Portál společenství vlastníků jednotek - Stanovení ZS pro rok 2025 podle PENB - Comments

Stanovení ZS pro rok 2025 podle PENB - Tintinovy nesmysly

Justitianus — Mon, 27 Apr 2026 07:15:57 +0200

Tintin (bez ověření) napsal tento nesmysl: „Původní poměr 40/60 se změnil na poměr 60/40.“

To není pravda. Vyhláška č. 269/2015 Sb. zavedla něco zcela jiného: Základní složka nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce činí 40 % až 60 % a zbytek nákladů tvoří spotřební složku. Poměr ZS a SS není tedy dán napevno ve vyhlášce, nýbrž se nadále stanoví podle ukazatele Uem, který je uveden v průkazu energetické náročnosti budovy.

Zároveň platí, že takto určenou základní složku může poskytovatel služby (u SVJ rozhodnutím shromáždění podle 2012/89/§1208/d) následně snížit či zvýšit až o 10 procentních bodů. To znamená, že základní složka v různých domech může mít – podle okolností – hodnotu od 30% do 70%.

Tintin (bez ověření) napsal: „Poměr 50/50 asi někdo odhlasoval za Vás.“

Vůbec tomu tak nemuselo být. Možná se o ničem nehlasovalo, protože to nebylo nutné. Poměr 50/50 může v domě tazatele být určen automaticky podle vyhlášky – prostě tím, že průměrný součinitel prostupu tepla Uem je vyšší než limitní hodnota pro klasifikační třídu C energetické náročnosti budovy a současně je nižší nebo roven hodnotě pro klasifikační třídu E. V tom případě by se použila základní složka ve výši 50% bez hlasování, jen na základě novelizace celostátně účinného právního předpisu.

Problém tazatele není v samotné výši základní složky. Problém je v tom, že jeho SVJ možná dlouhodobě porušuje dva zákony a odpírá vlastníkovi jednotky jeho práva.

Justitianus

Stanovení ZS pro rok 2025 podle PENB - Od roku 2024 se změnil

tintin — Sun, 26 Apr 2026 21:15:16 +0200

Od roku 2024 se změnil poměr základní a spotřební složky. Původní poměr 40/60 se změnil na poměr 60/40. Svj má možnost odhasovat si změnu poměrů na 50/50. Pokud jste si poměr 50/50 neodhlasovali, neměl by se používat, měl by se používat poměř 60/40. Proč se poměr změnil? Prý proto, že poměr 60/40 je prý nevýhodnější a cílem je donutit vlastníky vylepšit si parametry domu, tím taky PENB. Toto zdůvodnění nehodlám komentovat........... Poměr 50/50 asi někdo odhlasoval za Vás. Já bych tomu nepřikládal žádnou váhu a nedělal bych z toho žádný problém.

Stanovení ZS pro rok 2025 podle PENB - Stanovení ZS podle PENB 1

Justitianus — Mon, 27 Apr 2026 07:07:05 +0200

R. píše: „Na mou žádost mi PENB z r. 2015 nebyl předložen (pro vyúčtování 2024).“

Podle 2000/406/§7a/2/f platí, že vlastník budovy, společenství vlastníků jednotek (…) jsou povinni předat vlastníkovi jednotky na jeho žádost (…) průkaz nebo jeho kopii, a to do
1. 30 dnů ode dne podání žádosti v případě, že si průkaz již opatřil, nebo
2. 60 dnů ode dne podání žádosti v případě, že si průkaz dosud neopatřil.

➡️ Jestliže SVJ nesplnilo tuto zákonem uloženou povinnost, pak spáchalo přestupek podle 2000/406/§12a/1/j. Můžete tedy nabonzovat SVJ úřadu. Přestupky podle tohoto zákona projednává Státní energetická inspekce. (V prvním stupni je to územní inspektorát, v jehož územní působnosti se nachází místo spáchání přestupku.)

Máte zároveň vymahatelné právo i podle zákona č. 67/2013 Sb.:

Jestliže obsah PENB byl důvodem pro změnu podílů ZS a SS, pak PENB je nepochybně podkladem pro rozúčtování služby „vytápění“. Proto se na něj vztahuje ustanovení 2013/67/§8/1: Poskytovatel služeb je povinen vyhovět žádosti příjemce služeb a umožnit mu pořízení kopie podkladů; této žádosti poskytovatel služeb vyhoví do 30 dnů od jejího doručení.

➡️ Jestliže jste do 30 dnů od doručení vyúčtování za rok 2024 vyzval poskytovatele (prokazatelně a písemně) a poskytovatel služby Vám neumožnil pořízení kopie PENB do 30 dnů od doručení žádosti, pak je v prodlení se splněním zákonné povinnosti podle 2013/67/§8/1 [1]. Je povinen Vám zaplatit pokutu, jejíž zákonná výše je 50 Kč za každý započatý den prodlení; viz 2013/67/§13/2. (To činí přibližně 1500 Kč za každý měsíc prodlení.) Pokuta by měla SVJ donutit, aby Vám umožnilo zkopírovat si PENB nebo jiné Vámi požadované podklady k vyúčtování služeb [2].

➡️ Jestliže jste do 30 dnů od doručení vyúčtování za rok 2024 nevyzval poskytovatele (prokazatelně a písemně) k předložení PENB, pak Vám nevznikl nárok na pokutu, ani na předložení podkladů podle zákona č. 67/2013 Sb.. Máte smůlu a žádné peníze od SVJ nedostanete.

Justitianus

[1] Ke vzniku nároku na pokutu je ovšem třeba abyste byl aktivní. Nepostačí jen vyzvat SVJ a pasivně čekat na to, co se bude dít! SVJ možná není v prodlení, jestliže splnilo svou zákonnou povinnost (umožnilo nahlížení do dokladů a pořizování kopií buď v místě svého sídla, nebo na místě a v čase podle stanov). Bylo pouze na Vás, abyste se dostavil a konsumoval Vaše zákonné právo.

[2] V mnoha společenstvích je ovšem výše denní pokuty snížena rozhodnutím SVJ (např. na nepatrnou částku 1 Kč denně). Mohlo k tomu dojít rozhodnutím statutárního orgánu, aniž by se o této skutečnosti vlastníci dozvěděli. Zákon totiž nestanoví, že by o výši pokuty podle § 13 zákona č. 67/2013 Sb. mělo rozhodovat shromáždění.

Stanovení ZS pro rok 2025 podle PENB

Sun, 26 Apr 2026 14:56:21 +0200

Podle § 3/1 Vyhl. 269/2015 Sb. platí, že hodnota ZS se určuje podle hodnoty Uem z PENB. Zda byla poskytovatelem použita správná hodnota ZS není možné si ověřit. Na mou žádost mi PENB z r. 2015 nebyl předložen (pro vyúčtování 2024). Po roce 2015 došlo k větším změnám na domě a měl být snad PENB zpracován nově, ale nebyl zpracován. Byl nově zpracován až v roce 2025.

Ani v roce 2025 mi na mou žádost nebyl tento PENB předložen, ale rozúčtování dodávky tepla trvá už druhým rokem v poměru 50:50 místo původních 40:60.

V reakci na mé námitky za r. 2024 se uvádí, že je podle vyhlášky postupováno a ZS je určena podle PENB (podle „starého“ nebo podle „nového“?) – nepředložen k nahlédnutí.

Průkaz PENB v r. 2025 vypracoval člověk, kterého nebylo možné vyhledat jako energospecialistu. Shromáždění žádnou změnu (ZS a SS) rozúčtování dodávky tepla neschvalovalo za poslení 2–3 roky. Platí tedy pro oba roky (2024 a 2025) automaticky odkaz na vyhlášku nebo jen pro jeden z těchto roků? A co pro rok 2026? Děkuji.