Portál společenství vlastníků jednotek - Komíny na odtah spalin - Comments

Komíny na odtah spalin - komíny a průduchy dle prohlášení vlastníka

MartinII — Tue, 24 Mar 2026 12:10:23 +0100

„SVJ 18 bytů, původně každý byt ohřev… vody plynovou karmou, napojenou na komíny z betonových bloků. Ty má už jen 7 bytů, ostatní (t.j. 11) si pořídili elektr. boilery. Ze 7 bytů si 3 nechaly svůj komínový průduch vyvložkovat na vlastní náklady… . Zbylé 4 byty nemají průduch vyvložkovaný“.

– – – – – – – – –

Průduchy nejsou společné, ale slouží vždy jen pro 1 byt po celé výšce komínu, tj. od dvířek ve sklepě až po nadstřešní část.

Otázky:

1/ kdo zodpovídá za používání nevyvložkovaného komínového průduchu – vlastník bytu či SVJ ?

2/ patří komíny (součástí nenosných zdí domu) SVJ nebo uživateli bytů ? Ve stanovách nemáme…, že komíny patří do společného majetku, pokud ano, komu patří jednotlivé komínové průduchy na odtah spalin?

Děkuji za odpověď na názor, nejlépe na e-mail:

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Vzhledem k tomu, že komín může mít (údajně) i více než 1 průduch, tak máte 18 (nebo méně) komínů. Protože necitujete z Prohlášení vlastníka (které by měl ve vlastním zájmu mít každý člen SVJ), není jasné zda komíny jsou společná část domu nebo součást bytu (třeba i ve výlučném užívání viz NOZ § 1175 a § 1180 a NV 366/2013 § 5).

Na Prohlášení odkazuje v tomto vláknu také Justitianus

Na okraj:

Píšete, „komíny jsou z betonových bloků“; pokud vím, tek komíny mohou i z jiného materiálu a tedy vhodné pro různé typy spotřebičů.
Otázka vlastnictví má také vliv na úhradu povinného čištění, revizí a údržby

Zkuste hledat zde v diskusi, např. (citace z nejnovějších)

Protože jsou na zdejším webu odkazy přímo na webovou adresu blokovány, byl můj předchozí příspěvek označen jako Potential spam

Nyní tedy pouze cituji z odkazů

Revize spalinové cesty 1

Vložil Justitianus, 15. Červenec 2021 – 13:50

Uveďte (citujte) co je o komínových tělesech… v Prohlášení vlastníka.

Zejména bychom ocenili informaci zda je komínové těleso

společnou částí,
nebo je společná vlastníkům jen některých jednotek.
zda se jedná o společnou část vyhrazenou k výlučném užívání vlastníka jednotky (§ 1166 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.).

Oprava komínu 1

Vložil Justitianus, 24. Červenec 2024 – 12:15

Nařízení vlády 366/2013 stanoví cituji: Společnými částmi domu (…) jsou zejména (…) komíny …vč. … mimo dodatečně instalovaných komínových vložek

pořízených se souhlasem osoby odpovědné za správu domu… ,

Komíny na odtah spalin - Komíny na odtah 1

Justitianus — Mon, 23 Mar 2026 14:29:09 +0100

„patří komíny, které jsou součástí nenosných zdí domu – SVJ nebo uživateli bytů ?“

Právnické osobě SVJ nepatří z celého domu vůbec nic.

„Ve stanovách nemáme nijak specifikováno, že komíny patří do společného majetku …“

To je bezvýznamné. Ve stanovách to přece nemá co dělat! Čtěte prohlášení vlastníka budovy.

Komínová vložka by mohla být společná, pokud je v prohlášení uvedena jako společná část. Dodatečně nainstalovaná vložka je ve vlastnictví toho, kdo si ji vlastním nákladem pořídil.

Justitianus

Komíny na odtah spalin

Tue, 17 Mar 2026 13:25:13 +0100

Naše SVJ má 18 bytů, původně měl každý byt ohřev teplé vody na plynový průtokový ohřívač, tkzv. karmu. Tyto plynové ohřívače jsou napojeny na komíny, které jsou provedeny z betonových ( !!! ) bloků. Dnes tyto plynové ohřívače má už jen 7 bytů, ostatní si místo nich pořídili ohřev teplé vody elektr. boilery. Z těch 7 bytů s plyn. ohřívači si tři nechaly svůj používaný komínový průduch vyvložkovat kominickou firmou. Zbylé čtyři byty svůj používaný komínový průduch vyvložkovaný nemají. Průduchy nejsou společné, ale slouží vždy jen pro jeden byt po celé výšce komínu, tj. od dvířek ve sklepě až po nadstřešní část. Ti co mají své průduchy vyvložkované, si je nechaly dříve vyvložkovat na svoje náklady. Otázka zní : 1/ kdo zodpovídá za používání nevyvložkovaného komínového průduchu – vlastník bytu či SVJ ? 2/ patří komíny, které jsou součástí nenosných zdí domu – SVJ nebo uživateli bytů ? Ve stanovách nemáme nijak specifikováno, že komíny patří do společného majetku, pokud ano, komu patří jednotlivé komínové průduchy na odtah spalin pro jednotlivé byty?

Děkuji za odpověď na názor, nejlépe na moji e-mail adresu.