Pokud se jednalo o zálohu, pak Vám ta osoba dluží částku ve stejné výši.

Jestliže jsou finanční prostředky převáděny na bankovní účet BD, pak jde nepochybně o finanční prostředky BD. Z tohoto hlediska je shora uvedený výrok naprosto správný. Jiná záležitost je, že BD dluží vašemu SVJ částku v přesně stejné výši.

Jediná otázka je – z jakého právního důvodu posíláte nějaké peníze na účet BD, se kterým nejste v žádném smluvním vztahu. Vaším partnerem je pouze vaše SVJ.

Justitianus

Dlouhodobé zálohy

Mon, 27 Apr 2026 11:02:13 +0200

Správcem našeho SVJ je větší SBD, které je správcem desítky SVJ v našem okrese. Dlouhodobé zálohy a zálohy na služby poukazují vlastníci v těchto SVJ na bankovní účet SBD. Pro správné zaúčtování do účetnictví příslušného SVJ a vlastníka používají vlastníci při platbách specifické a variabilní symboly.

SVJ nám zaslalo vyúčtování dlouhodobých záloh vypracované bytovým družstvem, ve kterém se uvádí:

„Dlouhodobá záloha slouží k pokrytí nákladů spojených s financováním údržby, oprav a technického zhodnocení bytových domů. Jedná se o finanční prostředky BD, nikoliv vlastníků bytových jednotek nebo nájemců.“

Jsou tyto poskytnuté zálohy skutečně finančními prostředky BD nebo SVJ?