Portál společenství vlastníků jednotek - V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Comments

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Pro justitianuse

Bóža — Sun, 15 Mar 2026 15:42:56 +0100

Pro nick justitianus – pro klid, samozřejmě že se udělal dodatek změny Stanov s uvedením volby „předsedy SVJ“, když lidé pro výbor nejsou.To za A. Za B, mluvil jsem s dvěma advokáty z problematiky „bydlení“.A nemám zapotřebí na tomto či jiném portálu lhát!! A že toto vaše konstatování lze i jinak pojmenovat. Navíc mě zaráží zvýraznění možného postihu ze strany FÚ. A že jsem byl osobně u správce, který mi ukázal na možnost jeho postihu, když by jednal v rozporu se Stanovami ve prospěch daného SVJ. Navíc je zde množný postih i statutáře, který dal podnět ke konání. Prostě víte kulový…Co se týká návrhu rozpuštění SVJ s možností zvolit „Bytové spoluvlastnictví“, tak i příp. „Správu bez vzniku společenství vlastníků“ je sampozřejmé, že by s tímto návrhem musel být 100% souhlas vj. Zcela zbytečné školení…Jinak buďte v klidu, již proto, že dané SVJ nemá žádný úvěr či jiné vazby s fin. odkazy… Co se týká společného prohlášení vj. se vztahem ke KN, je otázkou rozhodnutí všech vj ve věci řešených podstatných skutečností, které není problém vyhotovit. Jedno na závěr přesto přidám. V dané věci jde o upozornění všem vj, jak se co dá nejen řešit, ale v podstatě jde o jejich pochopení a postoj k řešeným problémům v SVJ … Příjemný zbytek neděle vám přeje Bóža

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Pro Bóžu- varování 2

Justitianus — Sun, 15 Mar 2026 15:02:04 +0100

Bóža: „Děkuji za několikeré informace které jsou v řadě případů odlišné od dílčích získaných odkazů lidí z „justice““

Bóžo, pochybuji že jste někdy jednal s někým z „justice“.

Bóža: „Byl zvolen pouze předseda SVJ, když nebyl nikdo další pro zapojení do výboru.“

Fantazírujete. Pokud snad proběhla nějaká volba, pak je nulitní (neplatná od samého počátku). Zvolit můžete pouze ty činovníky, kteří jsou uvedeni ve stanovách. A to jsou členové výboru. Ti pak zvolí předsedu výboru ze svého středu. Beze změny stanov neexistuje – ani nemůže existovat – žádný „předseda SVJ“.

Bóža: „… v případě úhrady daných servisních oprav, které překročí daný roční limnit uvedený ve Stanovách, bude postižen ze strany FÚ jak správce SVJ tak ten, kdo dal pokyn, což je stávající předseda SVJ“

Opět fantazírujete. Jsou to samé lži, které vznikly jen ve Vaší hlavě. Už jsem Vás upozornil, abyste se držel daleko od rozhodování v SVJ. (Mimochodem, správcem SVJ je samotné SVJ.)

Bóža: „… tak komu následně oznámit rezignaci, když zde bylo sděleno, že přímo na Rejstřík SVJ při KS“

Fantazírujete. Už jsem Vám napsal, že podle § 160 platí: Odstoupí-li člen voleného orgánu ze své funkce prohlášením došlým právnické osobě, zaniká funkce uplynutím dvou měsíců od dojití prohlášení. Ve vašich stanovách může být popsán jiný postup pro odstoupení; vaše stanovy ovšem neznáme. Výmaz statutára v rejstříku je pouze dodatečným následkem po odstoupení z funkce.

Bóža: „Nakonec za sebe jsem zjistil, že by byla možnost zrušit SVJ …“

Vy zřejmě rád fantazírujete bez jakéhokoliv rozumného důvodu. Dejte vědět, až všichni vlastníci jednotek budou mít na zrušení SVJ stejný názor jako vy. Navíc je zrušení SVJ a jednotek podmíněno souhlasem všech osob oprávněných z věcného práva – to jsou např. banky či spořitelny, které poskytly úvěry zajištěné zástavním právem na jednotce dlužníka (§ 2019 NOZ). Pak – až získáte všechny tyto souhlasy – bude možné Váš plán jednoduše uskutečnit společným prohlášením vlastníků jednotek, které bude následně doručeno na katastr.

Justitianus

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Odkaz - Pro Bóžu- varování

Bóža — Sun, 15 Mar 2026 10:52:56 +0100

Odkaz pro nick Justitianus. Děkuji za několikeré informace které jsou v řadě případů odlišné od dílčích získaných odkazů lidí z „justice“ … Tedy krátce pro ujasnění. Byl zvolen pouze předseda SVJ, když nebyl nikdo další pro zapojení do výboru.Tento předseda SVJ,ne tedy např. předseda JZD, byl po roce jeho aktivní činnosti znechucen postojem nejen řady vlastníků, ale i předešlého předsedy, který v r.2016 vytvořil účelově v jeho prospěch Stanovy, které v této době příchozí předseda pozměnil na základě pokynu správce SVJ, který poukázal na nemožnost řešit opravy nemovitosti coby obytného domu na základě ohraničené výše čerpání částky uvedené v platných Stanovách, když se nejedná o havarijní stav.A zde je ten kámen úrazu promítnutý do zájmu pův. předsedy, ponechat stávající Stanovy beze změn… Navíc mu přizvukují řady vlastníků, kteří nechápou podstatu problému.K tomu je zde skutečnost,že v případě úhrady daných servisních oprav, které překročí daný roční limnit uvedený ve Stanovách,bude postižen ze strany FÚ jak správce SVJ tak ten, kdo dal pokyn, což je stávající předseda SVJ…Proto vznikla otázka oznámení rezignace stávajícího předsedy za podrazy,tak nezájem ze strany vlastníků, tak komu následně oznámit rezignaci, když zde bylo sděleno, že přímo na Rejstřík SVJ při KS…Ten že by určil opatrovníka do doby, než se najde jedna duše, ochotná vykonávat „předsedu SVJ“. Nakonec za sebe jsem zjistil, že by byla možnost zrušit SVJ dle §1215/1,2 OZ a schválit dle § 1158/1,2 „Bytové spoluvlastnictví“. Příp. je zde další možnost dle 1191/1,2 schválit „Správu bez vzniku společenství vlastníků“, když v obou případech je možno si schválit Stanovy, navíc bez hrazeného statutárního člena, když by zde mohl být zvolen pro styk s následnou spoluprací se správcem SVJ „domovník“,Navíc bez zájmu jakékoli odměny,když je zájem nečerpat fin. z FO který je podstaný pro úhradu k odstranění problémů!! Návrat k domovníkovi jak to bylo před vznikem SVJ … V podstatě by bylo vše ošetřeno v právní jistotě tak jak je to uvedeno ve 2.odst. §1191 OZ. Pro rozhodování v záležitostech správy domu a pozemku se použije obdobné ustanovení tohoto zákona o shromáždění. Vlastníky svolává správce". Zde to spatřuji v možnosti domovníka, který by vlastníky svolal sám dle dohody se správcem. A že nemám v hlavě zmatek.Tím bych ukončil upřesněný odkaz. Zdraví Bóža

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Odstupující předseda

Bóža — Sat, 14 Mar 2026 10:20:45 +0100

Pro nick „Vložil“, děkuji za Váš odkaz, když výše nad Vámi je rozporné vysvětlení nick Justitianuse.Potom se nedivte, že mám z toho v hlavě guláš.A navíc je problém, že není živé duše, která by vzala po zcela oprávněném rozhněvání díky nekorektním lidem nemající ani zájem schválit podstatnou úpravu Stanov, ke kterým dal opodstatněné připomínky samotný správce SVJ, když dle stávajících Stanov nelze konat pro ohraničenou výši nákladů ve Stanovách za rok zásadní servisní opravy, nemající charakter havarijního stavu pro omezení výše nákladů uvedených ve Stanovách jak jsem již výše uvedl. A že jsou zde další problémové skutečnosti, byl projeven oprávněný zájem tyto pozměnit. A to je ten kámen úrazu… Je samozřejmé, že se rezignace sděluje konanému shromáždění, když se nevědělo, kam se rezignace posílá. Rovněž je známo, že stávající předseda se zájmem o rezignaci by měl zajišťovat chod SVJ snad do doby rozhodnutí soudu pro navržení člověka,snad „správce“, který by měl vykonávat v zastoupení SVJ… A jinak jak uvádíte, že by shromáždění mělo zvolit dalšího předsedu, je dost problematické, když není nikdo kdo by v zájmu byk ochoten zstupovat SVJ… Potom by znamenalo jak zde napsal nick Petr, navrhnout zrušení SVJ a přejít s odkazem na §1158/1,2 OZ což je „Bytové spoluvkastnictví“, příp. s odkazem na § 1191/1,2 OZ, což je Správa bez vzniku společenství vlastníků„, kde vlastníky svolává správce. Navíc bych zde viděl možnost sehnat "domovníka“, který by byl ochoten spoluoracovat se správcem, když by nechtěl být předsedou SVJ…I když nevím, ale domnívám se, že by toto uskupení si utvořilo svá pravidla ve smyslu Stanov, kde by byla stejná forma činnosti spolu se stávajícím zabezpečením FO pro zajištění potřebných nákladů, když jsem dotazem zjistil, že by tato forma vyhovovala s odkazem na Obč. zákoník. Jak to prosím vidíte Vy? Je otázkou, jak to lidé pochopí…

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Oosbo Bóžo, vy máte

77 — Fri, 13 Mar 2026 18:58:00 +0100

Oosbo Bóžo, vy máte v hlavě zmatek.

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Pro Bóžu - varování

Justitianus — Fri, 13 Mar 2026 22:47:10 +0100

Bóža zde napsal dne 2. března: „… rezignace předsedy SVJ, když nemá k sobě výbor, se sděluje na shromáždění vj.“

Bóžo, stejný nesmysl jste zopakoval ještě o den později, a teď potřetí. Vyžeňte si tuto pitomost z hlavy. Člen statutárního orgánu SVJ oznamuje své odstoupení právnické osobě SVJ. Nemusí to být na zasedání shromáždění!!! Plyne to přímo z § 160 NOZ. To už Vám napsal Jan77, a vy ignorujete jeho sdělení. Pouhé oznámení na zasedání nemusí mít ty právní účinky, které zákon s odstoupením spojuje. Zejména to nebude dostačující pro rejstříkový soud.

Dále: Podle § 165 NOZ platí, že nemá-li statutární orgán dostatečný počet členů potřebný k rozhodování, jmenuje na návrh toho, kdo osvědčí právní zájem, chybějící členy soud na dobu než budou noví členové povoláni postupem určeným v zakladatelském právním jednání; jinak soud jmenuje právnické osobě opatrovníka, a to i bez návrhu, kdykoli se o tom při své činnosti dozví.

Dalším Vaším nesmyslem je že stále pletete funkci „předseda výboru“ s funkcí „předseda SVJ“, a dokonce fantazírujete o jakémsi „pověřeném správci“. Nesnažte se rozhodovat o záležitostech SVJ, nebo to špatně dopadne. Ostatně – zvolil jste pro váš dotaz nadpis, který nemá naprosto nic společného s tím, o čem se zde snažíte zmateně diskutovat. To je další znamení toho, že máte v hlavě docela slušný zmatek.

Justitianus

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Externí statutár názory na fóru mna internetu

Bóža — Fri, 13 Mar 2026 16:00:25 +0100

pro nick Petr – tak nevím, co ve vás je. Ponejprv alušnost a korektnost, když následně podáte názor s ironií a navíc s odkazem „jít do kytek“…Proto krátce již ze slušnosti a pro pochopení,je problém zvolit upravené Stanovy, které by odpovídali potřebám a požadavkům SVJ. A že jsou zde vlastníci, kteří nemají ani zájem pochopit význam Stanov…A že navíc je z toho dost špatnej i sám správce SVJ… Je tedy otázkou, zda se těmto lidem nabídne zrušení SVJ a jak jste navrhl,jít do podílového vlastnictví… Ať poznají, zač je toho loket, když nastanou problémy…A že se tím naštve dost lidí, je samozřejmé … Zdraví Bóža

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - pro pana Bóžu

Bóža — Fri, 13 Mar 2026 15:37:49 +0100

Pro nick Jan 77. Vykřičníkem potvrzuji názor, za kterým si stojím!! Jinak neočekávám žádbou „kuchařku“, když podstatou je jedna či dvě zásadní věci, které se řeší. A že se jedná ne o výbor, ale „předsedu SVJ“, který má zájem skončit pro podstatné důvody.Proto se zjišťovalo, komu se má sdělit jeho rezignace, když se zjistilo, že se oznámí vlastníkům na shromáždění.Poté se zjišťovalo, komu tuto písemnou rezignaci předloží. Zda správci SVJ či zašle přímo na Rejstřík SVJ při KS …Jinak jak uvádíte, přiloží se k návrhu na změnu změn v rejstříku SVJ. Tedy zde zjištěn 2.krok a za to dík! Je samozřejmné, že nemá vystaráno, když jsou zde pochopitelná další zabezpečení pro chod SVJ do doby jeho náhrady. A že v této situaci je zájem zjistit fin. odměny pro určeného „externího správce“, který má zabezpečovat chod SVJ do doby, než se najde aspoň jeden zájemce, který by byl schopen vzít předsedu, který po ruce v této době prostě není … Jinak jde o panelák s počtem 26 bj… A zde jen ten zásadní odkaz, o který zde jde. Bóža

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Odstupuující předseda

Bóža — Tue, 10 Mar 2026 13:28:31 +0100

Pro nick Zdeněk 22. Fakt že se držím když čtu tyhle nejapnosti…Dle těchto „vašich“ návrhů se bude čekat až se někdo najde k náhradě pro předsedu, když zde jde jak o poctivý vztah k lidem, tak o peníze na odměny… A že je získaná špatná zkušenost, kdy jeden bral odměnu za funkci předsedy a skutek utek… A že dnes tyto peníze citelně chybí pro opravy na baráku…Mj. původní parta výboru konala pro barák vše bez odměny, když po řadu let byl dost citelný efekt pro úhradu servisních oprav…A dnes je situace taková, že se bude muset nechat na ustanovení „pověřeného správce“, což přinese citelné ztráty na FO na určené měsíční fin.odměny …A že tato skutečnost nikomu nedochází, byť na to dojedou lidé mající zájem o objektivitu ve prospěch chodu celého baráku…

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Externí statutár názory na fóru a na internetu

Petr — Wed, 04 Mar 2026 12:48:04 +0100

Tazateli, měl/mohl jste celou kausu popsat v úvodu. Takhle to z vás dolujeme postupně a (já konkrétně) ztratil přehled.

Hlavně si v domě (SVJ) rozmyslete co chcete. Nikoli hlavně špekulovat nad výší odměn externího (dokonce přiděleného) předsedy SVJ.

SITUACE

Máte bytové spoluvlastnictví viz NOZ § 1158.

Pokud se nikdo nechcete (vč. vás osobně) starat o dům (zjednodušeně hlavně o střechu s chodbami, a společné části v bytech jako vodovodní stoupačky a kanalizační svody) tak vám (dle mne) nezbývá nic jiného než

byty prodat a najít si jiné bydlení: a)dům se soukromým vlastníkem, b)dům města/obce, c)bytové družstvo, d)jiné SVJ, e)samostatný domek.

Zájemce o vlastní byt (tzv. osobní vlastnictví) najdete.

nebo zrušit SVJ § 1215 až § 1217, mít Podílové spoluvlastnictví a správce viz § 1191 – 1193,

Připomíná mi to povídku Š & G o tom jak se nikdo nechtěl starat o dům tzv. „Ve společné péči nájemníků“ (možná ještě někde na domech tato tabulka coby pozůstatek let minulých zůstala)

Poslechněte si, jak obyvatelé dopadli, když se o dům nestarali !!!

www.youtube.com/watch…

aneb Jak jsme převzali dům do společné péče nájemníků

A PŘEČTĚTE SI ZDE NA FÓRU ZKUŠENOSTI S EXTERNÍMI SPRÁVCI.

www.portalsvj.cz/…predseda-svj

www.portalsvj.cz/…rni-predseda

Na internetu

www.estav.cz/…ytoveho-domu

www.hypoindex.cz/…redseda-svj/

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - pro pana Bóžu

Jan77 — Wed, 04 Mar 2026 07:20:48 +0100

Pane Bóžo, nevím čeho opak je jakou pravdou, ale narozdíl od vás neužívám vykřičníků, které nasvědčují, že spíše vy jste útočný. Přesto vám odpovím, i když se zdá, že nemáte zájem přijímat zde předložené poznatky…

Stanovy zmiňuji – a to není samoúčelné – protože ty uvádějí komu má být předložena rezignace, lhůty apod. Nevíme, jak jsou postaveny vaše stanovy, tak těžko čekejte úplně detailní „kuchařku“ od nás. OBVYKLE ale nakonec postačí písemná rezignace, která se přiloží k návrhu na změnu v rejstříku SVJ. Tuto proceduru zajistí stávající předseda – není to tak, že snad někomu „předá“ rezignaci a tím má vystaráno.

Odměny profesionálních předsedů se dají běžně najít na internetu… Obvykle začínají někde na 7 tis. Kč (velmi malý dům), až po nižší desítky tisíc (velký dům). Příklad: 100 bytů = 20 tisíc. Vše myšleno měsíčně a toliko za výkon funkce stat. orgánu, nic navíc. Profesionální předseda je podnikatel, jedná se o tržní vztah mezi SVJ a ním, tedy záležitost nabídky a poptávky. Nehovořím o opatrovníku jmenovaném soudem.

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Tak předseda nebo výbor?

Wed, 04 Mar 2026 02:50:43 +0100

Co máte zapsané ve stanovách. Pokud předsedu, tak musíte zvolit předsedu,to je jeden člověk. Pokud výbor, ten má obvykle 3 členy a pak předseda výbou svoji rezignaci oznamuje výboru. To ovšem bývalý předseda může i nadále být ve výboru. Výbor si pak zvolí nového předsedu. POkud předseda výboru úplně z výboru odstoupí, pak výbor předkládá shromáždění návrh na nového člena výboru. KDyž se zvolí, pak si výbor volí předsedu výboru a celá změna se zapíše do rejstříku. Tak co tedy máte ve stanovách, předsedu svj nebo výbor?

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Odstupující předseda

Wed, 04 Mar 2026 02:41:45 +0100

Pokud máte v svj předsedu a ne výbor, tak předseda svoji rezignaci předkládá shromáždí, předsedu svj volí shromáždění. Shromáždění rezignaci projedná a mělo by zvolit nového předsedu. Pak se změna posílá do rejstříku. Změna předsedy se musí zapsat do rejsříku. To ovšem musí shromáždění zvolit dalšího předsedu, jinak toho odstupujícího v rejstříku neškrtnou,pořád tam bude zapsaný i když odstoupil. On to, že nejste schopni zvolit předsedu, za vás nikdo nevyřeší, to si musíte vyřešit sami. Vlastnit byt znamná mít za svůj majetek odpovědnost.

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Odstupující předseda

Zdenek 22 — Tue, 03 Mar 2026 18:29:04 +0100

Pane Bóžo, „kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat snezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí.“

S ohledem na výše uvedené je nejenom slušností odstupujícího předsedy, ale též nepsanou povinností, že dříve než odstoupí, tak vyhledá externího profipředsedu, pokud se nenajde nikdo z vlastníků, a svolá shromáždění.
Jinak výše jeho odměny bude přesně taková, jakou si ji s ním dohodnete.

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - pro Božu

Bóža — Tue, 03 Mar 2026 15:24:34 +0100

Pane Petře, konečně jedno slovo s rozumem.JInak jde o skutenist, že stávající předseda chce rezignkvat pro probémy, které vj nemají zájem řešit, byť se jedná o zásadní nemovitost což je barák… A že není jedna duše, která by byla ochotna vzít po něm předsedu, tak navíc problém sehnat tři lidi pro příp.výbor…A že bych chtěl vidět ty přepadlé obličeje, když by se jim navrhla skutečnost rozpuštění Společenství s odkazem na podílové spoluvlastnictví… A proto jsem měl zájem si zjistit případnou výši odměny „externího ošetřovatele“ SVJ, určeného soudem,byť jeho odměna údajně závisí na počtu vj, v domě …A v tom je ten celý problém. Zdraví Bóža

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - výše odměny f

Bóža — Tue, 03 Mar 2026 15:14:49 +0100

Pro Jan77 – opak je pravdou!! Proč hned tak útočně? Jinak, strávjící předseda má zájem ostoupoitm, když nikdo jiný nechce jít do výboru tak i vzít předsedu. A zde jde o odměny je přece logické, ne? A jinak, co je známo, tak se rezignace předsedy sděluje shromáždění. Otázkou je, komu se předá rezignace… Pochopili mí rádcové, než zde uvádět školení, navíc neúčelná k věci…

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - výše odměny statutára

Jan77 — Mon, 02 Mar 2026 22:56:13 +0100

Asi by bylo vhodné říci, za koho se ptáte a jaká je tedy situace? Máte tedy předsedu, a ten chce odstoupit a teprve poté nikdo nebude?

Ještě nikoho nemáte, a už se staráte o odměnu…

Předseda by měl vědět, jak správně formálně má odstoupit (je to nejspíše popsáno ve stanovách), a jak se změna zapíše do rejstříku (pokud ne, tak na webu justice.cz je formulář).

Ale hlavně by bylo žádoucí, aby se před koncem pokusil nechat někoho za předsedu zvolit a, není-li takové osoby v okruhu vlastníků jednotek, najít a nabídnout vhodného „externího“ předsedu.

Pokud jde o soud, tak tak ano, ten může konat, ale jmenuje dle mého názoru nikoliv předsedu SVJ, ale opatrovníka ( viz § 165 – Občanský zákoník ). A soud také určí jeho odměnu – dle svého uvážení. Tento opatrovník dle dostupných komentářů k dané věci bude směřovat opět především ke zvolení skutečného předsedy, nikoliv, že by snad plně vykonával funkci stat. orgánu.

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - pro Božu zrušení SVJ a bytového spoluvlastnictví

Petr — Mon, 02 Mar 2026 22:38:33 +0100

Staráte se o odměnu soudem přiděleného budoucího externího předsedy SVJ, a bláhově si myslíte že vám ho soud najde a přidělí pokud možno do týdne. A řešíte už i jeho rezignaci.

Buď vezměte rozum do hrsti

a najděte lidi, kteří se budou o SVJ starat (aspoň jeden člověk coby Předseda SVJ)
nebo se rozpusťte dle § 1215 až 1219 (místo bytového spoluvlastnictví budete mít podílové spoluvlastnictví) a budete se řídit pouze § 1191 až 1193. Tak si nastudujte aspoň uvedené paragrafy a rozhodněte se co je pro vás nejlepší

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - výše odměny statutára

Bóža — Mon, 02 Mar 2026 19:06:50 +0100

Pane Petře, díky za seriózní odkaz, byť bych si dovolil dvě otázky.Ve věci přiděleného předsedy SVJ soudem se pohybuje jeho odměna asi v jaké výši? A druhá věc co jsem se dočetl, rezignace předsedy SVJ, když nemá k sobě výbor, se sděluje na shromáždění vj. Je otázkou, komu tuto písemnou rezignaci následně předá? Správci SVJ či předá na obchodní rejstřík při Kraj.soudu, který po určitém čase urči „externího správce“?? Děkuji za informaci, zda-li nebude v této věci problém. Bóža

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - výše odměny statutára a kdo je statutár

Petr — Sat, 28 Feb 2026 15:27:41 +0100

„výše odměn pro (určeného snad soudem) předseda SVJ, když SVJ nemá člověka, který by měl zájem vykonávat funkci předsedy, natož aby byli lidé do výboru“

– – – – – – – – –

ad) předseda SVJ (externí správce)

Externího předsedy SVJ se vyvarujte, viz zdejší diskuse na téma „předseda SVJ“, „pověřený správce“ (což je původní označení funkce Předseda SVJ).

Pokud si téma „pověřený správce“, „předseda SVJ“ zadáte vyhledávačem, najde se sice dost ochotných firem, ale cizí osobě (ať již fyzické nebo právnické) se vyhněte. To důrazně připomeňte všem členům SVJ !!!

To je to samé, jako svěřit svoje OSOBNÍ PENÍZE na (běžném) bankovním účtu) cizí osobě (kterou ani neznáte), aby s nimi nakládala. Těžko by vám pomohlo, i kdybyste měli jak

ve stanovách,
tak ve smlouvě (s dotyčnou bankou a dotyčným externím správcem) a na
*justice.cz,

Způsob jednání jménem společenství navenek, že k "písemnému právnímu úkonu (t.j. i podpis k bankovní operaci) je nutný spolupodpis (signace) někoho konkrétního ze členů SVJ.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Kdo je statutárem musíte mít zakotveno ve stanovách, viz NOZ § 1205

"Orgány společenství vlastníků

(1) Nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění. STATUTÁRNÍ ORGÁN JE VÝBOR, LEDAŽE STANOVY URČÍ ŽE, je statutárním orgánem předseda společenství vlastníků"

– – – – – – – – – – – – – – – – – – –

ad) výše odměny

závisí na tom, co vše předseda výboru (předseda SVJ) dělá. Předpokládám, že účetnictví svěříte osobě, která se v účetnictví SVJ vyzná, ne tomu který je sice účetní (třeba mzdový) a o sobě pouze tvrdí že se vyzná v podvojném účetnictví SVJ.

Nejlépe je najít správní firmu, která má účetní/ho a technika (ten bude dělat technické záležitosti kolem domu).

Já být vámi, tak funkci předsedy výboru (nebo SVJ) vezmu sám (když nemá nikdo zájem). To je asi tak nejlepší rada, která zde v diskusi k tomu bývá, protože cizí člověk vám vytuneluje účet (stává se to i tam, kde je předsedou sice člen SVJ, ale neodolá svodům).

– – – – – – – – – – – – – – –

ad) stanovy SVJ viz NOZ § 1200

Založení společenství vlastníků

(1)

(2) Stanovy obsahují alespoň

určení orgánů, jejich působnosti, počtu členů volených orgánů a jejich funkčního období, jakož i způsobu svolávání, jednání a usnášení,
pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí.

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - změna stanov rok 2020

Bóža — Sat, 28 Feb 2026 13:02:34 +0100

Pane Petře, moc děkuji za předložení odkazu,který mi pomohl s vysvětlením pro zájemce o informaci. Přesto jedna věc by tu byla, ke které bych měl zájem zjistit fakta. Je Vám známo, jaká je výše odměn pro určeného snad soudem předseda SVJ, když SVJ nemá člověka, který by měl zájem vykonávat funkci předsedy, natož aby byli lidé do výboru? To jen pro doplění zájmu. Přesto moc děkuji za poskytnuté informace. S díky zdraví Bóža

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - změna stanov rok 2020

Petr — Fri, 27 Feb 2026 21:30:01 +0100

buď viz

https://nedoma-advokatka.cz/…svj-od-2020/

ZMĚNY VE STANOVÁCH SVJ OD 2020

nebo hledejte zde v diskusi

V čem je důvod změny Stanov od r.2020?

Fri, 27 Feb 2026 19:31:45 +0100

Prosím, doslechl jsem se při tvorbě nových stanov na základě podstatných změn, že se tyto měly změnit již od r.2020. Prosím, v čem je podstata změny? Děkuji za informaci. Bóža