Portál společenství vlastníků jednotek - Zodpovědnost za škodu - Comments

Zodpovědnost za škodu - Zodpovědnost za škodu 3

Justitianus — Wed, 28 Jan 2026 12:09:44 +0100

Petr píše o záležitosti, která s úvodním dotazem nijak nesouvisí. Jako obvykle.

Ustanovení § 1176 dopadá pouze na případ, kdy škodu způsobila osoba které vlastník jednotky umožnil přístup do domu nebo bytu. Tazatel ovšem napsal jasně, že škůdce se pohyboval v domě jako host (byl hostem podnájemce bytu).

I malé dítě ví, že nájemcovi (či podnájemcovi) hosté nemusí žádat vlastníka bytu o umožnění přístupu. Uživatel obydlí má nejen právo bydlet, ale také právo přijímat návštěvy, to jest „nechati jiné k sobě přicházeti“. Bytový dům zpravidla nemá u vchodu vrátnici, kde by se návštěvníci ohlásili a prokazovali vrátnému svou totožnost. Vlastník bytu tedy vůbec netuší které osoby navštěvují jeho nájemce či podnájemce.

Proto platí, že ustanovení § 1176 na tento případ nedopadá. Škůdcem je host, který poškodil dveře. Je-li totožnost známa, SVJ ví na kom může vymáhat náhradu škody. Uplatnit škodu z pojistky je právem, nikoliv povinností SVJ.

Justitianus

Zodpovědnost za škodu - zodpovědnost za škodu na společných částech

Petr — Wed, 28 Jan 2026 03:04:57 +0100

Přečtěte si NOZ § 1176

„Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu“

Záležitost poškození společných částí řeší možná i vaše stanovy, ale stačí výše uvedený § 1176

Zodpovědnost za škodu - Zodpovědnost za škodu 1

Justitianus — Tue, 27 Jan 2026 23:23:53 +0100

„SVJ má uzavřenou pojistku také na vandalismus …“

To je hezké, ale šlo skutečně o vandalismus? Nebo prostě osoba pohybující se ve společných prostorech ztratila rovnováhu nebo zakopla? Přečetla jste si pojistnou smlouvu? Je v ní uvedeno slovo „vandalismus“ a je tam taky definováno co ten „vandalismus“ je? Jde o „vandalismus“ i v případě, kdy je známa totožnost osoby, která rozbila skleněnou výplň?

Neptejte se zde nás, když ani nevíte jakou smlouvu sjednalo vaše SVJ.

Jestliže totožnost škůdce je známa, pak SVJ může vymáhat přímo na škůdci. Nemá povinnost obracet se oklikou na pojišťovnu.

Justitianus

Zodpovědnost za škodu

Tue, 27 Jan 2026 19:58:21 +0100

Host z bytu, kde žije podnájemník a který majitel pronajímá, rozbil skleněnou výplň domovních dveří spadajících do společných prostor domu. Nyní se s majitelem bytu přeme o to, kdo škodu uhradí. SVJ má uzavřenou pojistku také na vandalismus, kterou svými příspěvky do fondu oprav hradí i majitel bytu, tím argumentuje majitel. My jako SVJ argumentujeme tím, že škodu způsobila pro nás třetí osoba. Kdo by se měl na úhradě škody tedy podílet?